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首頁(yè)資訊樓市購(gòu)房直通車(chē)

合肥:旺季不熱特價(jià)房成主題

時(shí)間:2011-09-16 16:32:21      字號(hào):T|T 來(lái)源:
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核心提示:   最近,手機(jī)里的購(gòu)房?jī)?yōu)惠短信又增加了。”近日,不少讀者反映:隨著9月份的到來(lái),房產(chǎn)促銷(xiāo)的短信越來(lái)越多,中介公司的電話也打得越來(lái)越勤快了。“東快蝸居團(tuán)”網(wǎng)友“白馬非馬”告訴記者,一手房首付低,二手房...

  近,手機(jī)里的購(gòu)房?jī)?yōu)惠短信又增加了!苯,不少讀者反映:隨著9月份的到來(lái),房產(chǎn)促銷(xiāo)的短信越來(lái)越多,中介公司的電話也打得越來(lái)越勤快了!皷|快蝸居團(tuán)”網(wǎng)友“白馬非馬”告訴記者,一手房付低,二手房是現(xiàn)房,兩邊似乎都有好處,讓他一時(shí)難以決定。

  “金九”成色不足

  開(kāi)發(fā)商中介紛紛推優(yōu)惠

  “特價(jià)”成為主題

  業(yè)內(nèi)提醒不能只看數(shù)字

  記者也在走訪中了解到,無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是中介公司,都在努力創(chuàng)造優(yōu)惠條件,爭(zhēng)取買(mǎi)賣(mài)成交。不少開(kāi)發(fā)商都打出了類(lèi)似“低至××元”的廣告,而中介則努力勸說(shuō)房東適當(dāng)降價(jià)。

  業(yè)內(nèi)告訴記者:近很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始通過(guò)價(jià)格優(yōu)惠或者變相打折的手段來(lái)爭(zhēng)取客戶,令中介公司“壓力很大”。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商可以給樓盤(pán)自己制定價(jià)格,而中介手上房源的價(jià)格卻是房東制定的。

  “以往和開(kāi)發(fā)商打‘價(jià)格戰(zhàn)’,中介往往具有一定優(yōu)勢(shì),而今年這一優(yōu)勢(shì)正在被抵消!备=闲路慨a(chǎn)董事長(zhǎng)楊岳劍認(rèn)為,盡管在同等地段和類(lèi)似品質(zhì)上,二手房往往比預(yù)售新房要便宜些,但開(kāi)發(fā)商可以自由降價(jià),而二手房的房東卻未必愿意隨著開(kāi)發(fā)商降價(jià)。

  “中介雖然沒(méi)法打折,也通過(guò)努力勸說(shuō)等方式,說(shuō)服部分房東調(diào)低掛牌價(jià)格,以吸引更多客戶的注意!蓖絷愊惚硎,除了說(shuō)服客戶降價(jià)之外,二手房還擁有兩大優(yōu)勢(shì),一是地段優(yōu)勢(shì),畢竟很多市中心地段已經(jīng)沒(méi)有新樓盤(pán)了;二是現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì),對(duì)于不少迫切需要房子的人群來(lái)說(shuō),二手房無(wú)疑是的選擇。

  “特價(jià)”成為主題

  業(yè)內(nèi)提醒不能只看數(shù)字

  “‘特價(jià)’無(wú)疑是本月的主題!睏钤绖Ω嬖V記者,據(jù)他了解,不少中介都攢了一批高性價(jià)比的房源,盡管數(shù)量不多,但從整個(gè)9月份看來(lái),大型中介每周至少還會(huì)有若干套特價(jià)房源在手,這個(gè)情況在以往的“金九銀十”期間,是不多見(jiàn)的。

  盡管特價(jià)房源的出現(xiàn)將帶來(lái)不少淘房機(jī)會(huì),但業(yè)內(nèi)人士也提醒:購(gòu)房者在翻閱二手房房源廣告的時(shí)候,不能只看數(shù)字,因?yàn)閽炫苾r(jià)格未必等于后實(shí)際支付的價(jià)格。

  “掛牌價(jià)和后掏的錢(qián),兩個(gè)數(shù)字往往相距甚遠(yuǎn)!备V莩(yáng)房產(chǎn)高級(jí)客戶經(jīng)理周福良表示,市民在看打著“特價(jià)房”旗號(hào)的房源時(shí),要把稅費(fèi)計(jì)算進(jìn)去,不要輕信字面上的“低價(jià)”、“特價(jià)”。因?yàn)橛行┓慨a(chǎn)的稅費(fèi)累加,也會(huì)達(dá)到上萬(wàn)元甚至數(shù)萬(wàn)元。

  “有經(jīng)驗(yàn)的淘房者都知道,產(chǎn)權(quán)五年以上的二手房,通常是優(yōu)惠的。”周福良告訴記者,年限稍微老一點(diǎn)的房子,本身價(jià)格就比新樓要低,同時(shí)由于產(chǎn)權(quán)時(shí)間夠長(zhǎng),可以免交5.5%的營(yíng)業(yè)稅,這將大大降低購(gòu)房成本。他舉例:同一地段,買(mǎi)一套2003年的房子如果總價(jià)95萬(wàn)元,2008年的房子可能總價(jià)就超過(guò)100萬(wàn)元。而購(gòu)買(mǎi)前者,只要交納契稅和中介費(fèi)就行,后者還要交納5.5%的營(yíng)業(yè)稅,無(wú)形中兩套房子價(jià)格差就超過(guò)10萬(wàn)元了。

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