上周五，高人民法院公布了《婚姻法》司法解釋(三)。其中，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的條款，讓不少人心里起了波瀾。“婚前貸款買房歸登記方所有”、“一方父母買房登記在子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)”，這兩條解釋讓和劉小姐一樣準(zhǔn)備結(jié)婚的青年人，開始重新考慮購房計劃；而一些已經(jīng)結(jié)婚并擁有房產(chǎn)的夫妻，也在心里泛起了嘀咕。

　　“房子”與“婚姻”這兩個熱門詞匯的交集，讓這場有關(guān)婚姻法司法解釋的爭論，顯得無比現(xiàn)實與冷酷。

　　“我該怎么跟他說呢？說了肯定會影響我們的感情。”杭州的劉小姐犯愁了。她和男友計劃年底登記，敲定要買一套可以直接入住的二手小戶型，因為男友出的付款，她沒有特別要求加上自己的名字�，F(xiàn)在新司法解釋出來了，不寫自己的名字，以后這套房就跟她沒關(guān)系。

　　劉小姐打電話咨詢杭州房管局，咨詢婚后是否可以加名？得到的答復(fù)是：房產(chǎn)證要加名必須滿足兩個條件，一是銀行按揭還清，貸款抵押登記注銷；二是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦好。她心里一盤算，房子在今后幾十年內(nèi)估計都要處于還貸狀況，走婚后加名這條路行不通。

　　“去公證呀，公正這套房子屬于你們的共同財產(chǎn)，或者你們簽一個婚前協(xié)議，商量好財產(chǎn)都?xì)w誰�！币粋�姐妹給她出主意。不過，劉小姐去了杭州市東方公證處，得到的答復(fù)依然讓她感覺很為難。“沒有結(jié)婚前，沒辦法公證這是共同財產(chǎn)，因為從法律上講你們屬于兩個不相干的人。至于財產(chǎn)分割協(xié)議，只能是在婚后才能訂立和公正。前提是銀行貸款還完，并且房產(chǎn)證辦下來�！�

　　跑了一圈，劉小姐覺得沒辦法了，只能婉轉(zhuǎn)地跟男友提及：在房產(chǎn)證上寫兩個人的名字。

　　《婚姻法》司法解釋(三)出臺后，快房網(wǎng)(kfw001.com)觀察員在市民中進(jìn)行了采訪，大家看法各一。已經(jīng)結(jié)婚的人中，大部分都是房產(chǎn)證上登記有夫妻雙方的名字。也有快房網(wǎng)網(wǎng)友認(rèn)為，以后結(jié)婚，“在房產(chǎn)證上署上雙方的姓名，或許會成為一個前提”。

　　律師說法：司法解釋很理性 婚后協(xié)議很重要

　　針對《婚姻法》司法解釋(三)的內(nèi)容，快房網(wǎng)觀察員收集了數(shù)個典型案例，邀請浙江浙經(jīng)律師事務(wù)所律師增進(jìn)行解讀。

　　爭大權(quán)益 協(xié)議要訂好

　　宋女士和丈夫結(jié)婚后，考慮到丈夫婚前買房，并且房產(chǎn)證上只有他一個人的姓名。為了保護(hù)自己的權(quán)益，她想到了約定財產(chǎn)分割協(xié)議，但對于如何訂立，是否可以要求分割房產(chǎn)，她都沒有想法，也害怕如果太過苛刻，影響夫妻感情。

　　律師答疑：《婚姻法》司法解釋(三)對房屋產(chǎn)權(quán)登記人一方的權(quán)益保護(hù)比較到位，未登記一方要維護(hù)自身權(quán)益，應(yīng)該盡量在婚后想辦法將自己的名字加到房產(chǎn)證上。如果確實因為客觀原因，無法添加姓名，好在婚后，夫妻雙方約定一份財產(chǎn)分割協(xié)議。房屋產(chǎn)權(quán)證上未登記姓名的一方，一般情況下為女性居多，可以在協(xié)議中對共同財產(chǎn)要求占有更高比例，比如車子、股票等，甚至可以要求配偶放棄參與共有財產(chǎn)的分配。但這個的前提是雙方協(xié)商同意，約定前提條件，并進(jìn)行公證。而房產(chǎn)因為屬于房屋產(chǎn)權(quán)登記人的個人財產(chǎn)，所以未登記一方一般不能要求進(jìn)行分割。

　　婚后共還貸 有據(jù)才獲賠

　　先生和李女士于2000年買房，付款全部由先生承擔(dān)，并登記于他的名下。2001年結(jié)婚后開始至今，夫妻兩人開始共同還貸，每人負(fù)擔(dān)一半月供。

　　《婚姻法》司法解釋(三)中提到：婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。李女士提出疑問：如何證明這套房子是我們共同還貸的？

　　律師答疑：李女士可以保留每個月的銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)，如果可以的話，在備注欄填上這筆款項是專門用來還購房貸款。如果沒有辦法保存單據(jù)，可以和先生達(dá)成口頭或書面協(xié)議，注明每月共同還貸的情況，每人所出份額也要注明。

　　配偶偷賣房 可能不擔(dān)責(zé)

　　鄭女士和丈夫結(jié)婚后共同買了兩套房子，自住一套寫了夫妻雙方的名字，出租一套僅寫有丈夫的名字。去年底，丈夫偷偷將出租的那套房子賣掉了，并且提出要離婚。鄭女士覺得，出租的房屋屬于共同財產(chǎn)，丈夫未經(jīng)許可就賣給了別人，她要求追回該房屋，但法院卻并不支持。

　　律師答疑：《婚姻法》司法解釋(三)提到，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，法院不予支持。雖然出租的房子屬于共同購買，也就是共同財產(chǎn)，但是如果第三方購買者屬于善意購買，即驗證了房產(chǎn)證上的登記姓名只有鄭女士的丈夫，并且手續(xù)齊全，那么鄭女士就無權(quán)要求收回，第三方無需承擔(dān)責(zé)任，因為他沒有義務(wù)去驗證該套房是否屬于共同財產(chǎn)。

　　未滿足條件 協(xié)議不生效

　　小周和小楊是一對年輕夫妻，思想新潮，認(rèn)識不久即閃婚。結(jié)婚前，小周已經(jīng)買了房。但為了表示對愛情的忠貞，他和小楊在婚后簽訂了財產(chǎn)分割協(xié)議，約定如果離婚房子歸小楊所有，并到公證處進(jìn)行了公正。不過，不到一年就因性格差異鬧起了離婚。但因房產(chǎn)分割問題，小周遲遲不答應(yīng)離婚，小楊于是將小周告上了法庭。因為她覺得只要離婚了，就能拿到房子了。

　　律師答疑：如果他們婚后訂立的財產(chǎn)分割協(xié)議中注明“以協(xié)議離婚”為前提的話，那么這份財產(chǎn)分割協(xié)議是無效的，因為《婚姻法》司法解釋(三)提到：當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效。這里的“協(xié)議離婚”一般包括兩種情況，一種是去民政局登記離婚，一種是去法院協(xié)調(diào)雙方自愿離婚。除此之外，一方將另外一方告上法庭，終離婚的形式被稱為“判決離婚”，這種情況下，不滿足“協(xié)議離婚”的條件，因此他們以“協(xié)議離婚”為條件約定的財產(chǎn)分割協(xié)議是無效的，只能由法院根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。