北京夫妻房產(chǎn)證加名不收稅
近期有不少家庭都有和李女士一樣的困惑。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，婚姻法的新司法解釋出臺后，“鏈家在線”咨詢?nèi)绾温?lián)名貸款購房的消費者增加了10%，此外，已婚有房族咨詢房產(chǎn)證更名的情況也顯著增多，鏈家地產(chǎn)席分析師張月表示，未來預(yù)計將有20%以上的房產(chǎn)會更名共同持有，總量將約有6萬套房屋更名共有。
記者從北京市住建委和地稅部門了解到，如果房貸已還清，北京房產(chǎn)證夫妻間加名或更名目前都不需要征收契稅，僅需要繳納40元工本費。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉則表示，如果婚前雙方就需要增加房產(chǎn)證的共有人，則按照雙方約定轉(zhuǎn)讓的份額、產(chǎn)權(quán)過戶的比例繳納契稅，營業(yè)稅及個稅。
■ 操作方式
情況1 無貸款 夫妻更名僅需40元
對于已婚有房族并且房產(chǎn)僅屬于夫妻一方的購房者而言，若全款購房或者貸款已經(jīng)還完，可以直接進(jìn)行更名，只需攜帶房屋所有權(quán)證、夫妻結(jié)婚證等相關(guān)資料，前往市住建委辦理更名即可。辦理過程中，只需要繳納40塊錢的工本費，包括了產(chǎn)權(quán)登記及工本費、印花稅等，其余并沒有其他相關(guān)稅費。
目前“限購令”由于是以家庭為單位審核購房資格，對更名不會帶來實質(zhì)影響，即使夫妻雙方各有多套房產(chǎn)，只要不涉及買賣，共有房產(chǎn)還是可以雙方加名。
情況2 貸款未結(jié)清 不能更名只能采取公證
如果房屋還在還貸過程中，則不能進(jìn)行房屋更名�！澳壳皠傂栀彿空叱^70%都是貸款購房”。鏈家地產(chǎn)席分析師張月告訴記者，這類人群的一大特點是幾乎全部都以個人名義購房，并短期內(nèi)很難將房貸完全還清而進(jìn)行更名操作，只能采取公證方法。
記者了解到，由于公證的辦理過程相對簡單，目前一般房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并沒有此項業(yè)務(wù)，消費者可自行咨詢市住建委等部門進(jìn)行辦理，以證明房產(chǎn)中一半份額為夫妻另一方所有。
■ 影響
“聯(lián)名購房”現(xiàn)象增加
新婚姻法之前，男女雙方對于婚房房產(chǎn)證是否共同署名并不關(guān)注，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，在25-29歲適婚購房者中，采取個人購房的方式占比高達(dá)90%以上。而據(jù)北京中原抽樣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)單獨署名以男性為主，占到6成以上；特別是婚前購置房產(chǎn)中8成以上為男性。
鏈家地產(chǎn)席分析師張月認(rèn)為，未來這種夫妻雙方共同署名房產(chǎn)的現(xiàn)象將會明顯增加。張月告訴記者，近期鏈家二手房成交中，為避免以后的糾紛，即使一方付了付，雙方后還是共同署名買房。
對于婚前購房的消費者來說，聯(lián)名購房要求雙方均有購房資格，在辦理貸款等過程中，需要雙方各提供相關(guān)資料。若其中一方?jīng)]有購房資格，尤其是外地人則可用“先結(jié)婚，后買房”方式，這樣以家庭為單位，雙方均能購買。
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