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首頁資訊樓市購房直通車

降價潮來襲 買房必賺怪圈打破

時間:2011-11-01 15:30:41      字號:T|T 來源:
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核心提示: “越限購的城市的房產(chǎn)你越得去買”,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)的這句話話音未落,上海、北京、深圳等限購最嚴(yán)的一線城市,卻掀起一波史無前例的降價退房“風(fēng)暴”。 不約而同玩了一把心跳的,則是之前被輿論認(rèn)為...
    “越限購的城市的房產(chǎn)你越得去買”,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)的這句話話音未落,上海、北京、深圳等限購嚴(yán)的一線城市,卻掀起一波的降價退房“風(fēng)暴”。

    不約而同玩了一把心跳的,則是之前被輿論認(rèn)為有抵抗力的地產(chǎn)大鱷們。一線城市、一線地產(chǎn)商,為什么是它們?

    10月21日前后,降價風(fēng)暴上海,根據(jù)已披露的降價樓盤統(tǒng)計信息,涉及大幅降價的樓盤近10個,多數(shù)折扣在7折上下,低的跌至5.8折,這些樓盤每平米單價下跌至少四五千元,幾乎是上海有商品房成交記錄以來的大折扣。

    上海之外,北京、深圳等一線城市幾乎同時出現(xiàn)開發(fā)商大幅降價。

    這波降價潮之前,市場普遍認(rèn)為北、上、廣、深這類一線城市,雖有樓盤促銷的小幅優(yōu)惠,但房價會依然保持堅挺。正因為有這樣的預(yù)期,在限購令下,一批剛需者進(jìn)入了市場,在上海這波降價風(fēng)暴后,他們淪為“退房潮”的主力軍。以致一部分人砸毀售樓處以表達(dá)憤怒,同時要求開發(fā)商退房。

    另一方面,在限購、限貸政策面前,“理論上”早撐不住的應(yīng)該是中小房企,但出乎市場意料的是,此輪降價風(fēng)暴由大型地產(chǎn)商引領(lǐng)。龍湖地產(chǎn)、中國海外、綠地集團(tuán)、星河灣等代表了中國不同類型的地產(chǎn)大鱷。

    “買房必賺的中國樓市怪圈終于打破!蓖咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉直言。對于瘋狂了約10年的中國樓市來說,這可能是個歷史性的時刻。

    但凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司副總經(jīng)理尹新民直言:“降價及退房,可能只限于年底前,年關(guān)后的市場可能是另一番熟悉的景象。”

    一線城市普降

    上海無疑是限購嚴(yán)格的城市之一,但上海這次降價、退房也是兇猛的。

    “從龍湖酈城[新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]的遠(yuǎn)郊到香溢花城的市中心,從綠地秋霞坊的剛需到星河灣的豪宅,從中海御景熙冉的公寓到長泰西郊的別墅,都出現(xiàn)了下跌,其中跌降大的中海御景熙岸[新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]別墅降幅高達(dá)43%,市中心的香溢花城跌幅也達(dá)32%,足見此輪房價下跌之慘烈。”中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄說。

    地產(chǎn)大佬不差錢,為何引領(lǐng)降價潮?

    之前,所謂市場專家們就遠(yuǎn)郊先降,還是中心先降,豪宅先降,還是低價房先降,爭執(zhí)得不亦樂乎。但此次風(fēng)暴同時席卷遠(yuǎn)近高低,大出輿論預(yù)料。

   上周四,一位接近上海龍湖的人士發(fā)出“號外”:“龍湖好望山項目此次優(yōu)惠房源只剩兩套大平層,今晚7點(diǎn)之前信息有效,拿著現(xiàn)金去可以直接簽合同!

    龍湖地產(chǎn)成為此次降價“風(fēng)暴”的焦點(diǎn)之一。在上海市場,龍湖好望山預(yù)期售價2.7萬元/平米,優(yōu)惠價平層公寓1.5萬元/平米;龍湖酈城前期成交均價1.7萬元/平米,優(yōu)惠后精裝公寓1.2萬元/平米起,相當(dāng)于7折。

    龍湖地產(chǎn)一位人士向本報記者表示,鑒于華東市場近來表現(xiàn)相對低迷,客戶觀望情緒濃厚,降價是為有效激活并搶占市場。

    龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼席市場官秦力洪表示,經(jīng)過本輪促銷,龍湖在華東的銷售任務(wù)已基本達(dá)成!盀閼(yīng)對可能的市場波動,公司年初便主動放慢投資節(jié)奏,并加強(qiáng)了銷售策略的靈活性,目前看這些策略已陸續(xù)見效,確保了公司資金狀況的健康!

    龍湖之外,中海地產(chǎn)是另一個降價“明星”,旗下中海御景熙岸,前期公寓成交均價2萬元/平米——2.2萬元/平米、別墅3萬元/平米,優(yōu)惠后一律均價1.7萬元/平米,公寓相當(dāng)于8折,別墅相當(dāng)于5.8折。

    上海之外,北京、深圳等一線城市幾乎同時出現(xiàn)開發(fā)商大幅降價,伴隨著大幅降價的還有前期業(yè)主維權(quán)和抗議。

    統(tǒng)計顯示,上周深圳一手房共成交455套,環(huán)比下降13.8%;成交面積3.79萬平方米,環(huán)比下降11%;一手房成交均價為17787元/平方米,環(huán)比下降2.2%。
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