一購房業(yè)主介紹，從4月底至幾周前，百余名購房者以19300元的單價(jià)購買88平米的A4樓盤。對(duì)于同一批獲得預(yù)售許可證的A9樓盤當(dāng)時(shí)并未開盤，銷售人員稱“位置和戶型更好的A9樓盤開盤后價(jià)格肯定高于19300元�！币虼�，多數(shù)購房者選擇了A4。

　　8月初，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，華業(yè)東方玫瑰A9樓盤悄無聲息地開盤了，并以均價(jià)14500元/平米的價(jià)格出售，出售的房均為90和92平米正南戶型，比當(dāng)初他們購得的A4位置和戶型更好�！�40多萬元房款一夜蒸發(fā)，我們簡(jiǎn)直不敢相信。 這完全不是由于市場(chǎng)行情正常變動(dòng)引發(fā)的降價(jià)，而是在開盤之初就預(yù)謀好的蓄意欺詐A4業(yè)主的行為，顯然是故意捂盤。”一名業(yè)主表示。

　　業(yè)主要求“無條件退房，或者現(xiàn)金補(bǔ)差額款，并保留向價(jià)格主管部門、工商行政管理部門、建筑規(guī)劃部門等政府部門投訴的權(quán)利，進(jìn)行集體維權(quán)”。

　　昨天，華業(yè)東方玫瑰售樓處一名工作人員表示，在A4銷售時(shí)，A9樓盤也在銷售了。該工作人員說：“A4與A9是在同一時(shí)期取得的預(yù)售許可證,開發(fā)商在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性已向購房者公開所有銷售的房源, A9并未向購房者進(jìn)行隱瞞，同時(shí)也告知購房者A9價(jià)格在A4樓盤價(jià)格之上。但目前，A9是開發(fā)商作為特價(jià)房推出的，這是其一種銷售策略，并不算作捂盤�！�

　　多位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，“這也是目前很多樓盤盡管成交幾乎為零也不敢輕易采取降價(jià)措施的主要原因。調(diào)控背景下老業(yè)主的‘維權(quán)’活動(dòng)一再重演，應(yīng)引起有關(guān)部門關(guān)注。變化的市場(chǎng)背景下，購房人和開發(fā)商的合同契約意識(shí)都需要提高。”

　　記者了解到，根據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。去年頒布的“京十一條”中規(guī)定：取得商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)三日內(nèi)一次性公開全部房源。

　　■疑問

　　是否實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)

　　【業(yè)主】 開發(fā)商自己隨意標(biāo)價(jià)

　　“華業(yè)東方玫瑰維權(quán)業(yè)主”在微博上表示：“我們?cè)V求的補(bǔ)償，并非因市場(chǎng)浮動(dòng)導(dǎo)致，而是同一批房源開發(fā)商自己隨意標(biāo)價(jià)，捂盤，為獲取大利益而導(dǎo)致的差價(jià)�！�

　　【開發(fā)商】 建委標(biāo)價(jià)可以不考慮

　　記者先以購房者身份聯(lián)系了華業(yè)東方玫瑰售樓處，一位工作人員告訴記者，目前特價(jià)房還剩40余套可售。記者表示售樓現(xiàn)場(chǎng)一房一價(jià)公示沒有標(biāo)明特價(jià)價(jià)格時(shí)，他表示，那只是建委的標(biāo)價(jià)，可以不考慮。

　　隨后記者表明身份再次致電華業(yè)東方玫瑰，一工作人員表示，特價(jià)房已經(jīng)是區(qū)域低價(jià)了，因此購房者可放心購買，降到這個(gè)程度已經(jīng)是極限了。

　　明碼標(biāo)價(jià)后

　　可自行降價(jià)

　　【政策】

　　按照相關(guān)規(guī)定，從今年5月1日起，商品房銷售實(shí)行“一套一標(biāo)價(jià)”。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)對(duì)每套商品房明碼標(biāo)價(jià)。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置設(shè)置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或價(jià)格手冊(cè)。

　　商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)后，可自行降價(jià)、打折，但漲價(jià)須重新申報(bào)備案。

　　■鏈接·實(shí)行降補(bǔ)差價(jià)的樓盤

　　北京樓市中曾因“捂盤惜售”而受到市建委綜合檢查的四環(huán)外某樓盤在2008年進(jìn)行了降價(jià)銷售，并主動(dòng)聯(lián)系前期業(yè)主，對(duì)降價(jià)前后的“差價(jià)”進(jìn)行補(bǔ)償。

　　據(jù)樓盤所在公司策劃總監(jiān)透露，降價(jià)是“為了帶動(dòng)銷售”，而給前期業(yè)主補(bǔ)差價(jià)是“考慮到降價(jià)優(yōu)惠的同時(shí)，老業(yè)主利益將因此受損。作為一個(gè)品牌上市公司，我們向來是把業(yè)主的利益和公司的利益放到一起的。合理保護(hù)老業(yè)主利益的同時(shí)，也是我們對(duì)自己公司品牌信譽(yù)度的維護(hù)”。據(jù)開發(fā)商初步計(jì)算，當(dāng)時(shí)補(bǔ)償金額在一千萬元左右。

　　2008年，深圳桑泰地產(chǎn)做出決定：在售樓盤桑泰丹華府三期近期推出特惠單位，對(duì)此前已購房的業(yè)主，開發(fā)商將按照特惠價(jià)全部進(jìn)行差額補(bǔ)償，桑泰地產(chǎn)因此成為深圳乃至于全國(guó)全額補(bǔ)償前業(yè)主差額的開發(fā)商。