婚姻法第三次司法解釋（簡(jiǎn)稱“新司解”）傾向于保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)于婚前買房和父母贈(zèng)房都認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記方所有，“房事+婚事”成為社會(huì)輿論關(guān)注的熱點(diǎn)。調(diào)查顯示，逾6成網(wǎng)友同意“父母給兒子買房?jī)合睕]份”。

    新司解會(huì)不會(huì)釋放更多購(gòu)房需求？對(duì)此，房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，現(xiàn)在的年輕人，靠自己的收入很難買得起房，都是靠父母付付，小兩口再共同還貸。即使按照新司解，單方面的買房還貸實(shí)際很難實(shí)施，因此不會(huì)催生大量的購(gòu)房需求。

    “閃婚族”將不能從父母購(gòu)買的婚房獲益

    “新司解”明確離婚案件中一方婚前貸款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。按此規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，那么離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。此外，對(duì)于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

    在這部新的司法解釋中，還明確婚后一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。針對(duì)此規(guī)定，高法院認(rèn)為，在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購(gòu)房往往傾注全部積蓄，一般也不會(huì)與子女簽署書面協(xié)議。如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購(gòu)房父母的利益。

    廣東博厚律師事務(wù)所律師程磊表示，新司解在大方向上，更傾向于對(duì)婚姻雙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。不過，按照新的司法解釋，“閃婚族”將不能通過短暫的婚姻關(guān)系，從父母為小夫妻購(gòu)買的婚房中獲益。

    逾六成網(wǎng)友同意“父母給兒子買房?jī)合睕]份”

    當(dāng)婚姻遇上房子，誰來關(guān)心真愛？對(duì)于新司解，有人支持，有人反對(duì)。支持方認(rèn)為，“新婚姻法簡(jiǎn)直給所有想嫁富二代的女孩們當(dāng)頭一棒”、“丈母娘發(fā)愁了”、“新法是打擊婚姻投機(jī)，倡導(dǎo)尋找真愛”。“父母給兒子買房?jī)合睕]份”的網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查，共有1954位網(wǎng)友參與。數(shù)據(jù)表明，逾六成網(wǎng)友同意“父母給兒子買房?jī)合睕]份”，超過四成網(wǎng)友認(rèn)為此政策出臺(tái)后，將有更多女強(qiáng)人誕生。

    不過，也有不少網(wǎng)友認(rèn)為，新司解對(duì)婚姻保護(hù)不夠，增加了婚姻的不穩(wěn)定性�！芭�人對(duì)婚姻的不安全感將大大增加。一旦男人出軌，被動(dòng)的將是妻子，除搭上了幾年的青春外，在分道揚(yáng)鑣時(shí)，還人財(cái)兩空�！�80后何先生表示，房產(chǎn)證上不寫女方名的男人不值得嫁�！耙�?yàn)椴豢霞用�，肯定不是真愛。在婚姻關(guān)系中，女性往往是弱勢(shì)的一方�！�

    對(duì)此，房地產(chǎn)專家韓世同也表示，現(xiàn)在很多年輕人買房，多是一方付，雙方還貸的形式。大部分人缺乏單方面購(gòu)房還貸的能力，所以即使新司解實(shí)施后，也不會(huì)造就大量的購(gòu)房需求。他還認(rèn)為，新司解有財(cái)產(chǎn)法嫌疑，對(duì)婚姻保護(hù)不夠。

    律師支招

    可通過婚前協(xié)議約定產(chǎn)權(quán)

    廣東博厚律師事務(wù)所律師程磊表示，對(duì)于男（女）方已買房或男（女）方父母贈(zèng)予房產(chǎn)的，如果男（女）方想和對(duì)方共同擁有房產(chǎn)，規(guī)避新司解的辦法有兩種：一種是通過婚前協(xié)議，如果離婚，對(duì)雙方財(cái)產(chǎn)如何分割進(jìn)行公證；第二種是在房產(chǎn)證中增加女方姓名，這樣一來，雙方共同擁有房產(chǎn)，男方就不能單獨(dú)將其變賣，相當(dāng)于“雙保險(xiǎn)”。不過，這種辦法也需要先進(jìn)行婚前公證，有了法律依據(jù)，才能在現(xiàn)有的房產(chǎn)證上增加名字。