8月13日，《婚姻法司法解釋(三)》（以下簡稱《解釋(三)》）正式實(shí)施。時至今日，雖已過去半個月，但由此引發(fā)的關(guān)注和爭議卻持續(xù)不斷。這部被認(rèn)為是“以為是喜了婆婆，愁了丈母娘”的司法解釋，關(guān)于房產(chǎn)的分配規(guī)定受關(guān)注，近來各地媒體報(bào)道中反映出的“加名字”便是現(xiàn)象之一。

    對于“婚后父母贈房，登記在其子女名下的，屬該子女個人財(cái)產(chǎn)”的討論已經(jīng)非常熱烈，但是實(shí)際生活中有更多的個案需要具體分析。本報(bào)搜集了近期讀者向我們咨詢的問題，請四方達(dá)律師事務(wù)所律師伍波進(jìn)行了解讀，或許對你也有一些幫助。

    A 公婆用兒媳名義買房 屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)

    案例：幾年前，兒子結(jié)婚時，周先生自己出錢給兒子買了房，付和按揭全是他出的，但房產(chǎn)證上寫的卻是兒媳婦的名字。周先生當(dāng)時也沒多想，只是為了表達(dá)自己的誠意，希望小兩口生活幸福，但前一段時間，兒子和兒媳婦鬧了矛盾，周先生擔(dān)心，萬一兒子和兒媳婦離婚了，這套房子是不是就要白白送給兒媳婦了？

    解答：如果有證據(jù)證明付和按揭確為老人所付，雖然房產(chǎn)證上只寫著兒媳婦的名字，也應(yīng)認(rèn)定為兒子和兒媳婦的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果當(dāng)時寫的是兒子的名字，則為兒子的個人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《解釋(三)》第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。但是這個案例是登記在了兒媳的名下，因此應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

    B 婚后變賣房產(chǎn)所得再買房 屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)

    案例：李先生是炒房族，婚前就買了三套房子�；楹蠓績r依然飛漲，他變賣了一套市中心的小戶型，又到三環(huán)邊上買了一套升值潛力大的房子等著增值。《解釋(三)》出臺后，李先生有了個疑問：婚前買的房子理所當(dāng)然是我的財(cái)產(chǎn)，但把這房子賣了所得的錢再買的房子，是不是還是我的個人財(cái)產(chǎn)呢？

    解答：李先生婚前購買的房子，如果房產(chǎn)證上所有人只有他的名字，肯定是李先生的個人財(cái)產(chǎn)。但是在婚內(nèi)賣房所得現(xiàn)金，就成為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)了，因?yàn)楝F(xiàn)金不是記名財(cái)產(chǎn)。如果李先生用這筆現(xiàn)金再買房子，盡管房產(chǎn)證上還是他的名字，但如果沒有特殊約定，新買的房子就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

    C 過戶之前 可撤銷贈與

    案例：小吳與小魏結(jié)婚前寫下一紙合同，許諾將自己的一套房產(chǎn)贈送給小魏，但一直沒有辦理房屋過戶手續(xù)。婚后，小魏怕傷了感情就沒有強(qiáng)求辦理過戶手續(xù)。不想幾年之后竟鬧起離婚，這時候小吳不同意將那套房子給小魏，小魏卻要求他履行合同。那么，這份婚前合同有效嗎？

    解答：贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。根據(jù)我國《合同法》第186條規(guī)定，一般的贈與合同在財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前是可以撤銷的。對于房屋贈與合同而言，如果房屋一直沒有過戶到受贈人名下，贈與人可以撤銷該贈與。推而廣之，即使不是夫妻之間的贈與，其適用原理也是一樣的。

    根據(jù)《解釋（三）》第六條，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第186條的規(guī)定處理。所以，如果離婚時小魏要求小吳履行贈與合同，辦理房屋過戶的主張不會得到法院支持，這套房子還歸小吳所有。

    D 丈夫?yàn)樾∪�買房 妻子有權(quán)追回

    案例：李女士的丈夫背著她在外貸款給情人買了一套房子，現(xiàn)在和丈夫到了離婚的地步，想知道是否有權(quán)追回丈夫給其情人買的房子？

    解答：有權(quán)追回�；橐鲫P(guān)系存續(xù)期取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而李女士丈夫的這種行為嚴(yán)重侵犯了李女士的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，因此李女士有權(quán)主張自己的權(quán)利。

    E 婚前個人財(cái)產(chǎn)婚后增值 不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

    案例：小趙結(jié)婚前購買了500克黃金，小趙與小劉結(jié)婚數(shù)年后，這些黃金的價格已經(jīng)漲了2倍多。黃金這些年的增值，小劉有份嗎？

    解答：《解釋（三）》第五條規(guī)定，夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

    《婚姻法》規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益及知識產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有。《婚姻法》解釋（二）中也規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，“一方以個人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。但在司法實(shí)踐中，對于婚前財(cái)產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值（如黃金、房屋漲價）或者孳息（如存款利息）等收益，如何處理往往存在爭議。

    《解釋三》第五條規(guī)定避免了實(shí)際中財(cái)產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭。即今后夫妻一方婚前個人財(cái)產(chǎn)，無論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之，該財(cái)產(chǎn)在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

    所以小趙婚前買的黃金，在婚后價值增高，但增值仍屬于小趙個人財(cái)產(chǎn)。