“限購”風(fēng)聲四起之時(shí)，一些外來購房者加快出手速度，但面對(duì)日益增加的購房成本，柳州購房者年齡逐漸提高。對(duì)于以剛需為主的柳州樓市而言，90%左右購房者皆為“鋼絲”。

　　購房人群30~40歲是主流

　　數(shù)據(jù)分析：柳州的主流購房人群是哪些？當(dāng)你在各樓盤銷售中心走一圈，你會(huì)發(fā)現(xiàn)：在銷售中心出沒的人群基本上多為30~40歲的中年人，也有少部分30歲以下的青年人……這些人細(xì)分起來，定義為85前和60后更貼切。

　　今年以來，市場的購房主流主要是這兩類人，且年齡略有提高。如30~40歲的購房人群占43%，40~50歲的購房者占21%。根據(jù)居柳州調(diào)查資料，與往年相比，購買人群的年齡略有增加，但不明顯。

　　從年齡來看，30~40歲的購房者正面臨著結(jié)婚成家、小孩就學(xué)的現(xiàn)實(shí)，是絕對(duì)“鋼絲”；40~50歲的購房者，多數(shù)為改善型購房。

　　外地購房人數(shù)逐漸增多

　　數(shù)據(jù)分析：調(diào)查發(fā)現(xiàn)，58%的購房者為柳州市本級(jí)購房者，柳州六縣購房者占20%，外地購房者占22%。

　　來自福建的生意人先生說：“我來柳州不到1年時(shí)間，已深深喜歡上這座城市，也計(jì)劃買一套100平方米左右的房子。但外地人在柳州購房，需要出示1年以上相關(guān)納稅證明，看來只有延遲買房計(jì)劃了�！�

　　柳州作為廣西大的工業(yè)城市，外來人口較多，特別是隨著城市的發(fā)展，城市配套、環(huán)境、就業(yè)、教育、區(qū)位及居住氛圍等越發(fā)成熟，柳州也成為周邊縣份購房者置業(yè)目的地�！跋虢o孩子一個(gè)更好的學(xué)習(xí)環(huán)境，所以選擇來柳州市內(nèi)買學(xué)區(qū)房。”柳城縣人韋先生說

　　改善型購房占四成

　　數(shù)據(jù)分析：調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在購房目的中，計(jì)劃或已經(jīng)出手買房的購房者大多為剛性置業(yè)者，其中無房不得不買的人群所占比例達(dá)25%，買婚房的占19%，改善居住條件的占43%。另外，雖然柳州是一個(gè)以剛需為主的買方市場，但投資性購房仍然存在，占11%。

　　傷情分析:高房價(jià)“傷不起”

　　由于銀行信貸資金持續(xù)吃緊，高利率、高付的買房時(shí)代已然到來。年輕的購房者由于囊中羞澀，只能暫緩購房計(jì)劃。工作5年的曾先生說：“套房付從兩成提至三成，加劇了購房壓力。有時(shí)候真覺得賺錢速度比不過房價(jià)，讓人很無奈。”

　　“從房價(jià)來看，一般的年輕人很難承受，這也是為什么現(xiàn)在購房人群中，仍以30~50歲購房者居多�！蹦蠈帉氋Y天房地產(chǎn)項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司柳州分公司執(zhí)行副總經(jīng)理吳勝文分析認(rèn)為，隨著房價(jià)不斷上漲，未來有購房能力的人，也將以此類人群為主。

　　中央美地銷售負(fù)責(zé)人覃樂樂也向記者坦言：“從我們項(xiàng)目的銷售情況來看，60%以上的購房者年齡在30~45歲之間，且以本地人為主。”同樣，水天一·龍灣營銷中心主任黃冬林也表示，由于高房價(jià)、高付、高利率等原因，許多剛需購房者被擋在購房門外。

　　對(duì)于剛需購房者，廣西柳州中新房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理涂澤良認(rèn)為，隨著柳州城市的發(fā)展，外地購房者將越來越多，但如果出臺(tái)限購措施，可能會(huì)誤傷這些外來“鋼絲”。