房管局登記資料中明明寫的是597平方米的房子，房產(chǎn)證辦了下來之后，竟縮水了100多平方米！房管局認(rèn)為，其認(rèn)定的是測(cè)繪部門出具的測(cè)繪結(jié)果，當(dāng)初預(yù)售拍賣所出具的面積是開發(fā)商自報(bào)，與其無關(guān)�？蓡栴}是，開發(fā)商早已跑路，這個(gè)損失難道要業(yè)主自己來承擔(dān)？事主張先生不解的是，當(dāng)初房管局何以能對(duì)開發(fā)商虛報(bào)的面積予以核實(shí)并蓋章證明？

　　拍下房子輾轉(zhuǎn)三年拿到房產(chǎn)證

　　2007年7月，廣州市民張先生從報(bào)紙上獲悉，某拍賣公司將拍賣位于廣州大道天河路金穗大廈層北側(cè)商鋪，共597平方米。張先生與家里人商量了之后，決定參與拍賣。

　　在拍賣之前，張先生特意到廣州市房管局查詢了金穗大廈的登記資料，根據(jù)房管局出具的《預(yù)售商品房拍賣、裁定登記憑證》，拍賣的該單元商品房建筑面積確實(shí)為597平方米，張先生覺得沒問題，便放心參與拍賣，通過激烈競(jìng)價(jià)，張先生多輪舉牌之后成功購得該商鋪。

　　買下該商鋪后，張先生就開始著手辦理房產(chǎn)證事宜，但過程并不順利。“三年多的時(shí)間里，我無數(shù)次奔走于房管局、規(guī)劃局、建委、法院之間，才把房產(chǎn)證辦下來。

　　597平方變成491平方

　　直至2010年底，金穗大廈層北側(cè)商鋪房產(chǎn)證終于辦下來了。然而，張先生拿到房產(chǎn)證時(shí)卻傻了眼，因?yàn)樽C上顯示，自己買下的金穗大廈層北側(cè)商鋪建筑面積只有491平方米。

　　597平方米的房子怎么就縮水變成了491平方米？張先生再次找到房管局，房管局的答復(fù)是：測(cè)繪所實(shí)際測(cè)量出來的就是491平方米這么多。

　　張先生質(zhì)問：當(dāng)初房管局交易中心出具的《預(yù)售商品房拍賣、裁定登記憑證》為什么登記為597平方米呢？對(duì)此，房管局后來在給張先生出具的答復(fù)意見中解釋，1997年，開發(fā)商將金穗大廈層北側(cè)商鋪共597平方米抵押給銀行，“因在建工程抵押未經(jīng)實(shí)測(cè)，在不超出預(yù)售范圍的情況下，我局給開發(fā)企業(yè)辦理抵押登記時(shí)均按其自報(bào)面積辦理”。

　　“換句話說，當(dāng)初開發(fā)商自報(bào)多少面積，房管局就填多少，可問題是，”張先生不解，“當(dāng)房產(chǎn)成為預(yù)售商品房，進(jìn)入到流通環(huán)節(jié)，房管部門就有責(zé)任進(jìn)行監(jiān)督，否則就讓原來開發(fā)商可能虛報(bào)的面積嚴(yán)重誤導(dǎo)了后面若干手的買家�！�

　　張先生認(rèn)為，房管局當(dāng)初出具的《預(yù)售商品房拍賣、裁定登記憑證》中，不能夠“開發(fā)商報(bào)多少就填多少”，而應(yīng)該盡到審核責(zé)任。“我們都比較信任房管局提供的資料，才造成了經(jīng)濟(jì)損失”。

　　張先生向記者算了一筆帳：如果按照當(dāng)下的商鋪價(jià)格，天河區(qū)層沿街商鋪平均每平米5萬元計(jì)算，損失就達(dá)到了500萬元。張先生不知道自己所受的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)該由誰來承擔(dān)。

　　律師說法：預(yù)售面積與測(cè)繪面積存在差距

　　有著多年房產(chǎn)維權(quán)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的周玉忠律師認(rèn)為，這個(gè)案例有其特殊性。作為在建工程，房管局是沒有辦法核準(zhǔn)面積，也沒有辦法展示測(cè)繪登記成果。即便工程竣工，在這期間，如果沒有主體主動(dòng)提出面積核準(zhǔn)登記的申請(qǐng)，要讓房管局主動(dòng)來核準(zhǔn)，也確實(shí)有些為難。而張先生確實(shí)是出于對(duì)房管部門的信任，以為預(yù)售拍賣登記的面積經(jīng)過了房管局核準(zhǔn)，才拍下房子，這當(dāng)中，其實(shí)就是對(duì)測(cè)繪面積存在重大誤解，造成了這樣的損失。

　　周律師認(rèn)為，這個(gè)案例說明，預(yù)售面積與實(shí)際測(cè)繪面積在很多時(shí)候存在差距，拍賣過程中存在風(fēng)險(xiǎn)。在交易過程中，如果真要確保萬無一失，購買方或拍賣人可自聘第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪，以避免此類現(xiàn)象的發(fā)生。

　　拍賣公司：開發(fā)商存心玩“貓膩” 房子就有可能縮水

　　廣東翔X拍賣公司的工作人員告訴記者，不管是一手房還是二手房，都有可能存在房屋面積減少的情況，“如果一些開發(fā)商存心玩‘貓膩’，房屋面積就有可能縮水�！�

　　“拍賣行在拍賣房產(chǎn)時(shí)，也遇到過房產(chǎn)面積有出入的情況，主要是看什么樣的樓盤，一般情況下，大的開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)面積出入不是很大，但是小的開發(fā)商，就很難說了。”該工作人員向記者透露，有的開放商蓋的樓盤就嚴(yán)重存在面積縮水問題。

　　該工作人員也表示，房產(chǎn)面積有出入也有可能與房屋測(cè)量的人員、時(shí)間、計(jì)算方法有一定關(guān)系�，F(xiàn)在房管局在測(cè)量房產(chǎn)時(shí)都是用電子化的測(cè)量工具，誤差可能少一些，但是以前的測(cè)量方法可能導(dǎo)致房屋面積出入很大。

　　至于房屋面積縮水找誰賠償?shù)膯栴}，該工作人員表示，拍賣行不可能完全擔(dān)保面積不縮水，通常也不承擔(dān)由其引起的損失。另一家拍賣公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人則坦言，“如果已經(jīng)拿到房產(chǎn)證才發(fā)現(xiàn)房屋縮水，賠償是比較困難的”。