串通騙貸卻又鬧翻了臉 買房人與中介鬧上法庭
由于受限購令、宏觀貨幣政策等因素的影響，近期二手房交易的貸款渠道趨緊。面對這種情況，買房人與中介公司居然利用購買商鋪貸款政策相對寬松的條件，虛構(gòu)貸款用途來共同騙取銀行信貸。昨天，虎丘法院審理了一起貸款委托合同案件，當(dāng)場判決確認(rèn)雙方惡意串通、合同無效。
市民張軍在蘇州市從事桶裝水的零售工作，為了購買自己的第二套住宅，他在蘇州某知名中介公司的介紹下，與別人簽訂《二手房買賣合同》，并支付給中介公司中介費8800元，付給賣房人定金1萬元。由于房價將近百萬元，而張軍手上僅有十萬元，那這套房子怎么買呢？
張軍和中介公司商量后，雙方簽訂一份《貸款委托合同》，委托中介公司為其辦理10年期的貸款，又付給中介公司2萬元貸款服務(wù)費。中介公司拿了錢，當(dāng)即為張軍偽造了虛假的身份信息和收入證明——某公司高級管理人員，月收入2萬元，同時向銀行提供了虛假的商鋪買賣合同，因此以購買商鋪的名義向銀行申請貸款。
銀行經(jīng)過審查，答復(fù)貸款期限只能為18個月。張軍認(rèn)為授信期限過短，而自己肯定不能按期還款，因此不想買房了。但自己之前付給中介公司的8800元中介費、2萬元貸款服務(wù)費和賣房人的1萬元定金豈不是白給了，張軍與中介公司交涉未果，遂將中介公司告上法庭，要求返還38800元。
在法庭上，被告中介公司辯解說，公司收取的中介費、貸款服務(wù)費是被告為原告所做工作的酬勞，另外1萬元定金是原告支付給賣房人的，與被告無關(guān)。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù)合同法，委托人可以將自己的事務(wù)交由受托人處理，但不得惡意串通損害國家、集體或者第三人利益、亦不得以合法形式掩蓋非法目的。為了維護房地產(chǎn)行業(yè)健康、可持續(xù)的發(fā)展、同時保障金融安全、控制次級抵押貸款，銀行普遍對貸款申請人提出了一定的要求：如對貸款用途做出一定限制，要求買房人自有資金的支付達到一定比例等。貸款用途、借款人工作、收入信息等對銀行的授信業(yè)務(wù)具有特殊利益。張軍與中介公司使用虛假身份信息、虛假貸款用途來騙取銀行信貸的行為構(gòu)成惡意串通，不僅損害了第三人銀行的利益，而且還侵害了正常的金融秩序，亦屬于以合法形式掩蓋非法目的。因此，雙方關(guān)于貸款的委托合同無效，因無效合同而取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，在騙取銀行授信過程中支出的費用屬于損失，雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯分擔(dān)。
終，虎丘法院在判決書中確認(rèn)雙方惡意串通、騙取信貸的委托合同無效，在扣除張軍因自身過錯承擔(dān)的部分損失后，法院判令被告中介公司返還原告張軍18250元。
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| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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