大城市房價頻頻假摔買房還需多留意
房子降價，這似乎是近各大搜索網(wǎng)站的關鍵詞，然而，房子真的降到人人都買得起的地步了么？沒有，更為準確的說，一些大城市房價是假摔，降價打折只是開放商的手段而已。樓市的拐點在何方，誰也說不準。其實，樓市拐點不是個噱頭，是一個多方博弈的過程，這里面，希望房價下降的是底層百姓，他們一方面有剛性需求，迫切想買房，另一方面，卻又對遙不可及的房價無奈。而不希望房價跌的是哪些人呢？是炒房者，是開發(fā)商，還有各地的地方政府，也許，拐點永遠也來不了，多只算個節(jié)點。這是眾多網(wǎng)友對現(xiàn)今樓市的評價。
盡管"限購"擴容的落地懸而未決，而房產(chǎn)稅擴大的消息也子虛烏有，但依舊從嚴的房地產(chǎn)調(diào)控使得開發(fā)商再次考慮以"價"換量，多地樓盤高調(diào)打折促銷，卻又是一場令購房者空歡喜的"假摔"。此外，房價同比漲幅回落的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也存在著"假摔"，大量入市的郊區(qū)縣項目拉低了瘋漲的市區(qū)房價。
用少量房源的低價作為噱頭吸引購房者的眼球，是開發(fā)商常用的手法。
以北京為例，現(xiàn)在房價都以假摔為主，北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的翠林漫步(樓盤資料) 項目早在8月就放出廣告：84平方米房源每平方米售價僅12500元。相對于周邊超過每平方米16000元的均價，真是讓人垂涎三尺。然而等到9月3日，該項目正式開盤，購房者云集，但僅有9位幸運者靠搖號獲得此類特價房。還不知道是哪個得了獎，而沒有優(yōu)惠的房源均價與周邊則相差無幾。
南京也有樓盤加入"假摔"的隊伍。近日，南京江北房價回到"6"字頭的新聞在當?shù)亓鱾鳎欢S后的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這家號稱房價回到"6"字頭的江北樓盤，只有一套房子的價格是6字開頭，其他房源的銷售均價仍在7300元/平方米左右。
無獨有偶，杭州兩個樓盤近期的降價大動作，讓人們驚呼"房價是不是真的要跌了"？很多人準備抄底，然而事實并非如此，我們更多看到的是假摔現(xiàn)象和開放商促銷的計量。模糊購買條件的降價、送面積，對開發(fā)商來說也是輕車熟路。房價的"假摔"不僅能吸引不明就里的購房者，也能在一定程度上試探出購房者心理底線，所以，開發(fā)商不斷變換促銷名目來達到推銷的目的。房價數(shù)據(jù)的"假摔"不僅體現(xiàn)在開發(fā)商進行項目宣傳時，大城市的住宅銷售均價也是"假摔"，由于郊區(qū)低價項目的大量入市，掩蓋了中心城區(qū)過高的房價，城市的平均房價被"拉低"。
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樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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