降價(jià)“戰(zhàn)后之戰(zhàn)”

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，降價(jià)是自救的正常措施，而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降價(jià)則意味著資產(chǎn)縮水。當(dāng)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)行為之后，先期高價(jià)入市的購(gòu)房者便產(chǎn)生了心理落差，于是，要求退房、補(bǔ)差價(jià)，甚至降價(jià)之后房屋質(zhì)量降低等等后遺癥常常接踵而至，這是價(jià)格戰(zhàn)之后，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的又一輪新的博弈。

　　“唉，我好不容易找家里要了點(diǎn)付錢(qián)，才在高新區(qū)那邊買(mǎi)了套小戶型，剛還貸2個(gè)月，今天看到一個(gè)新聞，打擊太大了！居然房產(chǎn)巨頭要引領(lǐng)規(guī)模促銷(xiāo)，其它的KFS肯定也要跟風(fēng)，你讓我們這些早一點(diǎn)買(mǎi)了房的人情何以堪！”這是成都一位網(wǎng)友的帖子，而這也反應(yīng)了一些業(yè)主的心態(tài)。

　　買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的習(xí)慣，導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降給自己帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)縮水和心理落差相當(dāng)不適應(yīng)。當(dāng)樓市前景撲朔迷離，開(kāi)發(fā)商紛紛降價(jià)“自救”時(shí)，便出現(xiàn)了諸如退房、補(bǔ)差價(jià)、房屋質(zhì)量問(wèn)題等降價(jià)引發(fā)的開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的“戰(zhàn)后之戰(zhàn)”。

　　第1戰(zhàn)：退房

　　2008年9月8日，由某國(guó)內(nèi)房產(chǎn)“大佬”掀起的“金九銀十價(jià)格戰(zhàn)”，引發(fā)了部分前期高價(jià)購(gòu)房者的強(qiáng)烈不滿，情緒激動(dòng)的上百位購(gòu)房者“沖擊”了該公司在杭州的辦公區(qū)域和樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，樓盤(pán)不得不提前結(jié)束當(dāng)日的銷(xiāo)售，關(guān)門(mén)“封盤(pán)”。據(jù)了解，除了杭州，該公司在上海和南京的部分樓盤(pán)也同樣遭遇退房風(fēng)波。

　　該公司表示：“企業(yè)確實(shí)需要盡力去做工作，爭(zhēng)取減少雙方的損失。從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，面對(duì)跟老業(yè)主之間的矛盾，關(guān)鍵在于：，要積極、誠(chéng)懇、友善地和他們溝通；第二，要努力改善產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)，營(yíng)造良好的居住氛圍和生活品質(zhì)，我們相信終能贏得絕大多數(shù)老業(yè)主的認(rèn)可。”

　　第2戰(zhàn)：補(bǔ)差價(jià)

　　2008年3月，深圳桑泰地產(chǎn)在售樓盤(pán)桑泰丹華府三期推出特惠單位，此前已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商按照特惠單位的價(jià)格全部進(jìn)行差額補(bǔ)償。桑泰地產(chǎn)成為深圳全額補(bǔ)償前業(yè)主差額的開(kāi)發(fā)商。

　　同年4月，成都鑄信境界價(jià)格直降1000元/平方米，同時(shí)推出老業(yè)主差額全部返還，未享受差額返還的也可少1年物管費(fèi)的實(shí)惠。同年9月中旬，北京華業(yè)玫瑰郡[新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]降價(jià)促銷(xiāo)時(shí)承諾給老業(yè)主補(bǔ)償購(gòu)房差價(jià)。

　　桑泰公司負(fù)責(zé)人表示，從法律上講，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)不需要對(duì)老業(yè)主負(fù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；但從道義上說(shuō)，業(yè)主是出于對(duì)桑泰品牌的信任和支持才購(gòu)買(mǎi)的房子，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有義務(wù)賠償業(yè)主因?yàn)榻祪r(jià)帶來(lái)的損失。因此，桑泰的“全額補(bǔ)償”行動(dòng)主要是考慮前期業(yè)主是真心喜歡這個(gè)樓盤(pán)，不想讓他們?cè)诙唐趦?nèi)承擔(dān)如此大的損失，是將消費(fèi)者的置業(yè)損失轉(zhuǎn)移給開(kāi)發(fā)商，體現(xiàn)的是對(duì)消費(fèi)者的體恤與關(guān)懷。

　　第3戰(zhàn)：?jiǎn)栴}樓盤(pán)

　　當(dāng)樓市價(jià)格下調(diào)降價(jià)后，人們擔(dān)心的就是降價(jià)后樓盤(pán)會(huì)不會(huì)有問(wèn)題，而這樣的情況也多次出現(xiàn)在降價(jià)的樓盤(pán)中。一位不愿具名的開(kāi)發(fā)公司老總表示，目前市場(chǎng)中有一些不良房地產(chǎn)企業(yè)，片面追逐超額利潤(rùn)，當(dāng)他們下調(diào)房?jī)r(jià)后，往往會(huì)偷工減料、以次充好，從而自己的利益不受損失。賣(mài)完樓走人，將小區(qū)配套設(shè)施不完善等爛攤子丟給社會(huì)，或重新注冊(cè)馬甲另起爐灶繼續(xù)開(kāi)發(fā)。該人士呼吁，政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)住房驗(yàn)收的力度，并切實(shí)監(jiān)管開(kāi)發(fā)商，有力地遏制其“違法沖動(dòng)”，房地產(chǎn)市場(chǎng)才有可能臻于完善。

　　第4戰(zhàn)：不放貸

　　房?jī)r(jià)下跌，吸引了更多有需求的購(gòu)房者，然而，銀行貸款難的問(wèn)題導(dǎo)致很多人信用沒(méi)有大問(wèn)題的人也拿不到貸款。從目前成都的情況看，購(gòu)房者在價(jià)格誘惑下簽定認(rèn)購(gòu)協(xié)議，基本上都會(huì)先交納數(shù)萬(wàn)元的定金，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者不能判斷銀行是否放款。如果一旦在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者還是申請(qǐng)不到貸款而又不想繼續(xù)購(gòu)房時(shí)，想拿回定金是一件很困難的事情。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，不要被降價(jià)吸引，而更多應(yīng)該考慮自身的情況，掌握更多的信息，選擇合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)。