存量房貸，是指2008年10月27日房貸新政出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行當(dāng)時決定，自2008年10月27日起，金融機(jī)構(gòu)對居民購買自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，低付款比例調(diào)整為20%。

　　細(xì)則

　　2009年1月1日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行四大行出臺關(guān)于存量房貸優(yōu)惠政策，根據(jù)四大行新規(guī)定，只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)房貸客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率。

　　據(jù)建設(shè)銀行95533客服人員稱，根據(jù)新通知，只要調(diào)整前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、近兩年內(nèi)沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的客戶，均可在1月4日-2 月22日之間，申請七折利率優(yōu)惠。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行客服人員也稱存量房貸優(yōu)惠措施細(xì)則已發(fā)至個人貸款業(yè)務(wù)部門。而農(nóng)業(yè)銀行人士透露，工、農(nóng)、中、建四大行在節(jié)前就已有具體優(yōu)惠措施細(xì)則，差異并不大，估計節(jié)后都會實施。

　　申請條件

　　據(jù)了解，各行出臺的細(xì)則多數(shù)大同小異，基本要求是前期執(zhí)行基準(zhǔn)利率八五折(0.85倍)優(yōu)惠、無不良信用記錄，有些銀行還有貸款余額、套房等限制。

　　事實上，截止元旦以前，北京地區(qū)多家銀行已經(jīng)針對存量房貸推出利率七折的優(yōu)惠政策，包括民生銀行、交通銀行、廣發(fā)銀行、北京銀行以及其他中小商業(yè)銀行。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，如果四大行對存量房貸優(yōu)惠利率細(xì)則限制較寬的話，其他中小銀行肯定會跟著放寬條件，比大行更靈活。

　　據(jù)悉，存量房貸的老客戶元旦后可向發(fā)放貸款的支行咨詢和申請優(yōu)惠利率。

　　利率

　　存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分。截至2008年12月31日，全國多家銀行已經(jīng)針對存量房貸客戶推出了七折優(yōu)惠利率，如民生銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行以及其他中小商業(yè)銀行。

　　民生銀行出臺的細(xì)則稱，對存量的個人住房貸款，凡執(zhí)行中國人民銀行公布的，同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮15%，且還款記錄良好的客戶，從2009年的1月1日起進(jìn)行利率調(diào)整，新利率執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率30%執(zhí)行。

　　光大銀行出臺的細(xì)則要求，只要光大銀行個貸系統(tǒng)中認(rèn)定的套房客戶，貸款余額在30萬元以上，前期執(zhí)行基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠，沒有不良信用記錄的，在審查通過后就可以享受七折利率優(yōu)惠。

　　據(jù)記者了解，其他一些中小銀行出臺的細(xì)則多數(shù)大同小異，基本要求是前期執(zhí)行基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠、無不良信用記錄，有些銀行還有貸款余額、套房等限制。但一家股份制商業(yè)銀行高層1日告訴記者，如果建設(shè)銀行等四大行對存量房貸優(yōu)惠利率細(xì)則限制過寬的話，其他中小銀行肯定會跟著放寬條件，比大行更靈活。

　　從2008年12月開始，中小銀行已在上海拉開了存量房貸競爭的帷幕。一些銀行告知其客戶，如果將房屋貸款從其他銀行轉(zhuǎn)至該行，套房貸利率可以下浮30%。一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱，從2008年12月以來已幫助客戶操作了多筆套房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，這些客戶都獲得了七折優(yōu)惠利率。