今年以來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)海外發(fā)債總額達(dá)275億元，相當(dāng)于去年全年的四成

　　海外融資正成為近期國(guó)內(nèi)幾家大型房企重要的議題。1月份，恒大地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、雅居樂(lè)等房企通過(guò)海外發(fā)債、優(yōu)行票據(jù)、向外資銀行借貸等方式融得的資金。

　　蘇格蘭皇家銀行昨日發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，今年以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)在離岸的債務(wù)融資金額已達(dá)280億元人民幣，相當(dāng)于去年全年的四成，反映出主要發(fā)展商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有信心，并預(yù)期未來(lái)房地產(chǎn)商的債務(wù)融資將更頻繁密集。

　　昨日，香港恒生地產(chǎn)分類(lèi)指數(shù)下跌2.37%，地產(chǎn)股多數(shù)走軟引領(lǐng)大市回調(diào)。申銀萬(wàn)國(guó)分析員陳鳳珠預(yù)期新政策對(duì)地產(chǎn)商實(shí)際打擊不大，地產(chǎn)股下跌只是借勢(shì)回吐，該板塊仍有上升空間。而本會(huì)增加房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)作成本的高息海外融資行為，也這并沒(méi)有影響券商對(duì)房企、對(duì)地產(chǎn)板塊的良好預(yù)期。

　　銀行監(jiān)管部門(mén)收緊信貸的信號(hào)增強(qiáng)的同時(shí)，一些大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)著手海外融資，在1月份已公布的海外融資計(jì)劃的房地產(chǎn)企業(yè)中，海外融資規(guī)模已超過(guò)150億元。2月份以來(lái)，又有部分房企發(fā)布融資計(jì)劃，新發(fā)布融資計(jì)劃的碧桂園稱(chēng)，公司計(jì)劃發(fā)行7年期優(yōu)先票據(jù)，并已獲得批準(zhǔn)將于新加坡上市，但具體的細(xì)節(jié)還未確定。蘇格蘭皇家銀行假設(shè)碧桂園的發(fā)債規(guī)模與其對(duì)上一次去年8月發(fā)行4億美元計(jì)，則今年以來(lái)房地產(chǎn)海外發(fā)債總額達(dá)275億元，相當(dāng)于去年全年的四成。

　　對(duì)于碧桂園這次融資，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪指出，碧桂園此次發(fā)行債券有助改善公司的流動(dòng)性，以應(yīng)付內(nèi)地今年可能收緊銀行信貸的挑戰(zhàn)，相信公司會(huì)繼續(xù)謹(jǐn)慎管理其負(fù)債及購(gòu)地，債務(wù)杠桿水平不會(huì)超過(guò)50-55%，并給予債券“Ba3”高級(jí)無(wú)抵押債務(wù)評(píng)級(jí)，展望為“穩(wěn)定”。

　　瑞安房地產(chǎn)1月發(fā)布公告稱(chēng)，公司將在海外發(fā)行期限為4年的債券，預(yù)計(jì)發(fā)行規(guī)模約為35億元人民幣。12月中旬，瑞安房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)行了30億元為期2年的人民幣的海外優(yōu)先票據(jù)。兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)已經(jīng)通過(guò)海外融資的方式獲得了65億元的開(kāi)發(fā)資金。

　　“今年房產(chǎn)信貸的發(fā)放可能會(huì)有較大下降，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，銀行資金被收緊將對(duì)公司財(cái)務(wù)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)生重要影響。所以有一些大的公司已經(jīng)在籌備向海外募資，來(lái)獲得更多的開(kāi)發(fā)資金�！贝鞯铝盒型顿Y部董事葉建成表示。

　　蘇格蘭皇家銀行預(yù)期未來(lái)內(nèi)房公司海外發(fā)債將愈趨頻繁，而擁有充裕資金的房地產(chǎn)商將可支持其擴(kuò)充以取得更大的市場(chǎng)份額�，F(xiàn)在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)正在整合，25家主要房地產(chǎn)合計(jì)的市占率由2008年的8.1%，增至2010年的15.3%。該行對(duì)內(nèi)房股板塊的評(píng)級(jí)為“增持”。

　　券商也一致看好備受調(diào)控的房地產(chǎn)行業(yè)。券商給出的理由是，房地產(chǎn)行業(yè)自2009年7月進(jìn)入下跌通道，股價(jià)接近腰斬。而另一面，房地產(chǎn)的實(shí)際業(yè)績(jī)卻在節(jié)節(jié)攀升。加上今年的通脹預(yù)期仍舊高企，房地產(chǎn)旺銷(xiāo)格局不會(huì)改變。此外，市場(chǎng)估值水平低于歷史均值，具備提升空間，房地產(chǎn)板塊底部反轉(zhuǎn)形態(tài)逐漸形成，金融服務(wù)、采掘及建筑行業(yè)估值均處于歷史低位，隨著近期利空出盡，預(yù)計(jì)未來(lái)估值修復(fù)空間巨大。