房東一聲漲租金，讓此前一直堅信租房比買房劃算的小丁開始動搖了�！艾F(xiàn)在通脹這么厲害，要是房租一直這樣漲下去，用不了多久就會比買房月供負(fù)擔(dān)更重了！”

    今年25歲的小丁兩年半前畢業(yè)，月薪3000多元。剛參加工作那會兒，看著身邊很多朋友買房，小丁不為所動，在他看來，租房要比買房劃算得多�！爱�(dāng)時我在香港路上一個小區(qū)租了間一室一廳的房子，月租才800元�！毙《≌f，如果他那時買個小戶型，按當(dāng)時的房價，得花差不多30萬，如果貸20萬15年還，月供就得1500多元，幾乎相當(dāng)于租金的兩倍，這還不算10萬元付款和裝修、家具、家電的錢。這樣算下來，租房15年就能省下近30萬元。

    但小丁沒想到的是，近半年左右，通脹突然來襲，房租也節(jié)節(jié)攀升，漲幅讓他難以承受。“過去的兩年時間里，房租只漲了100元，去年下半年，房東再次上調(diào)租金至1000元。”小丁說，讓他始料未及的是，過完春節(jié)，房東又通知他，房租每月漲到1200元，而此時距上次加租僅半年時間，且一漲就是20%。

    房東坐地起價讓小丁有些難以接受，于是開始托房產(chǎn)中介尋找其他租住房源，讓他失望的是，租金上漲已成普遍現(xiàn)象，今年以來，所有出租房源的租金幾乎都上漲了10%~20%，1200元月租在相似出租房中已算便宜。

    “房租要是像這樣漲下去，估計沒兩年就要趕上當(dāng)年買房的月供了。”兩年半來，小丁次后悔租房。千算萬算，就是沒算到通脹。眼看房價走穩(wěn)，房租卻不停上漲，小丁開始盤算買房計劃了。

    算賬

    年漲10% 房租20年漲5倍

    記者昨在臺北路幾家房產(chǎn)中介了解到，過去幾年，城區(qū)房租年漲幅在5%~10%，但今年年后，由于通脹加劇等原因，很多出租房租金幾乎在一夜之間上漲了10%~20%。一房產(chǎn)中介經(jīng)理坦言，要是無法有效遏制物價上漲，不排除年內(nèi)房租還會上調(diào)。

    記者算了一筆賬：現(xiàn)在買套80萬元的100平米住房，若是套房，需付三成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即付24萬，貸款56萬元，20年還清，在利率保持不變的情況下，連本帶息共需付給銀行約100萬元，再算上辦兩證、裝修、買家具、家電的費(fèi)用，總費(fèi)用在150萬元左右，且20年后房產(chǎn)歸己；若是租一套這樣的房子，目前年租金約為4萬元，如果按房租每年上漲10%計算，20年后，年租金將高達(dá)24萬元，20年房租共計約230萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出買房成本。

    理財師點(diǎn)評

    租房買房主要取決經(jīng)濟(jì)實(shí)力

    招商銀行武漢分行財富管理中心負(fù)責(zé)人雷靜稱，利率會有調(diào)整周期，一段時期內(nèi)可能是加息通道，一段時期內(nèi)又可能是降息通道，即便從長遠(yuǎn)來看，貸款利率也不會有太大波動，因此，貸款買房不用擔(dān)心月供大幅上漲。相比之下，房租會隨物價上漲而上調(diào)，雖然不會一直保持目前的增幅，但上漲空間不容小視。從這個角度看，買房可能比租房劃算。她同時表示，買房的前提是具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，如果沒錢付付、裝修，租房只能是無奈之舉。