2010年11月，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲7.7%。3月份以來，環(huán)比在0.3%的幅度內(nèi)上下波動(dòng)，2009年以來房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭被遏制。

　　所有人都明白，如果不是“史上嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控，2010年房?jī)r(jià)的漲幅絕不是這個(gè)水平。

　　1月、4月和9月末，有關(guān)部門先后3次出臺(tái)樓市調(diào)控政策，各地、各部門也出臺(tái)了相應(yīng)的配套政策，調(diào)控力度之大前所未有，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資投機(jī)性需求得到一定抑制。在價(jià)格趨穩(wěn)的同時(shí)，2010年前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅高達(dá)36.5%，打消了年初人們對(duì)樓市調(diào)控可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)二次探底的憂慮�？傮w來看，調(diào)控取得了一定成效。

　　盡管如此，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然很大。2011年，調(diào)控仍將是房地產(chǎn)的主題。

　　需求端，先是嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，在支持自主性、改善性住房需求的同時(shí)，繼續(xù)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。

　　供應(yīng)端，繼續(xù)努力增加住房有效供給，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加公租房和中小套型商品房的供應(yīng)。

　　據(jù)了解，在落實(shí)已有政策的同時(shí)，有關(guān)部門將進(jìn)行前瞻性研究，儲(chǔ)備新的調(diào)控措施。這意味著，一旦市場(chǎng)再次出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的過熱苗頭，新一輪的調(diào)控隨時(shí)有可能到來。此外，在長(zhǎng)期制度建設(shè)方面，房產(chǎn)稅的試點(diǎn)也在緊鑼密鼓的籌備中，一旦開始試點(diǎn)，將對(duì)市場(chǎng)心理產(chǎn)生重大影響。

    　整體而言，2011年的房地產(chǎn)政策面將繼續(xù)從緊，如果宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)一步向好，房地產(chǎn)政策甚至有可能進(jìn)一步收緊。

　　另一方面，想要穩(wěn)住房?jī)r(jià)，調(diào)控面臨的挑戰(zhàn)并不小。先是流動(dòng)性。2011年境外熱錢流入我國(guó)的壓力很可能增大，國(guó)內(nèi)新增貨幣量也將維持在一定的水平，這些資金如果不能得到有效的疏導(dǎo)，很可能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲。

　　其次是通貨膨脹的隱憂。如果2011年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)居高不下，實(shí)際利率仍然是負(fù)利率，以抗通脹和避險(xiǎn)為目的的購(gòu)房需求將不斷增加，房?jī)r(jià)上漲的壓力也就更大。

　　第三仍是供求關(guān)系。2010年調(diào)控如此嚴(yán)厲，前11月住房銷售面積仍達(dá)到8.25億平方米，同比增長(zhǎng)9.8%，超過了市場(chǎng)特別火爆的2009年。說明以買房和改善為目的的剛性購(gòu)房需求十分龐大。在快速城鎮(zhèn)化、上世紀(jì)80年代初期嬰兒潮出生的人進(jìn)入適婚年齡等因素影響下，今后幾年住房需求仍將處于高位，如果市場(chǎng)供應(yīng)跟不上，房?jī)r(jià)很難不漲。

　　政策要穩(wěn)住房?jī)r(jià)，市場(chǎng)本身面臨各種不確定性，這場(chǎng)博弈中的結(jié)果，只能等時(shí)間來給出答案。

　　在市場(chǎng)和政策中間，2011年房地產(chǎn)企業(yè)的日子顯然不會(huì)太好過。房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈將持續(xù)緊張，除了以“聯(lián)合體”的形式拿地開發(fā)、抱團(tuán)取暖外，順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)積極定價(jià)，加快銷售和資金回籠，將成為更多企業(yè)的選擇。2010年，以合理定價(jià)、快速銷售為特點(diǎn)的萬(wàn)科、恒大等房地產(chǎn)企業(yè)，均取得了銷售佳績(jī)。調(diào)控是為了使企業(yè)的發(fā)展環(huán)境更健康，因此，在調(diào)控的背景下，在波動(dòng)的市場(chǎng)中，順應(yīng)政策和市場(chǎng)，積極主動(dòng)應(yīng)對(duì)的企業(yè)才可能生存，也才可能實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。