業(yè)內(nèi)人士：剛需購房者此時出手挺合適

　　一向被看好的“金九銀十”并未在開發(fā)商、二手房中介機構今年的期待中表現(xiàn)出應有的亮色。在剛剛結束的大連秋季房交會上，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本次秋交會現(xiàn)場二手房成交及意向總計1572套，比夏季房交會下降15.8%。有六成購房者選擇根據(jù)需要買房，但會推遲購房計劃。一時間，房價問題再次成為社會各方關注的焦點。

　　一、二手房價格“倒掛”

　　日前，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，在房產(chǎn)調(diào)控和新房降價等多重壓力下，大連部分區(qū)域一、二手房價格倒掛的現(xiàn)象日益明顯。在買賣業(yè)務大幅縮水的情況下，很多中小型的房屋中介已經(jīng)退出市場，很多中介公司急尋“救命稻草”，租賃、一手房代理銷售等跑腿業(yè)務，成了他們主要的收入來源。

　　記者在針對準備購置房屋的人群中展開的調(diào)查顯示，無論是準備購置一手房還是二手房，有九成的客戶都表示，價格因素仍為考慮購置的因素。大連好旺角房屋經(jīng)紀有限公司運營中心副總經(jīng)理左東華告訴記者，從大連樓市表現(xiàn)的情況來看，由于購買人群購置需求不同，一、二手房的傾向則有所區(qū)別。在部分地區(qū)，由于學區(qū)，交通等原因，一、二手房出現(xiàn)價格“倒掛”現(xiàn)象，且現(xiàn)象明顯，二手住宅的價格遠遠高于新房價格。

　　剛需購房者心里“沒底”

　　“房子降價，可以買好房，但又擔心繼續(xù)降價，買到手的房子貶值�！睖蕚浣Y婚買房的張先生正在持幣糾結中。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，近剛需購房者的矛盾心情正在加重，特別是對于個別正在打折促銷的樓盤，他們心里沒底，反而對房價堅挺的二手房頗感興趣。

　　據(jù)左東華介紹，大連的房地產(chǎn)市場目前正處在一個平淡期，開發(fā)企業(yè)及其代理公司十分努力地銷售，但是，購房者的積極性并不高，這兩方兩極的態(tài)度造成目前市場上成交量不高，價格穩(wěn)中有降的局面。在持續(xù)經(jīng)歷調(diào)控政策影響下的大連房產(chǎn)市場，成交量出現(xiàn)萎縮是必然之勢。二手住宅將同時進入業(yè)主、客戶的博弈關鍵期，購房者觀望情緒的持續(xù)加深，勢必會對開發(fā)商及業(yè)主的心理造成影響。

　　左東華還表示，現(xiàn)在二手房源較充足，賣房者的心理預期也有所下降，有一定的議價空間，對剛需購房者來說此時是“下手”好時機。

　　買房置業(yè) 適合的才是好的

　　買房不僅為了實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，而且還要服務于工作和生活。所以，買房之前，購房者需要進行一番細致入微的考慮，包括孩子的入學是否方便、老人的照顧是否便捷，還有重要的一點，就是工作生活的便利性。

　　套置業(yè)者多為年輕人，其中大多數(shù)人還處于事業(yè)的初級階段，收入和積蓄普遍不高，很多人都需要父母的支持并向銀行貸款才能夠圓“買房夢”。對于套置業(yè)者來說，現(xiàn)實的居住需求更為迫切，同時未來隨著收入增長實現(xiàn)住房“更新?lián)Q代”的幾率很大。因此，對于此類購房者而言，選擇兼顧實用和投資性的房源將是佳選擇。

　　改善型購房者大多都具有一定的購房經(jīng)驗，相對在置業(yè)時考慮得更為。對于改善型買家而言，為重要的就是清楚自身對升級房產(chǎn)的要求，在挑選品質(zhì)樓盤提升居住品位的同時，盡量滿足子女上學、老人養(yǎng)老等不同的家庭需求。改善型購房者的置業(yè)目標多數(shù)集中在大戶型上，目前市場上大戶型品類繁多，戶型推陳出新，在選購時應衡量。除了要關注采光、南北通透性及臥室朝向等常規(guī)要素外，還要關注功能間布局和景觀要素，這都將在一定程度上決定居住品質(zhì)。