案例回放

　　日前，南京六合的某開發(fā)商突然攜款人間蒸發(fā)，200多位交了數(shù)萬定金或數(shù)十萬房款的購房者面對停工的工地和人去樓空的辦公樓心急如焚。這樣的事在南京也曾發(fā)生過，2009年，被稱為“寧南高樓”的瑞爾大廈變成了一棟不折不扣的爛尾樓，由此牽出的也是中國瑞爾集團欠下近億元債務以及董事長李長江失蹤的丑聞。

　　放眼全國，在房地產(chǎn)的發(fā)展過程中，開發(fā)商攜款潛逃的事件并不鮮見，受騙的業(yè)主成千上萬。樓市火爆之時，開發(fā)商房子不愁賣，攜款潛逃事件也相對較少，眼下樓市調(diào)控“步步驚心”，開發(fā)商資金鏈壓力越來越大，表現(xiàn)在中小房企身上尤為明顯。

　　信貸政策緊縮，樓盤銷售不給力，律師提醒作為購房者，不管在什么時候買房，務必要多個心眼，多看多想多觀察，千萬不要卷進此類事件中去，為開發(fā)商斷裂的資金鏈買單。

　　對策一：　

　　開盤證件不全不能買

　　與其出事后費時費力維權，不如事前利用好手中的主動權，對開發(fā)商做一個的了解。由于目前房地產(chǎn)實行的是預售制，根據(jù)相關規(guī)定，沒工商登記、稅務登記，資質(zhì)不全、手續(xù)不全開發(fā)商不能施工。

　　江蘇高的律師事務所律師宋輝就此提醒，購房者在買房時，一定要看開發(fā)商是否有營業(yè)執(zhí)照，相關證件是否齊全，比如《國有土地使用證》，《建設用地規(guī)劃證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《預售許可證》等是否齊全。“購買者好對開發(fā)商的經(jīng)濟實力、所開發(fā)項目等有比較清楚的了解，還可到當?shù)胤抗芫志唧w咨詢相關情況�！�

　　筆者獲悉，住建部在去年9月出臺了新規(guī)，強調(diào)商品住房定金合同、銷售合同應當通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)即時備案，可售房源不得拒絕對外銷售。同時明確未取得預售許可或未辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預定、排號、發(fā)放VIP卡、收取誠意金等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。

　　“購房者千萬不能貪圖便宜，在開發(fā)商證件不齊全的情況下不簽訂正式的購房合同，僅以‘內(nèi)部認購’的方式就交錢，簽訂了合同之后也要督促開發(fā)商盡快去房產(chǎn)局備案�！彼屋x說。

　　對策二：

　　選品牌開發(fā)商更放心

　　由于開發(fā)商的很多信息沒有公開的義務，因此要了解其資金、運營的情況對于普通購房者而言可能并不是一件容易的事。

　　“不過，這也不是說購房者完全一籌莫展了，我們還是可以通過一些簡單的現(xiàn)象來做出理性的判斷�！蹦暇┓康禺a(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝指出，一般而言，開發(fā)經(jīng)驗豐富、業(yè)內(nèi)聲譽好的品牌大開發(fā)商相對資金實力比較雄厚，而一些轉型不久的中小開發(fā)商則要比較警惕。“特別是一些負面消息比較多、曾經(jīng)發(fā)生過事故的開發(fā)商，在做購房選擇的時候就要多加小心�！�

　　另外，筆者從房管部門獲悉，為了規(guī)范房地產(chǎn)市場的資金運作，促進行業(yè)的長期發(fā)展，南京已經(jīng)加強了對房地產(chǎn)預售資金的監(jiān)管。去年8月開始執(zhí)行的修訂版《南京市商品房預售方案》第五款明確：本次申報的商品房預售資金監(jiān)管銀行分別是：**幢(樓)為**銀行(監(jiān)管賬號為**)，監(jiān)管資金總額為**萬元。預售資金將優(yōu)先用于監(jiān)管項目的后續(xù)工程建設，我司承諾監(jiān)管額度內(nèi)的預售資金，不挪作他用�！安贿^，由于房地產(chǎn)的特殊性，這個制度的嚴格執(zhí)行需要一定的時間�！睆堓x指出。

　　對策三：

　　及時申請查封房產(chǎn)

　　如果前期沒有把好關，因為種種原因選擇了缺乏責任感、資金鏈脆弱的開發(fā)商，購房者千萬不能一味地怨天尤人，相互抱怨，必須馬上拿起法律的武器來維護自己的合法權利。

　　“碰上開發(fā)商攜款潛逃等類似的突發(fā)事件，購房者先要在時間向法院提起法律訴訟，明確表達自己的主張。重要的是要憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)�！苯�蘇蘇源律師事務所煒指出，通常這種開發(fā)商拖欠的錢款會非常多，銀行、施工單位、材料商……而施工單位享有強大的優(yōu)先受償權，購房者一定要趕在施工方行使這項權利之前將房屋查封�！叭绻麤]有購房合同，簽訂的購房協(xié)議上也沒有明確具體的房號，這就很麻煩，很難保障自己對房屋的所有權�！�