前天公布的“京十五條”昨起實施，在京購房需進行資格審核。昨天，北京市住建委發(fā)布《關于近期執(zhí)行住房限購政策的操作說明》，推出了過渡期的審核方案。購房者信息將輸入臨時購房資格審核網(wǎng)站，相關部門在5個工作日內(nèi)完成審核，通過審核的家庭才能辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

　　即日起購房先審核資格

　　“目前，我委正在進行認購簽約信息系統(tǒng)的升級調試。為確保限購政策嚴格落實，切實做好購房資格的審核，即日起至認購簽約信息系統(tǒng)正式上線之前的過渡期內(nèi)，北京暫時按照過渡期方案進行購房資格的審核、簽約辦理�！笔凶〗ㄎ�相關負責人說。

　　按照昨天公布的過渡期方案，居民家庭在購買住房前，應當向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構或存量房網(wǎng)簽服務窗口，提交身份證、戶口本等相關審核材料的原件、復印件，以及擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

　　核驗信息無需居民自己填

　　昨天，北京開通了臨時購房資格審核網(wǎng)站(http://210.75.213.188/bankquery/login.asp)。開發(fā)商、中介機構和二手房網(wǎng)簽窗口對于初步審查符合條件的家庭，留存相關的材料后，登錄臨時購房資格審核網(wǎng)站，填報這些家庭的核驗信息。

　　記者注意到，與北京的購車資格申請網(wǎng)站不同，不需要居民自己填報核驗信息，擁有購房資格審核網(wǎng)站鑰匙盤的開發(fā)商、中介機構、網(wǎng)簽窗口等才可登錄網(wǎng)站，填報信息。

　　將與相關部門聯(lián)動核查

　　市住建委將會同相關部門在5個工作日內(nèi)，對居民家庭購房資格進行核驗，并通過臨時購房資格審核網(wǎng)站反饋核驗結果。未通過的家庭則不得辦理網(wǎng)簽。

　　北京市房協(xié)副秘書長陳志說，住建委系統(tǒng)內(nèi)會有房產(chǎn)權屬和交易記錄的信息，在過渡期中，住建委不但會查驗房產(chǎn)登記的記錄，還會查詢該家庭的房屋交易記錄。同時，還會與其他部門聯(lián)動核查納稅、社保繳納等信息，甚至還可能聯(lián)系查驗外地信息。過渡期過后，這些數(shù)據(jù)將可能被整合，查詢速度和準確性將更高。

　　資格審核過程中復核3次

　　“現(xiàn)在的系統(tǒng)可能不是盡善盡美，但整個核實過程中要復核3次，如果發(fā)現(xiàn)有問題，就算網(wǎng)簽過了，也不能辦理產(chǎn)權登記。如果購房人提交虛假信息，需要承擔經(jīng)濟損失和法律責任�！标愔菊f。

　　市住建委表示，認購簽約信息系統(tǒng)正式上線時間及相關事項，將及時向社會公布。

　　■ 現(xiàn)場

　　交易大廳購房咨詢忙

　　昨日只接受購房者申請，材料審核通過后才能辦理網(wǎng)簽

　　“我把房子過戶給孩子，孩子算不算限購？”昨天，在豐臺、朝陽、海淀等區(qū)縣的房產(chǎn)交易大廳，前來咨詢的市民非常多。

　　由于北京購房實行限購，需對購房者進行資格審核，因此昨天各區(qū)縣交易大廳的網(wǎng)簽窗口，只接受購房者申請，需5個工作日審核通過后，才能辦理網(wǎng)簽。

　　昨天下午，在豐臺區(qū)房產(chǎn)交易大廳的門上，已經(jīng)貼上了市住建委限購細則的通知，以及購房人需提交材料的提醒。交易大廳的大屏幕上，顯示有“京十五條”的限購規(guī)定�！耙驗橐�先進行審核，所以今天只接受申請，購房者可以遞交材料。審核通過后，才能辦理網(wǎng)簽�！惫ぷ魅藛T說。

　　昨天來豐臺交易大廳辦理業(yè)務的購房人并未減少。工作人員介紹，交易大廳不但辦理網(wǎng)簽，還辦理其他房產(chǎn)業(yè)務。在新政出臺前已辦理網(wǎng)簽的，也可正常辦理過戶手續(xù)。

　　不過交易大廳的咨詢臺前，始終都圍著咨詢的人，工作人員都沒辦法閑下來，始終在解釋新政策�！敖裉熳稍兊娜硕嗔撕芏�，大部分都是咨詢限購政策。”

　　工作人員說，本周末，他們會統(tǒng)一接受新政策如何執(zhí)行的培訓，下周市民可電話或現(xiàn)場咨詢，獲得明確答案。$Page_Split$
 
　　■ 提醒

　　個稅納稅證明可持身份證開

　　昨日，北京市地稅局工作人員表示，北京的納稅人如需開具個人所得稅完稅證明，可持本人身份證到受理其單位業(yè)務的稅務部門查詢完稅情況，包括納稅時間和數(shù)額，并可當場打印證明。

　　對納稅人因個人原因、包括其代扣代繳單位工作失誤等造成未連續(xù)繳納稅款的，北京地稅工作人員表示，可由單位與稅務部門協(xié)商能否補繳，“通常因單位會計工作失誤的情況，補繳可能性不大�！�

　　對于持完稅證明如何進行房屋限購審核，北京市地稅局表示這不屬于該局業(yè)務范圍，無法解答。

　　社明不需購房者自己交

　　北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，社保方面，不需要購房者提交相關的證明，核查系統(tǒng)可以通過購房人的身份證號，就可以在人力社保部門自動查詢到其社保繳納的情況。

　　個人所得稅方面，需要購房者在稅務部門開具相關的證明。他透露，今年3月1日起，北京稅務部門將推出新版的納稅票據(jù)，在票據(jù)上就會清晰地寫明該納稅人近5年來的納稅情況。 本報記者 傅沙沙 馬力

　　■ 釋疑

　　北京限購政策昨日起正式實施，就居民對限購政策的一些具體問題，記者咨詢了相關部門。

　　外地人先賣后買需提供證明

　　問：已經(jīng)擁有一套住房，符合社保、納稅等條件的外地人，如果將這套房屋賣出，再購買住房時，是否需要提交暫住證、納稅等證明？

　　答：需要。按照北京的限購政策，2月17日起，新購買住房的家庭，在購買住房前，都需要提交相關材料進行查驗。非本市戶籍居民家庭需提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

　　家庭成員間過戶受限購約束

　　問：如果是家庭成員的房產(chǎn)相互過戶，如父母的房產(chǎn)過戶給子女，是否受限購約束？

　　答：家庭成員之間的房產(chǎn)過戶，也屬于房屋過戶交易。因此，購房人也必須符合限購政策的相關要求。

　　問：如果是贈予或繼承房產(chǎn)，是否也受限購約束？

　　答：繼承是正常辦理，不執(zhí)行限購。贈予則暫時視同房屋交易，執(zhí)行限購政策，被贈予必須符合限購政策的相關要求。

　　16日24時前網(wǎng)簽執(zhí)行舊政策

　　問：新政之前已經(jīng)簽訂了紙質合同的房屋買賣，如果屬于限購范圍內(nèi)，新政后還能不能辦理網(wǎng)簽和過戶？

　　答：不可以。新政策執(zhí)行的時間點為2月16日24時，必須是在此時間前辦理網(wǎng)簽的，才執(zhí)行舊政策。

　　無房戶去年買房仍可再購

　　問：“京十二條”規(guī)定，自去年5月1日起，每個家庭只能新購買一套住房。這就帶來一個問題，如果是原先無房的本地家庭，在去年5月1日之后新購買了一套住房，按照“京十二條”的規(guī)定，是不能再購買住房了。但按照“京十五條”的規(guī)定，該家庭仍可再購買一套住房？

　　答：在“京十五條”中，并沒有關于“京十二條”延續(xù)方面的表述。因此可以確定，今后會按照“京十五條”標準執(zhí)行，即只看該家庭目前擁有的住房套數(shù)，如果只有1套，就可以再買。即便該套住房是在去年5月1日之后購買的。