收房時先簽收后驗房并非慣例
核心提示：
上個月底，市民張先生總算等到了新房的收房通知。在約定時間抵達某樓盤交房現(xiàn)場時，張先生卻發(fā)現(xiàn)很多業(yè)主在義憤填膺地和開發(fā)商理論。原來，現(xiàn)場的接待人員要求業(yè)主在管理處先簽字確認已經(jīng)收到房子，然后再給...
上個月底，市民張先生總算等到了新房的收房通知。在約定時間抵達某樓盤交房現(xiàn)場時，張先生卻發(fā)現(xiàn)很多業(yè)主在義憤填膺地和開發(fā)商理論。原來，現(xiàn)場的接待人員要求業(yè)主在管理處先簽字確認已經(jīng)收到房子，然后再給他們鑰匙，帶他們去驗收，業(yè)主都覺得這個程序有問題。
“先簽字再驗房”應予以抵制
“我覺得這種做法很不妥，如果房子有嚴重的質量問題怎么辦？”張先生說，“即使不出現(xiàn)大的質量問題，也有可能存在要整改的小問題，字一簽就要交管理費，房屋的保修期也是從簽字收樓之日開始算，萬一要整改個一年半載的，自己就虧大了。先看房驗收再簽字確認，這不是天經(jīng)地義的嗎？為啥開發(fā)商非要我們沒看到房子就確認？”張先生的話充滿了質疑。
據(jù)記者調查，按正常的房屋交接程序，業(yè)主和開發(fā)商雙方先對房屋進行驗收，核對無誤后再辦理入住、結算手續(xù)。但在實際的交房過程中，不少開發(fā)商為了隱瞞房屋中的問題，或方便收取相關費用（如物業(yè)費、契稅等），不顧正常交房程序，要求業(yè)主先行交納相關費用后再辦理入住手續(xù)，或者要求先簽署相關入住文件，再辦理入住手續(xù)等。開發(fā)商這種本末倒置的做法是不對的，業(yè)主應據(jù)理力爭。雖然目前國家對于開發(fā)商交房的具體流程沒有明確的法律規(guī)定，但是這并不代表開發(fā)商就可以執(zhí)行這種“先簽字再驗房”的霸條款，業(yè)主應該聯(lián)合起來，堅決抵制。
“先驗后收”可保護購房者知情權
江西商海律師事務所崔瑩律師認為，商品房要先驗再收是有法律依據(jù)的。在買賣合同中，“先驗后收”是通常的交易習慣。“先收后驗”的交易習慣可能存在，但是一種非正常現(xiàn)象，具有典型的霸條款性質，與市場經(jīng)濟的基本原則相悖�！断M者權益保護法》第十條規(guī)定：消費者享有公平交易的權利，在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。
因此，不通過驗房，買房人的知情權無從保障，先收房、后驗房的霸條款，完全剝奪了買房人對所購房子的知情權。
據(jù)崔瑩律師分析，開發(fā)商可能會認為，因為雙方合同中未約定是先驗后收還是先收后驗，因此其規(guī)定先收后驗就是有理由的。對于這種合同中未約定履行方式的情況，《合同法》第六十二條規(guī)定：履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。在交房中有利于實現(xiàn)合同目的的履行方式只能是“先驗后收”，在收房時掌握這一條對自己今后維權也有利。
“先簽字再驗房”應予以抵制
“我覺得這種做法很不妥，如果房子有嚴重的質量問題怎么辦？”張先生說，“即使不出現(xiàn)大的質量問題，也有可能存在要整改的小問題，字一簽就要交管理費，房屋的保修期也是從簽字收樓之日開始算，萬一要整改個一年半載的，自己就虧大了。先看房驗收再簽字確認，這不是天經(jīng)地義的嗎？為啥開發(fā)商非要我們沒看到房子就確認？”張先生的話充滿了質疑。
據(jù)記者調查，按正常的房屋交接程序，業(yè)主和開發(fā)商雙方先對房屋進行驗收，核對無誤后再辦理入住、結算手續(xù)。但在實際的交房過程中，不少開發(fā)商為了隱瞞房屋中的問題，或方便收取相關費用（如物業(yè)費、契稅等），不顧正常交房程序，要求業(yè)主先行交納相關費用后再辦理入住手續(xù)，或者要求先簽署相關入住文件，再辦理入住手續(xù)等。開發(fā)商這種本末倒置的做法是不對的，業(yè)主應據(jù)理力爭。雖然目前國家對于開發(fā)商交房的具體流程沒有明確的法律規(guī)定，但是這并不代表開發(fā)商就可以執(zhí)行這種“先簽字再驗房”的霸條款，業(yè)主應該聯(lián)合起來，堅決抵制。
“先驗后收”可保護購房者知情權
江西商海律師事務所崔瑩律師認為，商品房要先驗再收是有法律依據(jù)的。在買賣合同中，“先驗后收”是通常的交易習慣。“先收后驗”的交易習慣可能存在，但是一種非正常現(xiàn)象，具有典型的霸條款性質，與市場經(jīng)濟的基本原則相悖�！断M者權益保護法》第十條規(guī)定：消費者享有公平交易的權利，在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。
因此，不通過驗房，買房人的知情權無從保障，先收房、后驗房的霸條款，完全剝奪了買房人對所購房子的知情權。
據(jù)崔瑩律師分析，開發(fā)商可能會認為，因為雙方合同中未約定是先驗后收還是先收后驗，因此其規(guī)定先收后驗就是有理由的。對于這種合同中未約定履行方式的情況，《合同法》第六十二條規(guī)定：履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。在交房中有利于實現(xiàn)合同目的的履行方式只能是“先驗后收”，在收房時掌握這一條對自己今后維權也有利。
【責任編輯：sysmanager】
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