簽了購房協(xié)議后

　　賣方反悔愿意承擔(dān)違約責(zé)任

　　在中介機(jī)構(gòu)的牽線下，茹女士與買方簽訂了一份購房協(xié)議，以86萬元的總價(jià)將名下一套二手房出售。雙方過戶日期在今年9月30日前。這些天，茹女士的一個(gè)親戚想把她這套房子買下，并讓茹女士解除與前面買主的購房合同，違約責(zé)任由親戚全部承擔(dān)�！鞍凑召彿繀f(xié)議規(guī)定，如果我違約，要賠償買方3萬元。現(xiàn)在我的親戚愿意承擔(dān)這個(gè)費(fèi)用，可買方不同意。”茹女士說，“現(xiàn)在我主動(dòng)承擔(dān)違約責(zé)任，能行嗎？”

　　點(diǎn)評：公民在從事民事活動(dòng)中，應(yīng)該遵守起碼的誠實(shí)守信原則，協(xié)議簽訂之后應(yīng)履行協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。在本案中，茹女士反悔的理由并不充分，即使充分，其雙方簽訂的合同具有法律約束力。在茹女士看來，她承擔(dān)了違約責(zé)任，就可以解除合同。其實(shí)，合同中的“違約責(zé)任約定”并非“合同解除約定”，合法有效的合同，雙方必須按約履行，不得擅自變更或者解除。

　　中介答應(yīng)辦理房貸

　　貸款額度緊張辦不了

　　今年5月，單師傅通過中介機(jī)構(gòu)購買了市區(qū)快閣苑小區(qū)一套二手房，總價(jià)95萬元。由于缺口30萬元，單先生起初并不想購買。不過，中介機(jī)構(gòu)說她跟銀行比較熟悉，房貸問題由她來解決。事后，單師傅簽訂了購房合同，并辦理了過戶手續(xù)，然后將三證交給中介去辦理貸款。兩個(gè)月之后，中介說現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，單師傅無法辦理銀行貸款�！霸�房主給我延長了兩個(gè)月時(shí)間，如果不支付尾款，他要我承擔(dān)違約責(zé)任�！眴螏煾嫡f。他能不能解除這份房屋買賣合同。

　　點(diǎn)評：從法律上說，貸款合同與房屋買賣合同屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系，除非在房屋買賣合同中約定：貸款未能成功，其能終止房屋買賣合同且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。在本案中，單師傅只是聽信中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾，可以代辦房貸，并沒有書面的承諾以及相應(yīng)的后果處理等，他想解除房屋買賣合同也很難實(shí)現(xiàn)。

　　賣主堅(jiān)持“期房限轉(zhuǎn)”

　　買期房惹來麻煩

　　2009年6月，市民錢先生購買了壽先生名下的一套期房，總價(jià)156萬元，雙方簽訂了購房合同。按照該房產(chǎn)商的承諾，此房要到2010年12月31日之前辦理“三證”。因此，錢先生和壽先生約定，待“三證”可辦理后，兩人再辦理過戶手續(xù)。可讓錢先生想不到的是，壽先生辦理好“三證”后，卻以“期房限轉(zhuǎn)”即合同無效為由拒絕配合辦理過戶手續(xù)，當(dāng)然，壽先生也同意退還錢先生已支付的房款。

　　點(diǎn)評：我國的確出臺(tái)了“期房限轉(zhuǎn)”政策，即“沒有房產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓”，這主要是避免過度炒房，但在現(xiàn)實(shí)中期房轉(zhuǎn)讓并不少見，出現(xiàn)的糾紛也并不少。雖然如此，但期房轉(zhuǎn)讓雙方所簽訂的購房合同應(yīng)當(dāng)受法律保護(hù)，且雙方一般會(huì)在合同中約定，當(dāng)房屋符合國家規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶。本案中，轉(zhuǎn)讓是雙方真實(shí)意思表示，因此應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。