樓市屢屢“空調(diào)”之后，很多人開始把房產(chǎn)稅看成是打擊房價的終極武器。隨著重慶市試點自主制訂方案，房產(chǎn)稅的腳步越來越近，但房產(chǎn)稅真能如約平抑住房的投機(jī)需求，平抑房價嗎？這其實還有諸多的不確定性。

　　先，房產(chǎn)稅會帶來房價的平穩(wěn)，還是會帶來更加劇烈的波動？

　　房產(chǎn)稅頭上的光環(huán)重重，調(diào)控房價、增加地方財政收入、理清房地產(chǎn)稅收體系和調(diào)節(jié)收入分配等等都是它的目標(biāo)，因為涉及利益方眾多，需要各方充分博弈，終形成利益均衡的房產(chǎn)稅取向。然而，在目前的現(xiàn)實中，公眾只能被動觀望，尚且難以觀望到全貌，房產(chǎn)稅的模樣始終是半遮半掩。在公眾還沒搞明白他們的房子為什么只有土地使用權(quán)還要交產(chǎn)權(quán)稅；還沒有搞明白他們的房屋交過土地出讓金的成本后，為什么還要交納持有的稅收成本；還沒有搞明白房產(chǎn)稅層層稅負(fù)是不是重復(fù)收稅的情況下貿(mào)然開征房產(chǎn)稅，真不知道會造成什么后果。這樣的稅收開征會直接造成納稅人預(yù)期和行為發(fā)生混亂，預(yù)期混亂的結(jié)果，或許短期給市場帶來恐慌，但長期并不能平抑房價，還可能給房價帶來暴跌暴漲的巨大波動。

　　其次，持有環(huán)節(jié)收稅在中國國情下依然容易轉(zhuǎn)嫁買方。

　　房產(chǎn)稅支持者的另一種說法是，房地產(chǎn)市場上之所以投資投機(jī)成風(fēng)，造成房價過快上漲，一個很重要的原因就在于房產(chǎn)持有成本過低。在房價上漲的預(yù)期下，擁有多套房產(chǎn)的家庭，很少考慮將房子出租或盡快出售，而是待價而沽，導(dǎo)致房價和房租都居高不下。過去的稅收重點都放在消費環(huán)節(jié)，容易轉(zhuǎn)嫁，這次房產(chǎn)稅重點放在持有環(huán)節(jié)就不容易轉(zhuǎn)嫁。這是一個看起來很合理的說法，但現(xiàn)實并非那么理想。如果這是在買方市場中，買方占據(jù)絕對主動權(quán)，住房投資投機(jī)獲利微薄，住房市場主要是“消費市場”的實質(zhì)才容易從根本上得到恢復(fù)，稅收引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的作用才能得到實現(xiàn)。不過，當(dāng)前中國的國情是住房市場需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供給，即處于賣方市場中。也因為如此，在賣方市場中，稅收調(diào)節(jié)賣方利益的作用非常有限，對賣方課征的稅收很可能會轉(zhuǎn)嫁給買方。直接稅理論上不容易轉(zhuǎn)嫁，但不容易轉(zhuǎn)嫁不等于不能轉(zhuǎn)嫁，只要市場是賣方的，賣方就能夠想方設(shè)法將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給買方。如果這樣，稅收調(diào)節(jié)目標(biāo)不僅難以實現(xiàn)，反而會加重買方的負(fù)擔(dān)，這與房地產(chǎn)調(diào)控改善民生的目標(biāo)相悖。

　　第三，買房人如何承擔(dān)了雙高重負(fù)？

　　住房的剛性需求也削弱了房產(chǎn)稅調(diào)控作用。經(jīng)濟(jì)學(xué)里有一個拉姆齊法則：對交易行為進(jìn)行征稅，不管是從買方抽稅還是賣方抽稅，稅收成本都要由買賣雙方共同承擔(dān)。但雙方承擔(dān)的比例不同，有的三七開，有的四六開。比例是由產(chǎn)品的需求彈性決定的，也就是由買方對這種產(chǎn)品價格的敏感度決定的。那房子呢？不管價格怎樣，大部分人都不能睡馬路上；不管政府加強(qiáng)征收土地增值稅的檢查，還是要推出房產(chǎn)稅，后都會轉(zhuǎn)嫁到房價上，并且由后房屋的剛性需求者來買單。因此，對炒房者而言，房產(chǎn)稅會轉(zhuǎn)嫁到買房者身上。從這種意義上說，房產(chǎn)稅會推高房價。也就是說，房產(chǎn)稅一旦推高房價，高房價和高稅負(fù)雙重負(fù)擔(dān)都可能落到買房者身上。