房?jī)r(jià)還能Hold住嗎？銀行家和居民在央行調(diào)查問(wèn)卷中不約而同給出一樣的答案：未來(lái)房?jī)r(jià)將下降。昨日，人民銀行重慶營(yíng)管部發(fā)布的《三季度重慶企業(yè)家、銀行家、居民調(diào)查綜合分析》報(bào)告顯示，銀行家對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期價(jià)格走勢(shì)的判斷，跌入“下降”區(qū)間。

　　這是該項(xiàng)調(diào)查自今年一季度啟動(dòng)以來(lái)，銀行家預(yù)估房?jī)r(jià)進(jìn)入下降區(qū)間。與此同時(shí)，居民對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期也出現(xiàn)“降溫”。商業(yè)銀行人士預(yù)計(jì)，如果地產(chǎn)調(diào)控仍不放松，房?jī)r(jià)將在年底出現(xiàn)拐點(diǎn)。

　　調(diào)查 預(yù)期房?jī)r(jià)將下跌

　　調(diào)查顯示，三季度，重慶銀行家的居民消費(fèi)價(jià)格預(yù)期指數(shù)為78.71%，分別較上季度和去年同期下降1.85和5.84個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期指數(shù)為37.96%，較上季度下降18.52個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)查以來(lái)跌入“下降”區(qū)間。

　　銀行家不看好未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，居民的預(yù)期也在下降。三季度，重慶市城鎮(zhèn)居民房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)為55.46%，分別較上季度和去年同期下降7.64和10.38個(gè)百分點(diǎn)。胡曉鵬分析說(shuō)，這也反映了居民對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷也呈現(xiàn)下滑，不過(guò)仍高于50%。

　　分析 年底房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將臨

　　人行重慶營(yíng)管部調(diào)查統(tǒng)計(jì)處副處長(zhǎng)胡曉鵬稱，銀行家在獲取信息的渠道上可能比普通居民更多，而且他們對(duì)貨幣政策的感受往往也更直接和敏銳。一般來(lái)說(shuō)，銀行家對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期判斷都有一定的合理性，他們對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期的不看好也在市場(chǎng)得到了印證，比如上個(gè)月閉幕的秋季房交會(huì)，樓市成交量相比往年就有了下降。

　　“當(dāng)銀行家和居民對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期都低于50%時(shí)，樓市拐點(diǎn)或真正來(lái)臨�！焙鷷赠i說(shuō)，按照相關(guān)規(guī)則，50%是一個(gè)臨界點(diǎn)，現(xiàn)在銀行家群體的預(yù)期已降到50%以下，居民還差一點(diǎn)。

　　商業(yè)銀行人士分析說(shuō)，這說(shuō)明購(gòu)房者的觀望情緒濃厚，房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入買方市場(chǎng)，如果貨幣政策延續(xù)目前的收緊狀態(tài)，到年底房?jī)r(jià)下行的拐點(diǎn)或?qū)⒄嬲齺?lái)臨。

　　準(zhǔn)備抄底 投資房產(chǎn)意愿回升

　　房?jī)r(jià)可能下跌，居民準(zhǔn)備“抄底”的投資意愿開(kāi)始回升，但短期內(nèi)有實(shí)際購(gòu)房行為的卻不多。

　　人行重慶營(yíng)管部調(diào)查顯示，三季度，在合算的投資中，有20.5%的居民選擇房地產(chǎn)，較上季度上升4.75%，環(huán)比今年來(lái)上升幅度大。不過(guò)，在認(rèn)為房地產(chǎn)投資劃算的居民中，近三個(gè)月有購(gòu)房打算的僅8.54%。同時(shí)，在受調(diào)查居民中，未來(lái)3個(gè)月有購(gòu)房打算的居民僅9.5%，分別較上季度和去年同期下降2.75和12.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　“這說(shuō)明居民的觀望情緒還在繼續(xù)，在具體的買點(diǎn)上還有些含糊，大家都還在找那個(gè)點(diǎn)�！比嗣胥y行人士分析說(shuō)。從三季度居民的資產(chǎn)偏好來(lái)看，居民投資回歸儲(chǔ)蓄、人壽保單、銀行理財(cái)產(chǎn)品等傳統(tǒng)途徑的較多，選擇基金、股票、企業(yè)債券的比例較上季度有所下降。

　　胡曉鵬說(shuō)，調(diào)查顯示，居民消費(fèi)意愿并不強(qiáng)，只有18.5%，分別較上季度和去年同期下降3.5和2個(gè)百分點(diǎn)。更多的居民將錢存起來(lái)用于遠(yuǎn)期消費(fèi)，因而消費(fèi)型儲(chǔ)蓄動(dòng)機(jī)達(dá)49.25%，為2007年以來(lái)的高水平。

　　博高收益 居民民間借貸升溫

　　銀根緊縮，中小企業(yè)資金需求激增，民間借貸吸引了不少普通投資者進(jìn)來(lái)。人行重慶營(yíng)管部的調(diào)查顯示，在城鎮(zhèn)居民資產(chǎn)偏好占比中，居民選擇民間借貸投資的環(huán)比上升2.5%，同比增加3%，反映了越來(lái)越多的投資者在涌向民間借貸市場(chǎng)。

　　一商業(yè)銀行個(gè)人理財(cái)部人士分析說(shuō)，當(dāng)前能給投資人帶來(lái)較高收益的是銀行理財(cái)產(chǎn)品、信托和民間借貸。

　　“重慶目前還沒(méi)出現(xiàn)年利率60%~70%的高利貸�！币皇煜ぶ貞c民間借貸市場(chǎng)的小貸公司人士透露，重慶中小企業(yè)對(duì)高利貸的依賴較低。不過(guò)，他提醒說(shuō)，散戶投資者沒(méi)有專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管控經(jīng)驗(yàn)，很可能在風(fēng)險(xiǎn)甄別上出現(xiàn)誤差，而且如果借貸利率高于央行基準(zhǔn)利率的4倍就算高利貸不受法律保護(hù)。因此，民間投資者好謹(jǐn)慎對(duì)待民間借貸。