2011年夏季達(dá)沃斯論壇在大連剛剛落下帷幕，會(huì)議舉辦期間，嘉賓就下半年樓市走勢(shì)做出預(yù)測(cè)。雖然觀點(diǎn)各異，但多數(shù)嘉賓認(rèn)為對(duì)于剛性需求群體來說，在當(dāng)前全國(guó)調(diào)控的大背景下，遇到合試己的房子可以出手了。然而，與此同時(shí)，央行發(fā)布了一份第三季度的儲(chǔ)戶調(diào)查報(bào)告，在全國(guó)50個(gè)城市進(jìn)行的2萬戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查顯示：居民依然感覺當(dāng)前房?jī)r(jià)過高，預(yù)期未來房?jī)r(jià)以“穩(wěn)定”和“繼續(xù)上漲”為主。這樣一個(gè)結(jié)果有何征兆？業(yè)內(nèi)人士表示，消費(fèi)者對(duì)于未來購房意愿持續(xù)下降，這將導(dǎo)致年末樓市成交量回升無望，或再創(chuàng)新低。

    37.9%居民預(yù)期房?jī)r(jià)仍將上升，調(diào)控還需大范圍從嚴(yán)

    據(jù)央行第3季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示：消費(fèi)者對(duì)下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期中，其中41.1%的居民預(yù)期房?jī)r(jià)基本不變，比上季度微降0.3個(gè)百分點(diǎn)。37.9%居民預(yù)期上升，較上季提高1.7個(gè)百分點(diǎn)，8%居民預(yù)期下降，另有13%人群認(rèn)為“看不準(zhǔn)”。

    針對(duì)調(diào)查報(bào)告顯示的信息，采訪中鏈家地產(chǎn)的席分析師認(rèn)為，雖然樓市宏觀調(diào)控嚴(yán)格，但仍有越來越多的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)將出現(xiàn)上漲。一方面，雖然一線城市價(jià)格止?jié)q，但仍然有部分二三線城市價(jià)格上漲較為明顯。另外，對(duì)于房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落的城市來說，價(jià)格下降的幅度也十分有限，大范圍的實(shí)質(zhì)降價(jià)仍沒有出現(xiàn)。導(dǎo)致一些消費(fèi)者并未有房?jī)r(jià)下降的感受，例如此次調(diào)研75.6%居民認(rèn)為“房?jī)r(jià)過高，難接受。”

    另外，目前CPI仍然位于6%以上的高位，根據(jù)央行調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，預(yù)測(cè)下季物價(jià)上漲的居民比例為49.6%，較上季度提高4.1個(gè)百分點(diǎn)。在這種心理預(yù)期下，物價(jià)上漲導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)格上漲也成為普遍心態(tài)。

    高房?jī)r(jià)預(yù)期下購房意愿下降0.4%，矛盾心態(tài)與市場(chǎng)旺市相反

    調(diào)查顯示，未來一季度有購房意愿的居民占14.2%，比上季下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。居民購房意愿從今年1季度開始呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

    雖然目前房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有所增強(qiáng)，但購房意愿卻反而出現(xiàn)下降。對(duì)比2009房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱時(shí)期，消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期同樣看漲，認(rèn)為房?jī)r(jià)過高的消費(fèi)者也都與日俱增。目前的購房心態(tài)卻截然相反。

    分析其原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為隨著限購、限貸政策的執(zhí)行，一部分消費(fèi)者失去了購房資格，短期內(nèi)無法購房，購房意愿也就明顯降低。同時(shí)，在當(dāng)前以剛需為主的購房群體中，目前的高房?jī)r(jià)對(duì)這些中低收入群體來說仍然難以承受。而另一方面，宏觀調(diào)控后，一些城市成交量下降顯著，樓市調(diào)控對(duì)購房者也產(chǎn)生了一定的震懾作用，而未來宏觀調(diào)控也不無更加嚴(yán)厲的可能，因此也導(dǎo)致了居民購房意愿的下降。

    這種形勢(shì)下，預(yù)計(jì)年底前成交量很難回升，甚至有可能再創(chuàng)新低。對(duì)于業(yè)主和開發(fā)商來說，出售難度都在加大。尤其是開發(fā)商，在面臨信貸緊縮和資金回籠難度增大的情況，不排除部分開發(fā)商采取繼續(xù)降價(jià)銷售的方式來緩解資金壓力，房?jī)r(jià)仍有進(jìn)一步下降空間。

    房地產(chǎn)投資受股市影響占比有所提升

    根據(jù)央行調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在主要的投資方式中，選擇“房地產(chǎn)投資”的居民占23.6%，比上季度提高1.4個(gè)百分點(diǎn)，選擇股票投資的居民占比為9.2%，降至2009年以來低水平。

    在當(dāng)前物價(jià)、利率以及收入水平下，選擇“存款儲(chǔ)蓄”的居民占比43.2%，比上季度增加1.2個(gè)百分點(diǎn)。加息后促使越來越多的居民更加傾向于存款，民間資本流動(dòng)性有所減弱。一家地產(chǎn)公司的分析師張?jiān)赂嬖V記者，這一結(jié)果表明在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，會(huì)促使一部分兼顧改善和投資型的購房意愿有所減弱。臨近年底宏觀調(diào)控依舊從嚴(yán)，甚至有加強(qiáng)的可能，雖然CPI上漲預(yù)期也同樣強(qiáng)烈，但仍然有一部分投資者處于暫時(shí)觀望之中。