同一棟樓上一墻之隔的兩套房子，不到倆月，每平方米的價格就出現(xiàn)了近700元的下調(diào)。近日，省城南部一樓盤推出的百余套特價房讓50多名已經(jīng)買房的市民感到不滿，他們集體到售樓中心討說法，指責(zé)開發(fā)商價格欺詐。

　　“不到倆月的時間，我的貸款還沒批下來，剛買的房子總價格就縮水了近7萬元�！笔忻裱爬�(化名)說，5月7日，她在省城南部一樓盤8號樓買了套88平方米的房子，單價為9216元/平方米，在交了30多萬元付后，她與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》。讓雅莉想不到的是，7月5日，該樓盤推出了百余套特價房，其中就包括8號樓的部分房源�！昂臀覂H一墻之隔的房子大幅降價，變成了8530元/平方米，這也太離譜了。”

　　和雅莉有同樣遭遇的，還有50多名市民�！爱敵踬I房時，置業(yè)顧問說房價只漲不跌，早買房肯定不虧。”7月5日，十幾名購房者找到開發(fā)商交涉，但未達成共識。7月18日，50多名購房者再次來到售樓處討說法，指責(zé)開發(fā)商價格欺詐。

　　雅莉認為，8號樓開盤時，開發(fā)商就應(yīng)公布所有房子的價格，而不是只公布一小部分，這樣“捂盤惜售”會讓購房者蒙在鼓里。

　　“房子是一種商品，有漲就有跌，推出特價房是樓市調(diào)控后的結(jié)果，是正常的市場反映。”這處樓盤的一位工作人員表示，特價的房子和原價的房子質(zhì)量上沒什么差別，只是價格不同。開發(fā)商沒有補償差價的責(zé)任，如果反過來，房價上漲了，購房者的房子升值了，也不會和開發(fā)商進行分紅。但購房者一旦退房的話，需要交付違約金。

　　“我們不想退房子，如果退房就要交3%的違約金�！毖爬虮硎荆�多數(shù)購房者只想讓開發(fā)商補差價，或者是補個車位，購房者可以補交剩余的車位錢，但開發(fā)商態(tài)度很強硬。經(jīng)過一個半小時的協(xié)商后，雙方就退房、補償事宜仍未達成共識。

　　記者調(diào)查：開發(fā)商分批開盤，曾三次調(diào)價

　　根據(jù)雅莉反映的問題，記者詳細了解了該樓盤的預(yù)售及開盤情況。《商品房預(yù)售許可證》顯示，這個樓盤可預(yù)售的房源是8號樓，層數(shù)為33層，住宅共計255套。發(fā)證日期是2011年3月16日。

　　“雖然預(yù)售證上要求的是整個8號樓，但是4月底開盤的只是8號樓1單元的東半部分�！毖爬蚰贸鲩_盤當天她拍的照片：售樓處公示出的房源不是8號樓全部，只是其中的幾十套房源，開盤均價是9200元/平方米。

　　對此，樓盤置業(yè)顧問表示，4月底，8號樓整棟樓開盤，經(jīng)過一段時間的銷售后，房子賣得沒有達到預(yù)期的效果。到了6月底，開發(fā)商推出了400多套特價房，其中就包括8號樓開盤后剩下的房源，此外還有5號、10號、13號三整棟樓，特價是7390元/平方米起。

　　根據(jù)市中區(qū)物價局出示的該樓盤的價格表顯示，8號樓房源的價格有過三次調(diào)整。次是4月份開盤之前，開發(fā)商在物價部門備案的預(yù)售價格；后一次就是現(xiàn)在執(zhí)行的特價后的價格�！爸虚g也有過一次價格調(diào)整，但什么時候調(diào)的并不清楚�！笔兄袇^(qū)物價局的一位工作人員表示。

　　“按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商開盤的時候就得把所有的房源和價格進行公示�！毖爬虮磉_了自己的看法，如果開發(fā)商按規(guī)定一次性公示所有的價格，就不會出現(xiàn)后來的“特價”一說了，購房者也可以有更多的選擇。
　　　
    業(yè)內(nèi)觀點：不要認為買了房子就能升值

　　8號樓兩次開盤價格不同，是真的降價了嗎？世聯(lián)怡高物業(yè)顧問有限公司濟南市場部經(jīng)理梁偉稱，判斷一套房子是否真的降價有兩個標準：一個是前期房價，一個是同區(qū)域的二手房價格。

　　8號樓在4月底開盤的均價約為9200元/平方米，優(yōu)惠后均價約為8500元/平方米。

　　“經(jīng)過比較可以看出，此次推出的房源的確是便宜了。”梁偉說，現(xiàn)在之所以出現(xiàn)一些業(yè)主找開發(fā)商維權(quán)，主要原因是，在購房者看來，只要買了房子就會“保值”、“增值”，所以也出現(xiàn)了一些投資性購房者。

　　“在調(diào)控政策影響下，購房也是風(fēng)險與收益并存的�！绷簜ヌ寡裕�購房者也可以換位思考，如果買了房子后價格上漲，開發(fā)商也是無權(quán)要求購房者補齊差價的，“但是對于短期內(nèi)出現(xiàn)的幾萬元甚至十幾萬元的差價，購房者有這種情緒也是能理解的�！�

　　省城地產(chǎn)評論人于清對此深表贊同。于清認為，從今年6月底開始，迫于競爭壓力，濟南部分樓盤出現(xiàn)起價、特價等價格宣傳，開打價格戰(zhàn)。隨著下半年市場競爭的加劇，宏觀調(diào)控仍未放松，八九月份還會出現(xiàn)集中的打折特價潮，而一些資金鏈較為緊張的中小房地產(chǎn)企業(yè)很可能出現(xiàn)價格“直降”�！霸谶@種情況下，購房者更要理性買房，不要盲目跟風(fēng)。”

    市建委：分批公開是違規(guī)的

　　對于省城南部這處樓盤出現(xiàn)的房價問題，濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)市場監(jiān)管處工作人員表示，按照《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。與此同時，商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經(jīng)營者應(yīng)當對每套商品房進行明碼標價。

　　“以8號樓為例，《商品房預(yù)售許可證》規(guī)定的可預(yù)售房源是8號樓，按規(guī)定，該樓盤在4月底開盤的時候就應(yīng)該按照要求一次性公開255套房源的價格、信息等�！痹摴ぷ魅藛T表示，這樣一來，該樓盤的做法是違規(guī)的�！艾F(xiàn)在一些樓盤存在的通病是，預(yù)售房源分批開賣，購房者在買房時，一定要看清楚預(yù)售證的詳細規(guī)定，注意做好維權(quán)�！�
　　　
    物價部門：無權(quán)干涉房企降價

　　雅莉反映的樓盤是否存在“價格欺詐”？12日，記者來到市中區(qū)物價局，投訴中心的一名工作人員拿出了該樓盤的相關(guān)證件表示，開發(fā)商沒有價格欺詐。

　　針對雅莉投訴開發(fā)商在開盤時沒有公示所有預(yù)售房源及其價格的問題，工作人員拿出了開發(fā)商提供的房屋銷售價格表，上面顯示，開發(fā)商在開盤的時候公開了255套房源的價格信息。

　　“濟南市物價部門有一個規(guī)定，商品房在取得預(yù)售許可證后的三個月內(nèi)，不能對價格做出調(diào)整�！痹摴ぷ魅藛T稱，取得預(yù)售證的時間是2011年3月16日，開發(fā)商推出“特價房”的時間是6月底，并沒有違規(guī)。而且從價格表的對比來看，開發(fā)商6月底調(diào)整的價格沒有超出預(yù)售備案的價格，這樣來看，開發(fā)商的做法也沒有違規(guī)。

　　“開發(fā)商提供的價格表有三份，價格表顯示，6月底之前，開發(fā)商也做過一次調(diào)整，這個做何解釋？”對此，工作人員沒有回應(yīng)。

　　對于開發(fā)商的降價行為，該工作人員說，降價是企業(yè)的自主行為。國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策一直發(fā)揮作用，在政策影響下，開發(fā)企業(yè)做出價格調(diào)整也是一種正常反應(yīng)�！伴_發(fā)商降價也是市場行為，物價部門無權(quán)干涉�！�