昨天，記者約訪了兩位民事婚姻法方面的專職律師——嘉華律師事務(wù)所合伙人譚芳和上海市申達(dá)律師事務(wù)所律師高明月，請他們從司法實(shí)踐的角度解析司法解釋中“關(guān)于房子的那點(diǎn)事”。

　　男方口頭允諾過戶房產(chǎn)，不算數(shù)

　　-公眾疑惑一：

　　男方有一套房產(chǎn)，他和女方約定，如果結(jié)婚，婚后房產(chǎn)就過戶給女方�？墒悄昧私Y(jié)婚證之后，男方反悔了，女方還能拿到房子嗎?-法律條文：

　　司法解釋(三)第六條：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法百八十六條的規(guī)定處理。

　　-律師解析：

　　高明月：根據(jù)這一解釋，如果男方在房產(chǎn)過戶前心生悔意，那么他可以撤銷贈與。這里關(guān)鍵的問題在于是否已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，如果已經(jīng)完成了房產(chǎn)變更登記，一方要是后悔的話，那是無法要求撤銷贈與的。由于房產(chǎn)變更登記需要一定時間，如果在未完成變更前，一方提出撤銷，那么房產(chǎn)交易中心是應(yīng)予以支持的。

　　譚芳：在雙方的約定中，應(yīng)該還有一種可能，就是雙方在約定后對約定內(nèi)容進(jìn)行了公證。根據(jù)《合同法》百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定�！边@就是說，雙方在婚前已經(jīng)就婚后房產(chǎn)贈與約定做了公證，根據(jù)司法解釋的規(guī)定，女方就有權(quán)要求男方履行贈與程序。

　　誰家父母買房，產(chǎn)權(quán)就歸誰

　　-公眾疑惑二：

　　年輕小夫妻結(jié)婚，高企的房價僅靠兩人無力負(fù)擔(dān)。一方父母提出由他們出資購買，如果離婚，房子歸誰？如果雙方父母共同出資，離婚后房產(chǎn)如何分割？

　　-法律條文：

　　司法解釋(三)第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

　　由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　-律師解析：

　　譚芳：婚后父母購買的房產(chǎn)，離婚后如何分配，第七條已經(jīng)說得很清楚。無論是公婆還是岳父母全額出資購房，并把產(chǎn)權(quán)登記在兒子或女兒名下，那么一旦離婚，房子沒有對方的份。

　　司法解釋明確出資人子女對房產(chǎn)的所有權(quán)，是出于保護(hù)父母真實(shí)意圖的考慮。畢竟，我們的社會現(xiàn)實(shí)是，很多父母傾盡一生積蓄為孩子買房，孩子離婚可能造成家庭財產(chǎn)的流失。

　　高明月：另一種情況下，男女雙方父母都出錢了，這樣的話產(chǎn)權(quán)證上一般是會寫夫妻兩人的名字。假設(shè)夫妻一旦離婚，除非在購房時對房產(chǎn)有特別的債權(quán)約定，否則該房產(chǎn)將被視為夫妻共同共有財產(chǎn)，應(yīng)均等分割；有特別約定的，按照約定的內(nèi)容進(jìn)行分配。

　　家庭成員之間礙于面子，很少能真正簽訂贈與協(xié)議。從近些年的司法實(shí)踐來看，同類案件基本都已經(jīng)按前述規(guī)定的方式分配房產(chǎn)歸屬，司法解釋(三)并沒有提出顛覆性的改變，只是以更具操作性的規(guī)定，避免同案不同判的情況。

　　婚前購房誰出付，產(chǎn)權(quán)就歸誰

　　-公眾疑惑三：

　　婚前買房，夫妻一方付，婚后夫妻雙方共同還貸，離婚之后房產(chǎn)怎么分割？

　　-法律條文：

　　司法解釋(三)第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。