2011年多方追捧商業(yè)地產 保險資金加碼投資
在沒有大張旗鼓做廣告的前提下，上海萬科商業(yè)項目——萬科VMO在推出一期產品后一周內便迅速售罄。這恰恰是商業(yè)地產受市場青睞的一個縮影。記者在近日調查采訪中發(fā)現，無論是開發(fā)商、地產私募基金，還是投資客、保險資金，都在追捧商業(yè)地產。
投資商業(yè)地產的原動力
“在流動性充裕的大背景下，卻存在著‘商住倒掛’現象，這是商業(yè)地產受到市場追捧的主要原因�！敝袊虡I(yè)不動產聯盟副會長永平向記者表示，這也是一些開發(fā)商、地產私募基金，轉向商業(yè)地產的原動力。
“兩個月前，萬科和五礦聯合體競拍北京海淀區(qū)西北旺C1地塊，拍出了37.44億元，樓面地價達到了19998元/平方米；C3地塊拍出了15.14億元，樓面地價16334元/平方米，而現在我們的珠江摩爾項目，折合單層售價才1.6萬元/平方米，顯而易見‘面粉貴過面包’。”珠江摩爾項目負責人騫表示，較之住宅，商用物業(yè)投資性更強，而且不受限購政策的影響，因此越來越受市場追捧。
事實上，在北京類似的案例不在少數。
“無論是保值需求，還是投資需求，都會傾向于商業(yè)地產�！狈康禺a私募基金高和投資創(chuàng)辦者蘇鑫說。
記者注意到，就是這支初出茅廬僅一年多時間的私募，業(yè)績卻非常亮麗。在2010年，高和投資先后斬獲了琨莎中心二期寫字樓、商鋪（后稱中莎廣場）和金澳國際項目，現在前者已經成功售罄，獲利頗豐。
不久前，世聯地產發(fā)布報告，其監(jiān)測的全國28個重點城市商業(yè)用地供應均大幅上漲，平均上漲幅度達39%，高于住宅面積13%的增長幅度。
保險資金加碼
實際上，大批的保險資金，也正涌向商業(yè)地產。
讓人記憶猶新的是，2010年末，泰康人壽、生命人壽、陽光保險、安邦財險等8家險企扎堆競購北京CBD核心商務區(qū)的6宗地塊，還分別報出高價，其兇猛之勢甚于開發(fā)商。而就在年末歲初，中國人保和旗下公司以股權收購的方式購置了原都時代廣場，總計支出37.44億元，該廣場未來將作為人保集團新的總部辦公大樓。
而且，可以肯定的是，目前險資進入樓市還尚處“初期”，2011年逐漸成熟的保險資金或成為商業(yè)地產大買家。
美聯物業(yè)區(qū)域董事總經理繆鴻裕則分析預計，隨著公租房的陸續(xù)入市，市場供應量持續(xù)增容，中低端住宅市場會出現僵持局面。
屆時，“投資選擇依次將會是商鋪——高端住宅——中低端住宅，由此中低端市場房價上升可能性不大�！彼硎�。
綜合上述分析可就更容易理解，開發(fā)商為什么紛紛布局商業(yè)地產。
就在上周五中國地產新視角活動上，林達集團董事長李曉林表示，加碼商業(yè)地產抗風險，2011年公司將繼續(xù)深耕商業(yè)地產。今典集團總裁張寶全則“押寶”酒店開發(fā)。而北京萬科營銷總監(jiān)肖勁透露，公司聯手金隅在京打造自持商業(yè)綜合體。
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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