買房能否入學應咨詢學校教委
“房子有價，名校無價”———逼近9月入學季，京城一些樓盤的口號真是撓到了購房者的癢處。由于優(yōu)質(zhì)教育資源“僧多粥少”，在建委“就近入學”的政策下，緊鄰名校的一二手樓盤總是供不應求，由此帶動了一波波“地產(chǎn)傍名�！钡臒岢�。
教育資源不均衡
資源因稀缺而昂貴，名校周邊寸土寸金，讓名�！吧啊薄丛谛麻_發(fā)的社區(qū)引入分校，成為越來越多項目的主動選擇。據(jù)21世紀不動產(chǎn)新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前北京在售商品房中，擁有稀缺名校資源的項目有34個，而開發(fā)商引入的新教育資源有11個。
“名校是我們項目的一大賣點”華潤西堤紅山世家項目相關(guān)負責人坦言，不少業(yè)主都是看重北京小學的入學名額購買，類似的樓盤還有開·璞瑅和金茂府。由于地處二環(huán)、三環(huán)內(nèi)，三個項目均價都在40000元/平米或以上，銷售情況普遍好于其他沒有名校優(yōu)勢的高端物業(yè)。
記者了解到，目前引入名校普遍以開發(fā)商提供土地并投資建設硬件，由引入學校負責師資和日常管理的形式，名校分校一般為公立性質(zhì)，并接受當?shù)亟涛O(jiān)管。
近年來引名校入郊區(qū)也漸成趨勢，萬科長陽半島引入北京四中、洪坤理想城引入北京實驗二小等都是成功案例。北京萬科公司副總經(jīng)理肖勁坦言，教育資源分布不均衡，是造成教育地產(chǎn)受購房者追捧的重要原因，名校資源對郊區(qū)項目的銷售速度提升十分明顯。所以只要分配不平衡的現(xiàn)狀一天不變，地產(chǎn)熱衷聯(lián)姻名校的情況也只會愈演愈烈。
買房能否入學教委定
洪坤理想城項目負責人透露，在引入名校中，有絕對話語權(quán)的是輸入、輸出方教委以及當?shù)卣�，在上述力量的支持下，開發(fā)商經(jīng)過了兩年多的努力，幾乎和北京前十大小學都接觸后，才終落實了北京實驗二小的引進。
開發(fā)商積極性大但沒有主導權(quán)，這正是業(yè)內(nèi)對“教育地產(chǎn)”的擔憂所在。除了對名校的“擴建”是否帶來教學質(zhì)量下降外，購房者關(guān)心的是買了房子后，孩子是不是能百分之百入學？記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商大多都強調(diào)要以當年教委的劃片、入學政策為準。
而在項目銷售階段結(jié)束后，如何確保教育在社區(qū)內(nèi)的持續(xù)發(fā)展也成為挑戰(zhàn)。上述開發(fā)商表示，教育地產(chǎn)的開發(fā)，先取決于開發(fā)商實力和樓盤規(guī)模，但本質(zhì)上受到開發(fā)理念和企業(yè)文化的影響；而由于入學資格一般都不會寫入合同，購房者在面對眾多打“教育”牌的樓盤時，除了實地探訪外，好詳細咨詢相關(guān)學校及教委。
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樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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