“限購(gòu)令”是4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。

　　原告牛先生是黑龍江人，他起訴說(shuō)，2008年8月5日，他與被告北京飛弘日房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房?jī)?yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，認(rèn)購(gòu)了北京市平谷區(qū)“盈谷中心”的一個(gè)商品房，并交納了認(rèn)購(gòu)房款5萬(wàn)元，其中含兩萬(wàn)元定金。雙方約定，被告在取得“盈谷中心”預(yù)售許可證后7日內(nèi)通知購(gòu)房人簽訂《商品房買賣合同》。后被告房地產(chǎn)公司在2010年6月27日取得了“盈谷中心”的預(yù)售許可證，卻遲至2011年5月14日才電話告知他簽訂《商品房買賣合同》。而此時(shí)因牛先生屬于外省市戶籍，按照北京5月1日開始施行的限購(gòu)政策，已不具備購(gòu)買資格。

　　但是牛先生的表哥姜先生作為共同購(gòu)買人，已獲得被告委托的銷售公司的認(rèn)可，但被告公司否認(rèn)姜先生的購(gòu)買資格。原告認(rèn)為，預(yù)售時(shí)每平米5200多元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到16000元，被告當(dāng)時(shí)是有意囤房不賣，導(dǎo)致原告遭遇限購(gòu)令，給原告造成損失。原告方原本起訴要求依法確認(rèn)牛先生與被告簽訂的合同有效。開庭后變更訴訟請(qǐng)求，要求賠償原告34萬(wàn)經(jīng)濟(jì)損失和5萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)款。

　　北京飛弘日房地產(chǎn)公司不同意原告的訴訟請(qǐng)求。個(gè)理由是，原告沒(méi)有在限定期限內(nèi)到房地產(chǎn)公司簽合同，到期不來(lái)簽約，則視為自動(dòng)放棄優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，我公司有權(quán)另行出售該房產(chǎn)，且2萬(wàn)元定金不予退還；第二個(gè)理由是只有牛先生一人與房產(chǎn)公司簽訂了商品房?jī)?yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，姜先生與我公司之間不存在任何形式的合同關(guān)系，也不能同意原告變更購(gòu)房人的要求。目前，我公司已將上述房屋另行出售給他人。故我公司已無(wú)法與原告簽訂商品房買賣合同，但可以在扣除2萬(wàn)元定金的基礎(chǔ)上返還剩余的認(rèn)購(gòu)款。目前，已將爭(zhēng)議的房屋另行出售給他人。所以房產(chǎn)公司已無(wú)法與原告簽訂商品房買賣合同，但可以在扣除2萬(wàn)元定金的基礎(chǔ)上返還剩余的認(rèn)購(gòu)款。

　　被告方稱：牛某與我公司在合同中約定，我公司同意為牛某保留上述房產(chǎn)至我公司取得預(yù)售許可證并向牛某發(fā)出簽訂《商品房買賣合同》的簽約通知的第七天為止(以上稱保留期)，如牛某未經(jīng)我公司事先書面同意，牛某不得將本協(xié)議全部或者部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)不許更名，否則視為牛某違約，我公司有權(quán)另行出售該房產(chǎn)，且2萬(wàn)元定金不予退還。我公司于2011年5月14日向牛某發(fā)出簽約告知函，要求其在收到告知函之日起七日內(nèi)攜帶相關(guān)手續(xù)資料及票據(jù)到指定的地點(diǎn)辦理簽約事宜，逾期未辦理的視為自定放棄所認(rèn)購(gòu)房屋的購(gòu)買權(quán)，我公司有權(quán)對(duì)其所認(rèn)購(gòu)的房屋另行出售。牛某委托他人代為領(lǐng)取了告知函，但其未在指定的期間內(nèi)前來(lái)辦理簽約事宜。目前，我公司已將上述房屋另行出售給他人。故我公司已無(wú)法與原告簽訂商品房買賣合同，但可以在扣除2萬(wàn)元定金的基礎(chǔ)上返還剩余的認(rèn)購(gòu)款。