上個(gè)月底，老家福建的張明(化名)在天橋區(qū)一樓盤看中一套房子，在沒有辦理社保等手續(xù)之前，就交了2萬定金并簽訂《定金合同》。后來，張明發(fā)現(xiàn)，他所提供的貸款材料不符合銀行要求，很難辦理貸款。張明陷入兩難境地：若不按時(shí)交付就算違約，2萬定金就打了水漂；如果按時(shí)交了付，貸款辦不下來，房子也是買不成了。 

    沒辦社保，就匆忙交了定金 

    7日，記者在天橋區(qū)一樓盤銷售中心見到了滿臉愁容的張明，他向記者講述了尷尬的買房經(jīng)歷。張明說，他戶籍是福建的，和妻子現(xiàn)在都在濟(jì)南的一家公司做業(yè)務(wù)員，單位沒有為他們交納社保，也沒有納稅證明。上個(gè)月23日，他在天橋區(qū)的一樓盤看中一套140平米左右的房子，當(dāng)場(chǎng)交了2萬定金并且簽訂《定金合同》。按照合同規(guī)定，張明要在7月31日交付并且簽訂《商品房買賣合同》，在簽合同前，張明還要提供有效的按揭貸款材料。 

    “我和妻子都是外地人，我也知道濟(jì)南的限購(gòu)政策，需要納稅或社明。”張明說，在簽定金合同之前，他都沒有準(zhǔn)備�！拔易屑�(xì)看過定金合同后，心里也很沒底，合同中有一條明確要求‘購(gòu)房者清楚并了解自己符合條件’。其實(shí)我并不符合條件�！泵鎸�(duì)張明的擔(dān)心，置業(yè)顧問承諾，7月31日之前能幫他按時(shí)辦理補(bǔ)交社保的手續(xù)。 

    到了該簽合同的日子，張明發(fā)現(xiàn)社保一直沒有辦下來。在與置業(yè)顧問協(xié)調(diào)后，開發(fā)商同意“寬限”幾天。這兩天，張明才開始忙活貸款的手續(xù)，辦手續(xù)時(shí)，張明才發(fā)現(xiàn)，他所提供的材料很難貸下款來。除了工資流水、收入證明等不符合條件外，沒有社�；蚣{稅證明，也是制約貸款大的門檻。 

    付交不上，2萬定金就打水漂 

    “我是真的很想買這套房子，但是現(xiàn)在真的不知所措了�！睆埫饕荒槼钊�，如果在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交不上付，按照《定金合同》的要求，他的2萬定金就打了水漂，開發(fā)商有權(quán)將房屋另行出售。對(duì)此，置業(yè)顧問給他一個(gè)“建議”，先按時(shí)把付款交上，等到社保辦下來以后，再簽合同。對(duì)這種做法，張明還是很不放心，交了錢，但不簽合同，這樣的風(fēng)險(xiǎn)也是很大的。 

    “如果社保和貸款的手續(xù)都沒辦下來，又沒有合同約定，開發(fā)商萬一不退給我付款，我也沒辦法了�！泵鎸�(duì)張明的擔(dān)心，置業(yè)顧問表示，和張明有同樣經(jīng)歷的人有很多，他們都幫著辦下來了，不會(huì)有什么意外。 

    如果簽了合同，但是銀行的貸款沒有辦下來，該怎么辦？面對(duì)張明的疑問，置業(yè)顧問給出了回答，根據(jù)《商品房買賣合同》的要求，逾期在90日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，購(gòu)房者按日向開發(fā)商支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金。 

    聽完這種答復(fù)，張明后悔莫及：如果當(dāng)初能嚴(yán)格按要求辦手續(xù)，也不至于有現(xiàn)在的尷尬。 

    延伸調(diào)查 

    花300元就搞定銀行？ 

    外地人在濟(jì)南買房，沒有納稅或是社明，能買嗎？7日，記者暗訪發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都在“操作”解決這些難題。 

　　7日上午，記者以外地購(gòu)房者的身份來到位于濟(jì)濼路附近一樓盤售樓中心進(jìn)行暗訪。當(dāng)記者說明老家是青島的，沒有社保、納稅證明，能不能買房？對(duì)此，置業(yè)顧問表示，現(xiàn)在個(gè)稅證明不太好辦，社保相對(duì)容易，現(xiàn)在補(bǔ)辦的很多都是社明。隨后，置業(yè)顧問留給記者一個(gè)手機(jī)號(hào)碼。記者咨詢后得知，補(bǔ)辦一年社保要花費(fèi)一萬四五，其中手續(xù)費(fèi)就占了五六千。 

　　在買房過程中，貸款難辦也成了困擾不少購(gòu)房者的難題。難題主要集中在銀行流水賬單起伏較大，不穩(wěn)定，不符合貸款審批條件。對(duì)此，堤口路上一樓盤置業(yè)顧問表示，他們也可以托人幫助購(gòu)房者解決。費(fèi)用在300至500元之間，一般情況下，一天的時(shí)間就能辦下來。 

　　隨后，記者就個(gè)人貸款問題咨詢了某商業(yè)銀行的工作人員。得知記者沒有社保及納稅證明，該工作人員稱，之前不少購(gòu)房者為了圖方便，自己是在濟(jì)南市區(qū)工作，但補(bǔ)辦的是商河、平陰等縣的社保�！敖�相關(guān)部門查得比較嚴(yán)，這種做法行不通了�！� 

　　售樓處肯定違規(guī)了！ 

　　7日，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，張明的尷尬并不是個(gè)例。濟(jì)濼路附近一樓盤置業(yè)顧問表示，他們有很多類似張明這樣的客戶。 

　　濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處工作人員稱，張明買房的程序出現(xiàn)了問題。 

　　“正常的程序是先提供社�；蚴羌{稅證明，再辦理繳納定金等后續(xù)手續(xù)�！痹摴ぷ魅藛T說，像上述售樓處的做法，顯然是違規(guī)的。