踢開中介無(wú)錫買房人私下交易被起訴
通過(guò)房產(chǎn)服務(wù)公司，買賣雙方達(dá)成了購(gòu)房協(xié)議，但是為了避開高額的中介費(fèi)用，買房者竟慌稱無(wú)力支付房屋價(jià)款，與賣方達(dá)成終止協(xié)議。事后，雙方將居間人一腳踢開，依舊進(jìn)行了私下交易，被居間人一紙?jiān)V狀告至法院。近日，無(wú)錫市濱湖區(qū)人民法院依法審理了這起居間合同糾紛案。
2010年8月25日，經(jīng)過(guò)無(wú)錫市某房產(chǎn)服務(wù)有限公司的介紹，張某與胡某簽訂了一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議約定：胡某將座落于無(wú)錫某山莊的一套房屋出售給張某，總價(jià)款為2750000元，購(gòu)房定金為15000元，胡某與張某各承擔(dān)中介費(fèi)25000元，違約方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)公司的勞務(wù)費(fèi)，按購(gòu)房總價(jià)款的2%計(jì)算，并賠償房產(chǎn)公司的其他損失。
2010年8月27日，張某卻稱無(wú)力支付房屋價(jià)款，雙方遂達(dá)成終止協(xié)議，賠償胡某違約金15000元，并支付給房產(chǎn)公司5000元?jiǎng)趧?dòng)報(bào)酬。隨后，張某與胡某卻在私下達(dá)成協(xié)議，買下了這幢房屋。按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定，張某應(yīng)向房產(chǎn)公司支付購(gòu)房總價(jià)款2%的勞務(wù)費(fèi)即55000元，并賠償其他損失。
法院審理認(rèn)為，該房產(chǎn)公司向張某、胡某提供了房屋中介服務(wù)，且已經(jīng)促成雙方簽訂了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，故房產(chǎn)公司收取中介服務(wù)費(fèi)的條件已然成就。張某在未履行協(xié)議的情況下未就中介服務(wù)費(fèi)的支付事宜與該房產(chǎn)公司達(dá)成一致，且在事后仍然與胡某完成了涉案房屋的交易、過(guò)戶手續(xù)，違背了合同履行過(guò)程中當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循的誠(chéng)實(shí)信用原則，其行為已構(gòu)成違約。故該房產(chǎn)公司按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定要求張某作為悔約方承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款2%的中介勞務(wù)費(fèi)并賠償其他損失的觀點(diǎn)，法院予以認(rèn)可。
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