畢業(yè)兩年，供職于某大型央企的賈先生小兩口近對(duì)買房這件事情傷透腦筋，從6月份至今將近5個(gè)月的時(shí)間里，始終沒(méi)有找到滿意的房子，無(wú)法出手�！翱赐暌蝗χ�后發(fā)現(xiàn)能入眼的房子還是太貴，價(jià)格降得很不明顯。而買得起的不是太偏僻就是戶型很差，讓人太難接受，”賈先生如是說(shuō)。

　　當(dāng)前，調(diào)控已進(jìn)入第7個(gè)月度，樓市庫(kù)存壓力持續(xù)加大，傳統(tǒng)的“金九銀十”也難擋買方市場(chǎng)一邊倒的態(tài)勢(shì)，為何不少購(gòu)房人依然覺(jué)得難以找到合適的房源？經(jīng)過(guò)對(duì)目前北京市場(chǎng)在售項(xiàng)目的一番走訪調(diào)查后，記者發(fā)現(xiàn)了其中的玄妙。

　　記者調(diào)查

　　超低底價(jià)或是噱頭 特價(jià)房難買

　　“有些項(xiàng)目確實(shí)明著降價(jià)好幾千，可是降價(jià)后還是高過(guò)20000元每平米，我們依然買不起�！辟Z先生在看過(guò)了諸多項(xiàng)目后如是感慨。

　　記者發(fā)現(xiàn)，從目前市場(chǎng)在售的項(xiàng)目可以發(fā)現(xiàn)，各種物業(yè)類型的項(xiàng)目均有不同程度的優(yōu)惠推出，以辦卡抵現(xiàn)和總價(jià)優(yōu)惠為主，也有少數(shù)項(xiàng)目推出特價(jià)房，但都是限量，只有到售樓處仔細(xì)詢問(wèn)才能發(fā)現(xiàn)要想買優(yōu)惠的特價(jià)房源，通常有各種局限。

　　比如9月初開盤的房山區(qū)項(xiàng)目翠林漫步，早在7、8月份就放出消息，84平米房源售價(jià)僅12500元/平米，直追周邊限價(jià)商品房項(xiàng)目。但是業(yè)界披露，到項(xiàng)目正式開盤，低價(jià)的特價(jià)房源終被僅有的9位購(gòu)房人以搖號(hào)方式獲得；位于豐臺(tái)區(qū)的某項(xiàng)目，前不久也推出了優(yōu)惠房源，記者致電咨詢后發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目銷售已是尾房階段，余下的房源樓層偏低，戶型也相對(duì)不夠?qū)嵱谩?

　　在位于東四環(huán)慈云寺附近的某項(xiàng)目售樓處，記者隨機(jī)采訪了在現(xiàn)場(chǎng)的一些購(gòu)房人，均表示所謂的“超低起價(jià)”，有的只不過(guò)是做了幾套特價(jià)房，實(shí)際銷售價(jià)格并沒(méi)有松動(dòng)；有的高層產(chǎn)品、位置和采光都不理想�！疤貎r(jià)房要么買不到，要么讓你感覺(jué)像雞肋，買也不是，不買也不是”。購(gòu)房人張女士如是說(shuō)。

　　對(duì)此，萬(wàn)澤置業(yè)董事長(zhǎng)陳云峰指出，即使一些熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)了所謂的“跳降”現(xiàn)象，也只是個(gè)案，是個(gè)別樓盤推出特價(jià)房來(lái)吸引購(gòu)房人的噱頭。

　　商住產(chǎn)品不受限 生活成本高

　　對(duì)于賈先生來(lái)說(shuō)，四環(huán)內(nèi)、低總價(jià)的小戶型是其選房的主要條件。然而賈先生跑遍了北京城，卻發(fā)現(xiàn)能夠符合要求的房源鳳毛麟角。“有些項(xiàng)目戶型小，價(jià)格不高，而且還在地鐵周邊，但是去到現(xiàn)場(chǎng)一看，才發(fā)現(xiàn)并非住宅立項(xiàng)，而是商業(yè)或辦公立項(xiàng)”，賈先生有些無(wú)奈。

　　目前，市場(chǎng)上在售的樓盤中，商住項(xiàng)目占據(jù)了相當(dāng)多的數(shù)量。記者在位于回龍觀地鐵周邊某項(xiàng)目售樓處了解到，購(gòu)買該項(xiàng)目的客群主要是30-50歲的中青年置業(yè)者，投資需求占到項(xiàng)目銷售總量的八成。

　　“產(chǎn)權(quán)年限短，這一點(diǎn)可以忽略，大不了以后實(shí)力允許了可以再置換。但大的問(wèn)題就是入住后使用的都是商用水電，價(jià)格超出民用水電十倍以上，并且這類項(xiàng)目大部分都沒(méi)有通天然氣，以后的生活成本不可小覷�！辟Z先生通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)的勘察后得出了這樣的結(jié)論。

　　記者了解發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上也有極少數(shù)改通民用水電及天然氣的商住項(xiàng)目，但一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，如果是買來(lái)自住，選擇該類產(chǎn)品，不能只聽銷售片面之詞，一定要注意相關(guān)規(guī)定是否在購(gòu)房合同中明示。

　　大戶型供應(yīng)量大 購(gòu)房總成本高

　　賈先生還向記者反映，曾接到過(guò)一些尾房特價(jià)的促銷短信，打電話過(guò)去了解，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)人家賣的是大戶型，雖然單價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格，但是一整套房子下來(lái)總價(jià)仍然不低，非他所能承受。

　　亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，除了別墅產(chǎn)品，三居及以上戶型占到今年總供應(yīng)套數(shù)的41%，而從樓市庫(kù)存來(lái)看，大戶型占到了54%。其中四環(huán)以內(nèi)在售項(xiàng)目的套均供應(yīng)面積為132平米。而10月計(jì)劃開盤項(xiàng)目中，別墅和花園洋房項(xiàng)目共11個(gè)，占計(jì)劃開盤總量的1/3以上。單套面積基本都在150平米以上，以三居以上戶型為主。

　　“在目前這種調(diào)控趨勢(shì)之下，購(gòu)房人買房的眼光更加挑剔，無(wú)論是置業(yè)還是升級(jí)在經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的前提下更希望一步到位，未來(lái)尤其是核心地段的大戶型供應(yīng)將成為趨勢(shì)�！币晃婚_發(fā)商對(duì)記者表示，尤其是中心城區(qū)地價(jià)高，開發(fā)商從提高利潤(rùn)率及成本控制的角度，更傾向于做成大面積的豪宅。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，長(zhǎng)期以來(lái)“90/70”政策的實(shí)施一直是總量控制，并且加入了保障房面積的統(tǒng)計(jì)。“其實(shí)商品房設(shè)計(jì)上的把關(guān)更有賴于90/70的嚴(yán)格執(zhí)行，并且需要有效的監(jiān)督，也是十分必要的�！痹摌I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。