一線城市實施限購政策以來一直處于低迷狀態(tài)，成交量也是接連凄慘，目前來看無論是新房市場還是二手房市場都是不容樂觀。業(yè)內(nèi)人士認為，9、10月的慘淡成交量，將影響今年底至明年初上市的純新盤定價，進而影響各大城市核心地段二手房的價格走勢。

　　預(yù)計四季度至明年初的房價降幅或加大，而降價的范圍也將逐漸從遠郊區(qū)向核心地區(qū)蔓延，從大戶型向中小戶型擴散。與此同時，房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)料難放松、降價預(yù)期強烈等因素將加劇購房者的觀望情緒。

　　那么，房價開始連續(xù)下跌，底部在哪里？成交量大跌，開發(fā)商與購房者之間的博弈，誰會勝利？進入寒冬的中國樓市下一步將如何變化？

　　綜合各地房地產(chǎn)交易網(wǎng)站及機構(gòu)數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計顯示，2011年9月至10月，北京一手商品房住宅成交26746套，同比下降47.12%；上海一手商品房住宅成交20212套，同比下降36.99%；廣州一手商品房住宅成交11661套，同比下 降59.81%；深圳一手商品房住宅成交4369套，同比下降52.66%。而北京二手房住宅成交16012套，同比大幅下降47.12%；廣州二手房住宅成交4390套，同比下降77.65%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示：“房價降幅遠遠不夠。目前處于房價下降的初期，也就是說房價剛剛開始跌。預(yù)計未來一段時間上海、北京樓盤房價下降5%到10%可能是主流的幅度，極個別樓盤可能出現(xiàn)兩成、三成甚至四成的降幅，但恐怕只會是一些個案�！�

　　張月認為，從“金九銀十”的情況來看，開發(fā)商與購房者之間的博弈越發(fā)激烈，買賣僵持現(xiàn)狀扭轉(zhuǎn)的臨界點即將到來，以往開發(fā)商入市前預(yù)先調(diào)高價格，然后降價銷售的“暗降”方式，逐漸被在原有定價基礎(chǔ)上的“明降”所取代。隨著一線城市“明降”項目日益增多，價格下降更具透明性、真實性。

　　針對這一現(xiàn)象相關(guān)專家分析，對于需要貸款購房的消費者來說，在貸款難度增大的情況下，購房能力縮水，不得不選擇總價較低的房屋。在消費者低價預(yù)期強烈的情況下，成交周期拉長，導(dǎo)致成交更加緩慢。由于剛需購房者經(jīng)濟能力有限，低價需求的趨向性更加強烈，因此也拉低了成交均價。

　　10月份中國一百個城市住宅均價環(huán)比下降0.23%，繼9月份環(huán)比降0.03%后，已連續(xù)兩月下跌。同時，北京等十大城市均價降至今年3月來低水平。對于剛剛過去的十月樓市，樓市的“金九銀十”并沒有出現(xiàn)。監(jiān)測的35個 、城市中，26個城市的樓市成交量同比下降，7個城市的成交量跌幅在50%以上。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，一線城市“金九銀十”成交如此慘淡，或?qū)��?dǎo)致今年年底至明年初的上市新盤定價大受影響。而房地產(chǎn)開發(fā)商“低價求量”的趨勢將不斷擴大和蔓延。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局近期公布的數(shù)據(jù)，今年下半年以來，北京等一線城市的房價已經(jīng)連續(xù)3個月漲幅為零，尤其是在9月更是出現(xiàn)了70個城市環(huán)比平均漲幅接近零的數(shù)據(jù)。2011年下半年，特別是9、10月前后，北京、上海等一線城市的開發(fā)商“低價促銷戰(zhàn)”可謂如火如荼，維權(quán)風(fēng)波也呈現(xiàn)愈演愈烈之勢。

　　對于近日“限購”或?qū)⒎潘傻膫餮�，北京市房協(xié)秘書長陳志表示，短期內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控政策未有放松的跡象�！坝绕涫潜鄙蠌V深等一線城市的限購令，更難以放松�！彼�指出，限購令不能輕易放松，一方面會動搖社會公眾對于政策調(diào)控的決心；另一方面，極有可能引發(fā)房價的報復(fù)性上漲。

　　另外，相關(guān)部委關(guān)于進一步推動房產(chǎn)稅實施的表態(tài)，也給房價持續(xù)下降帶來更大壓力。張月表示，房產(chǎn)稅會迫使購房者考慮房產(chǎn)稅帶來的持有成本，令房地產(chǎn)投機客不堪持有壓力，促使其加速出貨。 此外，大型房企在一、二線城市的部分項目開始降價促銷，以價換量緩解資金壓力和提升銷售業(yè)績，部分樓盤價格和上月相比降幅超過20%。