買房是普通人一生中的一件大事，很可能是一生中大的一筆開支。因此，把好收房關(guān)就顯得尤為重要。不過，對于初次置業(yè)的購房人來說，收房過程卻是一個(gè)重要、復(fù)雜、甚至令人頭疼的環(huán)節(jié)。

    隨著11月的到來，2009年、2010年賣出的房子進(jìn)入密集的交房階段。由于這兩年里商品房和保障房的成交量都達(dá)到頂峰，因此，如何驗(yàn)收房就成了眾多置業(yè)者關(guān)注的問題。
    
    文件 一個(gè)都不能少
　　
    在收到開發(fā)商通知后，購房者需要在約定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)。

    專業(yè)人士提醒，在看房過程中，先要確定房屋是否達(dá)到交付條件，其中6個(gè)重要的法律文件，必不可少。

    《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中應(yīng)該注意的文件。

    該表中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，此樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。

    《住宅質(zhì)量書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以收房者要仔細(xì)審查具體條款，特別注意保修期限。
　　
    《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出相關(guān)說明等。此外，《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《實(shí)測面積登記表》必不可少。
    
    對開發(fā)商的不合理要求說不
　　
    在進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)，有的開發(fā)商會預(yù)設(shè)一些不合理的條件，設(shè)置“門檻”，如拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)。依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，房屋辦理產(chǎn)權(quán)證之前業(yè)主到稅務(wù)局直接辦理。購房者還應(yīng)了解公攤面積等，防止開發(fā)商侵占， 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。只要付清房款，按照合同約定購房者已完全履行了合同，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等理由而拒絕交房。此外，不能將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來。
    
    仔細(xì)檢查 房屋質(zhì)量莫大意
　　
    購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查房質(zhì)量。房屋本身的質(zhì)量、景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定等。購房者應(yīng)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象、檢查墻體平整度、地面有無空殼開裂情況、水電氣能否正常使用、核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、數(shù)量是否相符、測量樓宇的層高等，若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若有影響，則需要進(jìn)行交涉。