“金九銀十”一周內(nèi)收場，還有兩個月就到年底了。近期被問到多的問題就是“房價未來走勢會怎樣?什么時候可以下手買房?”我經(jīng)常以“下半年房價難漲，多看少動”進行答復。現(xiàn)在還已然如此么?

　　上一篇博文討論了“地方政府支持，品牌開發(fā)商土地市場抄底時機臨近”，綜合上篇針對開發(fā)商的文章和一些形勢的新變化，這次要討論的話題是針對買房人的，個人認為“好的買房時機可能正在來臨。”

　　我打算從三個方面論述，一是政策見底明顯，二是市場接近底部，三是購房人如何選擇?考慮篇幅因素，這篇文章分成三塊，今天先完成塊。第二和第三部分不日也將補上，以饗讀者。

　　一 、政策見底明顯

　　關(guān)于宏觀調(diào)控政策的新表態(tài)是溫總理10月21日在廣西南寧的談話。他說“目前房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性住房建設(shè)處于關(guān)鍵時期，各級政府要切實采取措施，進一步鞏固調(diào)控成果。一方面要抓好保障性住房建設(shè)，另一方面也要增加普通商品房的用地供給，促進普通商品房市場健康發(fā)展�！�

　　這個表態(tài)有一定的風向標意義，值得解讀。跟以往的提法相比，沒有再提房價過高、供應過緊、漲幅過快的問題，說明中央已經(jīng)意識到調(diào)控已經(jīng)取得了不小的成效;第二沒有再提對于不合理需求和投資投資地產(chǎn)性需求的抑制問題，而是從加大供應角度著手。應該說市場的投資投資地產(chǎn)性需求已經(jīng)相對萎靡，改善性需求也受到限購等政策抑制，再提抑制需求已無多大意義。

　　但是要注意的是，保障性住房建設(shè)難以一步到位，普通商品房用地供應增加固然有意義，但是開發(fā)商普遍缺錢買地，地方政府把土地財政作為命根子也不會低價賣地，而且土地上市到商品房上市還有不小的時間差。所以，這兩方面難以奏效，而放松對需求的抑制則可以看成從嚴調(diào)控政策見底的一個證據(jù)。

　　關(guān)于調(diào)控政策地方執(zhí)行的大事件當屬佛山限購令松綁被叫停事件。佛山市松綁限購的做法雖然被叫停，但是對樓市的支撐意義有二：一是探明中央的底線，給其他城市提供一個借鑒：“不碰底線即可嘗試”。二是佛山的做法為個吃螃蟹的，但是有此想法的地方政府不在少數(shù)，中央也有此看到了地方政府的心理和壓力，并會有一定程度的理解，地方政府層面的“民意”也要考慮。

　　在不違背底線的情況下，一些地方政府出臺了有利于市場的政策和文件，南京在2008年作為略有超前，此類也沒有落后。比如南京市10月14日出臺了疑似救市的《意見》，第13條提出“對合理的市場需求予以引導服務和支持，積極幫助活躍購銷”，有明確的救市意圖。然后又對公積金貸款進行了松綁。公積金作為地方的 “合法小金庫”，使用起來要尊重職工的需要和現(xiàn)實情況，此次公積金松綁應是貫徹文件精神的做法，包括近期加大推出成熟地塊也是如此。當然，從緊的公積金政策執(zhí)行下來，繳存的余糧豐富也是重要原因(南京9月份當月公積金貸款額僅占歸集額的35%)。

　　公積金貸款松綁一方面為市場注入資金，對房地產(chǎn)這一資金密集型行業(yè)有支撐;更重要的是在心理層面，傳達某種“救市”的信息，對觀望心理沖擊大。公積金放松、土地市場支持等做法都有某種給開發(fā)商鼓勁的意思，換句合適的話說“地方政府認為自己有義務讓房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，這也是中央的一貫要求。”會有更多的地方政府出臺一些有利于市場穩(wěn)定發(fā)展的政策。

　　所以，總的來說，政策面陸續(xù)見底。