置業(yè)提醒：開發(fā)商好在“定”“訂”上打馬虎眼
在買房過程中，有不少購房者對(duì)“定金”的概念不是很清楚，也有部分購房者反映：為何有的人能輕而易舉地把“定金”退掉？而有的人退“定金”就成了違約？
對(duì)此，齊魯律師事務(wù)所律師陳瑞福表示，一般情況下，能退的是訂金，不易退的是定金。定金和訂金雖然只有一字之差，但是在法律上的差別還是非常大的。
陳瑞福稱，定金，也可稱作擔(dān)保金，具有擔(dān)保性質(zhì)。合同正常履行時(shí)，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款或者收回；如果購買者違約，定金不退；如果開發(fā)商違約，就要向購買者雙倍返還定金。
訂金，一般可視為預(yù)付款，是一種具有預(yù)付性質(zhì)的支付。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下，如果有一方反悔，開發(fā)商只須原數(shù)退還訂金就可，不必雙倍返還。
“不過由于定金合同大都是由開發(fā)商自己擬定的，因此購房者不能只看紙上寫的是‘定金’還是‘訂金’，具體還要看當(dāng)事人雙方的約定內(nèi)容�！标惾鸶Ｌ嵝�，有時(shí)候，即使寫的是“訂金”，但是依據(jù)約定內(nèi)容，體現(xiàn)的是擔(dān)保性質(zhì)，也會(huì)按照“定金”處理的。如果是在這種情況下，即便購房者反悔，開發(fā)商也可以不返還其所收費(fèi)用。“購房者在簽合同時(shí)，一定要留點(diǎn)神，看準(zhǔn)了�！�
對(duì)此，陳瑞福建議，要進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，按照商品房買賣的相關(guān)法律來制定合同，減少隨意性，使“定金”和“訂金”恢復(fù)其應(yīng)有之意。
提醒購房者買房時(shí)一定要倍加注意，購房者簽合同時(shí)要瞪大眼。
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| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營(yíng)城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國(guó)際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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