中國青年報：“買下美國”只是一個夢幻泡影
土地乃是財富之母，所有的財富都是在土地上創(chuàng)造，沒有了土地，也就如無源之水，不要說財富，連人類基本的生存都無法保障。但是，地價與GDP總量之間，并沒有直接的相關性。地價只是紙上的數字財富，GDP才是貨真價實的經濟產出。因此，即使北京的總地價超過美國一年的GDP總量，也不可能與之兌換，更不可能“賣掉北京，買下美國”。而這種說法，也不過是表面繁榮之下的一個夢幻泡影。
媒體拿北京地價與美國GDP做比較，得出可以“買下美國”的結論，這個說法有些夸張，也不符合經濟理論。如今，論者往往拿日本的泡沫經濟做例子，來對比眼下中國的經濟現(xiàn)狀，這其中就包括當年“東京地價超過美國”的經典案例。只是，要看到日本與美國之間的比較，乃是僅限于雙方的地價而言，并非是拿地價與GDP做比較。因此，媒體拿“北京地價與美國GDP”做比較，實際上并不相稱，結論也必然存在著謬誤。
但是，從經濟泡沫的趨勢來看，中國目前的經濟發(fā)展軌道，特別是房地產行業(yè)，已愈發(fā)呈現(xiàn)出與日本泡沫經濟周期的一致性。在日本經濟泡沫崩潰之前，全國城市地價總量相當于GDP的5.5倍；東京中央區(qū)商務中心的土地價格，達到每平方米22萬美元。反觀中國，北京CBD核心區(qū)的地價高達近35萬元/平方米，尚未超過東京的高地價。但是，按照媒體的計算方法，京滬兩地的土地總市值，已高達190萬億元人民幣，而2010年的全國GDP總量大約為40萬億元�？梢�，僅京滬地價就已相當于GDP的5倍，若將全國城市地價加起來，更遠遠超過日本經濟泡沫崩潰之前的情況。
其實，無論是經濟體質量和生產效率，中國都無法與當年的日本相比，差距非常之大。而中國經濟對房地產的依賴性，地方政府對土地財政的依賴性，也是遠超日本。因此，能否擺脫房地產的桎梏，能否步入環(huán)保高效的發(fā)展模式，實際上關系到中國未來的經濟大局。否則，任由房地產泡沫持續(xù)吹大，一旦出現(xiàn)崩潰，將會面臨比日本還要殘酷的厄運。
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