觀察：購房者坐等降價
核心提示：
被諸多開發(fā)商寄予厚望的“金九”季已經(jīng)過半，不過“金九”成色明顯不足。來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，為借中秋小長假的“東風(fēng)”，9月5日至11日的一周內(nèi)，上海新建商品住宅市場新增了24.16萬平方米供應(yīng)，環(huán)比前一周...
被諸多開發(fā)商寄予厚望的“金九”季已經(jīng)過半，不過“金九”成色明顯不足。來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，為借中秋小長假的“東風(fēng)”，9月5日至11日的一周內(nèi)，上海新建商品住宅市場新增了24.16萬平方米供應(yīng)，環(huán)比前一周上揚了16.64%，但市場成交只有11.15萬平方米，環(huán)比下降了27.21%。
九、十月份歷來是樓市旺季，即便是在調(diào)控中的去年，也依然能如約而至。不過，今年限購、限貸之后，市場行情有了很大變化。中秋小長假期間，上海共有7個住宅項目開盤或加推了1000多套房源。盡管房型從47平方米的一房到近250平方米的四房均有涉及，但真正能較快成交的，還是低總價的小戶型。以寶山中環(huán)附近某項目為例，該樓盤530套房源目前已銷售210套左右，均為70平方米以內(nèi)的小戶型，低總價僅為78萬元。“目前，上海樓市主要的購房者還是本地剛需購房者�！彼逊烤W(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師曲鵬表示，今年的“金九銀十”成色如何，作為購房主力軍的剛需購房者們將會起到?jīng)Q定性作用。
由于開發(fā)商們競相推出打折促銷，尤其是外環(huán)周邊地區(qū)，新房扎堆打折十分普遍，購房者對降價的預(yù)期日漸強烈。除了學(xué)區(qū)房之類，購房者普遍“坐等降價”，這不僅使新房成交提不起勁來，二手房市場買賣同樣膠著。記者從漢宇地產(chǎn)了解到，眼下上海外環(huán)地區(qū)很多二手樓盤的價格已經(jīng)接近、甚至超過了周邊新開盤的樓盤，一旦價格、房齡均無優(yōu)勢可言，二手房的吸引力蕩然無存。
以寶山上大板塊的標(biāo)桿樓盤經(jīng)緯城市綠洲為例，目前該社區(qū)的新開盤均價為2.2萬元/平方米，而其二期、三期二手房業(yè)主的心理“到手價”也已達(dá)到2萬至2.1萬元/平方米，再加上上家轉(zhuǎn)嫁的10%左右稅費及中介傭金，買家實際支付的二手房價格已經(jīng)比新房貴了5%；嘉定南翔板塊的著名樓盤金地格林世界，今年9月開盤的公寓均價為2萬元/平方米，目前二手房價格也已經(jīng)超過了2萬元/平方米。
一二手房價格倒掛，體現(xiàn)了當(dāng)前二手房業(yè)主的惜售心理。據(jù)了解，限購、限貸政策后，很多二手房賣家賣出二手房后，便不能再買進新的房源，因此，情愿待價而沽，也不愿降價銷售�！翱傮w來看，不論新房還是二手房市場，剛需購買力將長期成為市場的絕對主力。”漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡認(rèn)為，九、十月份的上海二手房市場，成交弱勢基本將成定局。
據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)測，目前上海新建商品住宅的庫存量已經(jīng)達(dá)到了819萬平方米的歷史高位。德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東認(rèn)為，為了盡快地回籠資金、消化年底庫存壓力，開發(fā)商應(yīng)該放棄對未來過于樂觀的心態(tài)，誠意拿出降價行為。以價換量，將是未來市場的主流。
九、十月份歷來是樓市旺季，即便是在調(diào)控中的去年，也依然能如約而至。不過，今年限購、限貸之后，市場行情有了很大變化。中秋小長假期間，上海共有7個住宅項目開盤或加推了1000多套房源。盡管房型從47平方米的一房到近250平方米的四房均有涉及，但真正能較快成交的，還是低總價的小戶型。以寶山中環(huán)附近某項目為例，該樓盤530套房源目前已銷售210套左右，均為70平方米以內(nèi)的小戶型，低總價僅為78萬元。“目前，上海樓市主要的購房者還是本地剛需購房者�！彼逊烤W(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師曲鵬表示，今年的“金九銀十”成色如何，作為購房主力軍的剛需購房者們將會起到?jīng)Q定性作用。
由于開發(fā)商們競相推出打折促銷，尤其是外環(huán)周邊地區(qū)，新房扎堆打折十分普遍，購房者對降價的預(yù)期日漸強烈。除了學(xué)區(qū)房之類，購房者普遍“坐等降價”，這不僅使新房成交提不起勁來，二手房市場買賣同樣膠著。記者從漢宇地產(chǎn)了解到，眼下上海外環(huán)地區(qū)很多二手樓盤的價格已經(jīng)接近、甚至超過了周邊新開盤的樓盤，一旦價格、房齡均無優(yōu)勢可言，二手房的吸引力蕩然無存。
以寶山上大板塊的標(biāo)桿樓盤經(jīng)緯城市綠洲為例，目前該社區(qū)的新開盤均價為2.2萬元/平方米，而其二期、三期二手房業(yè)主的心理“到手價”也已達(dá)到2萬至2.1萬元/平方米，再加上上家轉(zhuǎn)嫁的10%左右稅費及中介傭金，買家實際支付的二手房價格已經(jīng)比新房貴了5%；嘉定南翔板塊的著名樓盤金地格林世界，今年9月開盤的公寓均價為2萬元/平方米，目前二手房價格也已經(jīng)超過了2萬元/平方米。
一二手房價格倒掛，體現(xiàn)了當(dāng)前二手房業(yè)主的惜售心理。據(jù)了解，限購、限貸政策后，很多二手房賣家賣出二手房后，便不能再買進新的房源，因此，情愿待價而沽，也不愿降價銷售�！翱傮w來看，不論新房還是二手房市場，剛需購買力將長期成為市場的絕對主力。”漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡認(rèn)為，九、十月份的上海二手房市場，成交弱勢基本將成定局。
據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)測，目前上海新建商品住宅的庫存量已經(jīng)達(dá)到了819萬平方米的歷史高位。德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東認(rèn)為，為了盡快地回籠資金、消化年底庫存壓力，開發(fā)商應(yīng)該放棄對未來過于樂觀的心態(tài)，誠意拿出降價行為。以價換量，將是未來市場的主流。
【責(zé)任編輯：sysmanager】
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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