暗降個(gè)例逐月增多 市場(chǎng)松動(dòng)透露購房時(shí)機(jī)
核心提示：
從每周監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)中可以看出，成交均價(jià)浮動(dòng)空間較大，區(qū)域內(nèi)個(gè)別樓盤成交量的大幅提升也是影響周成交均價(jià)的因素。業(yè)內(nèi)相關(guān)人士對(duì)此指出，周成交數(shù)據(jù)不能代表房地產(chǎn)的整體走勢(shì)，屬于市場(chǎng)短期的參考數(shù)據(jù)，本周商...
從每周監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)中可以看出，成交均價(jià)浮動(dòng)空間較大，區(qū)域內(nèi)個(gè)別樓盤成交量的大幅提升也是影響周成交均價(jià)的因素。業(yè)內(nèi)相關(guān)人士對(duì)此指出，周成交數(shù)據(jù)不能代表房地產(chǎn)的整體走勢(shì)，屬于市場(chǎng)短期的參考數(shù)據(jù)，本周商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為6750元/平方米，成交均價(jià)有所下降，環(huán)比下降1.2%。
市場(chǎng)暗降個(gè)例逐月遞增 下半年或現(xiàn)
認(rèn)籌2萬抵10萬；每日特價(jià)房；排號(hào)增值房款；購房4萬抵8萬；一次性減免110元/平方米、按揭80元/平方米；辦理會(huì)員卡減免……長(zhǎng)春自進(jìn)入8月，市場(chǎng)涌現(xiàn)出一批樓盤優(yōu)惠信息，折扣幅度堪比年度“之”。房?jī)r(jià)維持在穩(wěn)步上漲階段的長(zhǎng)春樓市，下半年對(duì)于剛需購房者來說，房?jī)r(jià)維穩(wěn)的信號(hào)或許透露出購房時(shí)機(jī)。
中高端樓盤下降幅度較大 拉低成交均價(jià)
本周有6個(gè)區(qū)域成交均價(jià)環(huán)比下降，其中凈月區(qū)下降幅度較大，環(huán)比下降17.5%，主要受別墅項(xiàng)目成交量下滑的影響，其次為寬城區(qū)，成交均價(jià)環(huán)比下降3.3%，西新區(qū)環(huán)比下降2.5%；朝陽區(qū)成交均價(jià)環(huán)比上升幅度較大，環(huán)比上升21.1%，近階段朝陽區(qū)單一高端住宅項(xiàng)目成交集中放量，使得傳統(tǒng)老城區(qū)朝陽區(qū)均價(jià)走勢(shì)一度飆高，受單一樓盤的拉動(dòng)，本周朝陽區(qū)均價(jià)依然過萬，達(dá)到14290元/平方米。
剛需占據(jù)主導(dǎo)地位 市場(chǎng)泡沫較少
高端別墅產(chǎn)品成交量的大幅下滑，對(duì)本周成交均價(jià)的下滑有一定影響。商品住宅市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)單一產(chǎn)品的推動(dòng)與下滑，還不足以說明商品住宅市場(chǎng)的未來趨勢(shì)，從成交量來看，隨著供應(yīng)量的波動(dòng)，對(duì)于成交量的漲幅影響面較大；政策方面來看，雖然國家調(diào)控政策持續(xù)施壓，但對(duì)于長(zhǎng)春這樣的三線城市來講，剛性需求占絕對(duì)主導(dǎo)地位，加之長(zhǎng)春市炒房客較少，市場(chǎng)泡沫現(xiàn)象幾乎無存，其成交量或成交均價(jià)的漲幅主要受產(chǎn)品上市量及產(chǎn)品品質(zhì)的影響，單個(gè)區(qū)域或項(xiàng)目的集中放量或成交所導(dǎo)致的波動(dòng)起伏，不足以代表未來市場(chǎng)的趨勢(shì)。
市場(chǎng)暗降個(gè)例逐月遞增 下半年或現(xiàn)
認(rèn)籌2萬抵10萬；每日特價(jià)房；排號(hào)增值房款；購房4萬抵8萬；一次性減免110元/平方米、按揭80元/平方米；辦理會(huì)員卡減免……長(zhǎng)春自進(jìn)入8月，市場(chǎng)涌現(xiàn)出一批樓盤優(yōu)惠信息，折扣幅度堪比年度“之”。房?jī)r(jià)維持在穩(wěn)步上漲階段的長(zhǎng)春樓市，下半年對(duì)于剛需購房者來說，房?jī)r(jià)維穩(wěn)的信號(hào)或許透露出購房時(shí)機(jī)。
中高端樓盤下降幅度較大 拉低成交均價(jià)
本周有6個(gè)區(qū)域成交均價(jià)環(huán)比下降，其中凈月區(qū)下降幅度較大，環(huán)比下降17.5%，主要受別墅項(xiàng)目成交量下滑的影響，其次為寬城區(qū)，成交均價(jià)環(huán)比下降3.3%，西新區(qū)環(huán)比下降2.5%；朝陽區(qū)成交均價(jià)環(huán)比上升幅度較大，環(huán)比上升21.1%，近階段朝陽區(qū)單一高端住宅項(xiàng)目成交集中放量，使得傳統(tǒng)老城區(qū)朝陽區(qū)均價(jià)走勢(shì)一度飆高，受單一樓盤的拉動(dòng)，本周朝陽區(qū)均價(jià)依然過萬，達(dá)到14290元/平方米。
剛需占據(jù)主導(dǎo)地位 市場(chǎng)泡沫較少
高端別墅產(chǎn)品成交量的大幅下滑，對(duì)本周成交均價(jià)的下滑有一定影響。商品住宅市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)單一產(chǎn)品的推動(dòng)與下滑，還不足以說明商品住宅市場(chǎng)的未來趨勢(shì)，從成交量來看，隨著供應(yīng)量的波動(dòng)，對(duì)于成交量的漲幅影響面較大；政策方面來看，雖然國家調(diào)控政策持續(xù)施壓，但對(duì)于長(zhǎng)春這樣的三線城市來講，剛性需求占絕對(duì)主導(dǎo)地位，加之長(zhǎng)春市炒房客較少，市場(chǎng)泡沫現(xiàn)象幾乎無存，其成交量或成交均價(jià)的漲幅主要受產(chǎn)品上市量及產(chǎn)品品質(zhì)的影響，單個(gè)區(qū)域或項(xiàng)目的集中放量或成交所導(dǎo)致的波動(dòng)起伏，不足以代表未來市場(chǎng)的趨勢(shì)。
大家都在關(guān)注的樓盤：
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大海銀座廣場(chǎng)
均價(jià)：12000
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購
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凌上新街坊
均價(jià)：8000-18000
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購
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東凱財(cái)富港
均價(jià)：待定
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購
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萬泉財(cái)富港
均價(jià)：待定
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購
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樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價(jià) | 位置 | 開盤時(shí)間 |
|---|---|---|---|
| 東營(yíng)理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營(yíng)城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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