從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中不難看出，近3年來(lái)，全國(guó)幾大重點(diǎn)限購(gòu)城市的成交數(shù)據(jù)一路下行，價(jià)格也趨于平緩；而非限購(gòu)城市則表現(xiàn)不一，甚至有城市出現(xiàn)了成交量大幅上升的情況。

　　近期市場(chǎng)頻頻傳出“限購(gòu)令”將有向二三線(xiàn)城市擴(kuò)展之勢(shì)，一旦滲透，市場(chǎng)降溫是否在所難免？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士樂(lè)觀(guān)認(rèn)為，就浙江省而言，二三線(xiàn)城市受限購(gòu)影響或?qū)⑿∮诤贾�；而杭州本土開(kāi)發(fā)商則表示，將持續(xù)并長(zhǎng)期看好二三線(xiàn)市場(chǎng)。

　　杭州品牌開(kāi)發(fā)商仍舊看好

　　事實(shí)上，包括綠城、濱江在內(nèi)，杭州不少品牌開(kāi)發(fā)商早就開(kāi)始了二三線(xiàn)城市的耕耘之路，如廣宇在紹興、昆侖在長(zhǎng)興、金都在上虞等地也一直有布局。

　　“就二三線(xiàn)城市的本地開(kāi)發(fā)商而言，因?yàn)楸旧碣Y金、發(fā)展規(guī)模等原因，扎根本地，所以肯定看好本地的發(fā)展空間。而外來(lái)開(kāi)發(fā)商，例如出于戰(zhàn)略發(fā)展考慮的杭州開(kāi)發(fā)商，出于二三線(xiàn)城市拿地與開(kāi)發(fā)成本低、政策限制少等原因，也有意進(jìn)軍當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)�！焙蟿�(chuàng)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)畢明輝說(shuō)。

　　綠城：重點(diǎn)關(guān)注慈溪、臺(tái)州等地

　　7月底，一則綠城在溫州蒼南拿地的消息引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。據(jù)了解，此次拿地僅為綠城在蒼南的代建項(xiàng)目，但也將不少業(yè)內(nèi)目光集中到杭州本土大佬對(duì)二三線(xiàn)城市的關(guān)注度上來(lái)。

　　據(jù)了解，今年上半年，綠城在浙江省內(nèi)的臺(tái)州、慈溪、新昌均有布局；若算上諸多代建項(xiàng)目，更是在省內(nèi)遍地開(kāi)花。而2010年，綠城也在舟山、德清、臨安、溫州龍灣等地均有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　吳繼峰，綠城運(yùn)營(yíng)管理部經(jīng)理，他告訴記者，綠城一直對(duì)成長(zhǎng)性較好的二三線(xiàn)城市如慈溪、臺(tái)州等地給予重點(diǎn)關(guān)注，“其中有很多城市已經(jīng)不是頭一回進(jìn)駐了，這也是綠城有意深耕其中的想法�！�

　　吳繼峰說(shuō)，浙江藏富于民，二三線(xiàn)城市更是如此�！斑@些地方的商品房項(xiàng)目不多，但居民們卻對(duì)高品幀品有著強(qiáng)烈。目前以慈溪為例，我們?cè)诔鞘兄械纳唐贩渴袌?chǎng)份額已經(jīng)占到了50%，這也說(shuō)明了地方對(duì)綠城產(chǎn)品的認(rèn)可度。

　　“當(dāng)然，嚴(yán)峻的市場(chǎng)大環(huán)境、限購(gòu)令的陸續(xù)出臺(tái)，肯定會(huì)對(duì)包括二三線(xiàn)城市在內(nèi)的整體市場(chǎng)以及購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期造成影響，但綠城也不會(huì)放棄自己的戰(zhàn)略�！眳抢^峰說(shuō)，從長(zhǎng)期來(lái)講，綠城對(duì)二三線(xiàn)市場(chǎng)絕對(duì)有信心�！爸劣谙乱徊降哪玫赜�(jì)劃，我們只能用‘謹(jǐn)慎’兩字來(lái)作為準(zhǔn)則�！�

　　濱江：5年內(nèi)外地市場(chǎng)收入將占一半

　　再看杭州另一大佬濱江集團(tuán)，2010年，濱江集團(tuán)也以拿地或合作的形式先后登陸紹興、衢州、上虞、金華等城市，以加速二三線(xiàn)城市布局。雖然今年至今，濱江在土地市場(chǎng)上暫無(wú)出手，但集團(tuán)企劃營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理表示，會(huì)一直關(guān)注相關(guān)城市的地塊，且浙江省一直將是濱江集團(tuán)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　實(shí)際上在2010年底濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興就曾表示：“濱江要爭(zhēng)取在3年內(nèi)，杭州市場(chǎng)收入占公司收入的70%，外地占30%；5年內(nèi)，杭州占50%，外地占50%�！币簿褪钦f(shuō)，在戚金興的濱江戰(zhàn)略中，將逐步降低杭州市場(chǎng)的比重，而加大外地市場(chǎng)的比例。其中，富庶的浙江二三線(xiàn)城市正占到了重要位置。

　　購(gòu)房者暫無(wú)投資熱情

　　一方面是開(kāi)發(fā)商對(duì)二三線(xiàn)市場(chǎng)的關(guān)注度，另一方面則是購(gòu)房者對(duì)二三線(xiàn)市場(chǎng)的接受度。7月下旬，中原集團(tuán)研究中心層公布過(guò)一份針對(duì)15個(gè)省份50個(gè)未“限購(gòu)”二三線(xiàn)城市樓市的新調(diào)查報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示這些城市受調(diào)控影響有限，上半年房?jī)r(jià)無(wú)一下跌，37個(gè)城市價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲。

　　投資客無(wú)意二三線(xiàn)城市

　　臺(tái)州人先生已經(jīng)在杭工作多年，此前有多次投資經(jīng)驗(yàn)。對(duì)于目前的市場(chǎng)行情，他表示暫無(wú)回老家購(gòu)房的計(jì)劃，并且還計(jì)劃把老家的幾套房子出手之后找時(shí)機(jī)再在杭州購(gòu)買(mǎi)商品房。

　　“目前投資心態(tài)非常謹(jǐn)慎，并不是說(shuō)杭州限購(gòu)了就意味著要去非限購(gòu)城市買(mǎi)房，現(xiàn)在要做的就是以不變應(yīng)萬(wàn)變�！毕壬�告訴記者，自從中央傳達(dá)即將對(duì)二三線(xiàn)城市采取限購(gòu)措施之后，老家的房子馬上熱了起來(lái)。“有一套市區(qū)的房子掛在中介已經(jīng)好幾個(gè)月了，一直沒(méi)什么人來(lái)看。但是自從一有政策消息下達(dá)，上個(gè)周末一天就來(lái)了三波客戶(hù)�！睋�(jù)他了解，當(dāng)?shù)卦谑鄣男路恳灿刑醿r(jià)的苗頭，所以更不會(huì)動(dòng)在老家購(gòu)房的念頭。“就算現(xiàn)在漲一波，等到政策真的落地，價(jià)格又會(huì)下來(lái)的�！�

　　逾7成網(wǎng)友支持“限購(gòu)”

　　去年剛從杭州回老家嘉興謀職的一位媒體人士告訴記者，因?yàn)楹贾萆�活成本太高，他才決定回老家的，“但是沒(méi)想到嘉興樓市照樣挺火，再加上沒(méi)有限購(gòu)等政策，雖然價(jià)格遠(yuǎn)不如杭州，但是卻在一直往上走，從年初的不足7000元/平方米達(dá)到現(xiàn)在的7700元/平方米，所以暫時(shí)還沒(méi)買(mǎi)房。”他表示，對(duì)于他這樣沒(méi)有購(gòu)房記錄的剛需來(lái)說(shuō)，還是非常希望二三線(xiàn)城市可以限購(gòu)的，“至少?gòu)囊呀?jīng)限購(gòu)的幾個(gè)城市來(lái)看，調(diào)控對(duì)價(jià)格有作用�！�

　　而一份來(lái)自于新浪樂(lè)居的調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果顯示，逾7成購(gòu)房者支持在未限購(gòu)的本城市出臺(tái)“限購(gòu)令”。在一線(xiàn)城市樓市的瘋狂漲勢(shì)開(kāi)始收斂的同時(shí)，二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上揚(yáng)勢(shì)頭愈趨生猛。對(duì)于占有龐大基數(shù)的剛需來(lái)說(shuō)，限購(gòu)令無(wú)疑是達(dá)成居有其所的步。

　　專(zhuān)家樂(lè)觀(guān)看待限購(gòu)令的滲透

　　綜合近期樓市各路聲音，下半年調(diào)控政策放松的可能性尚微。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果某一地方出現(xiàn)監(jiān)管部門(mén)此前提出的“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱”現(xiàn)象，且未出臺(tái)限購(gòu)政策，住建部就會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的督促工作。隨著“限購(gòu)令”向二三線(xiàn)城市擴(kuò)展，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫似乎已經(jīng)不可避免。

　　章惠芳：二三線(xiàn)城市影響不大

　　杭州的雙贏(yíng)機(jī)構(gòu)與紹興不少項(xiàng)目有著合作關(guān)系。據(jù)雙贏(yíng)總經(jīng)理章惠芳介紹，總體而言，不少紹興項(xiàng)目雖然銷(xiāo)售額不如去年，但相比杭州市場(chǎng)則表現(xiàn)得更穩(wěn)定，不像杭州的銷(xiāo)售那般波動(dòng)。

　　“其實(shí)紹興市區(qū)已經(jīng)采取了限購(gòu)措施，但縣級(jí)市還未限購(gòu)。紹興市區(qū)的購(gòu)房者相對(duì)謹(jǐn)慎，對(duì)政策也比較敏感，在限購(gòu)政策下他們的購(gòu)房理念就發(fā)生了變化，于是銷(xiāo)售情況相對(duì)較差。但在限購(gòu)尚未波及到的柯橋地區(qū)，多數(shù)人處于緩解通脹壓力等原因而購(gòu)房，銷(xiāo)售情況喜人�！�

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年上半年省內(nèi)已限購(gòu)城市的成交均出現(xiàn)了大幅下滑；而尚未限購(gòu)的城市如嘉興、麗水、湖州等則表現(xiàn)得良莠不齊，甚至有城市的成交量出現(xiàn)大幅提升。

　　章惠芳說(shuō)，浙江的二三線(xiàn)城市購(gòu)房主體多是自己已有一套房，出于投資或換房的意愿購(gòu)房。她認(rèn)為，對(duì)比杭州而言，二三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)可以說(shuō)相對(duì)較低�！耙越B興為例，在目前當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平下，紹興高層公寓7000-15000元/平方米的價(jià)格與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平并不相配。因此限購(gòu)令一旦頒布，對(duì)諸如紹興之類(lèi)的二三線(xiàn)城市購(gòu)房的影響應(yīng)該不會(huì)特別明顯�！�

　　畢明輝：預(yù)計(jì)8月底9月初頒布

　　對(duì)此，杭州合創(chuàng)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理畢明輝也表示，對(duì)購(gòu)房者而言，二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)一直發(fā)展得相對(duì)更為健康，房?jī)r(jià)起伏幅度較小�！八�以一旦限購(gòu)令推出，房?jī)r(jià)即使會(huì)下跌，跌幅也不會(huì)太大，絕對(duì)不會(huì)像杭州這樣大起大落�！敝劣谙拶�(gòu)令在浙江二三線(xiàn)城市“鋪開(kāi)”的時(shí)間，畢明輝認(rèn)為，預(yù)計(jì)會(huì)在下半年尤其是8月底到9月初頒布，以應(yīng)對(duì)下半年尤其是10月的旺季。“這是一個(gè)中央和地方博弈的過(guò)程，政策出臺(tái)需要時(shí)間，而關(guān)于限購(gòu)令的波及面、標(biāo)準(zhǔn)等諸多要素都還是未知數(shù)�！�