就在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，歐美人特別是美國人談房色變之際，唯獨中國人在逆流而上，高舉買房大旗沖出國門，走向全球。

    這幾年，歐美絕大多數(shù)城市的房價都在下跌，唯獨中國移民的群居之地不降反升。在全球，中國人的聚集之地如紐約的唐人街、皇后區(qū)的法拉盛和布魯克林的八大道，還有舊金山和洛杉磯的唐人區(qū)，以及加拿大的溫哥華和多倫多，澳洲的悉尼和墨爾本等地，房價都被高高吹起，形成了一道“亮麗的景觀”。就在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，一般歐美人，特別是美國人談房色變之際，似乎唯獨中國人在逆流而上。

    好些人以為房市上漲對經(jīng)濟(jì)有利，但事實上房價上漲是一把雙刃劍。特別是一旦房價飛漲，對當(dāng)?shù)厝硕�言絕對是弊大于利，對于移民本身也一樣。房價越高越買不起，哪怕起先以低價買進(jìn)，上漲之后也只是紙面富貴，除非是炒房贏利的投機(jī)者。因為在美歐國家購得房產(chǎn)之后，每年必須支付1%到3%不等的地產(chǎn)稅，假如地稅高到無法承擔(dān)的水平，屋主就得賣房搬家，哪還有安居樂業(yè)可言。

    我有一個好朋友，為了讓孩子能在好學(xué)區(qū)接受教育，夫婦倆十二年前在紐約上州買下一幢50 萬美元的房子，與克林頓總統(tǒng)退休隱居的地點同屬一個社區(qū)，可說是克林頓夫婦的鄰居，可見地段之好。前幾年房價猛漲，他們房產(chǎn)的市價一度高達(dá)100萬美元。有一次聚會相見，我恭賀他們成為“百萬富翁”了！沒想到他們苦笑道：“有什么好祝賀的，這幾年P(guān)roperty tax（房產(chǎn)稅）隨著房價年年漲，本來一萬五千美元的地稅，現(xiàn)在房價一百萬，每年地稅就要交三萬美元。再這樣下去，明年我們就住不起啦！”他們話音未落，“幸好”房價開始下跌。目前，他們房子的市值已回落到六七十萬美元，這才松了一口氣�？梢姺績r飛漲，會惹出“大事”的。

    近，溫哥華市議員及市長候選人Peter Ladner明確表示，鑒于溫哥華地產(chǎn)價格飆升的趨勢，政府應(yīng)限制外國人，特別是中國人購買房子。他指出，大量來自中國的炒房者是導(dǎo)致房價高升的主要原因，“由于房價飆升，迫使本地人大量地遷出，同時阻止了新移民的進(jìn)入，后所得到的已經(jīng)不是我們曾為之自豪的城市�！�

    而加拿大麥當(dāng)勞房地產(chǎn)代理公司的副總裁稱，溫哥華的房市走勢與北京、上海和香港房價大幅上漲的地區(qū)很相似，很大程度上是由富有的中國大陸移民及投機(jī)炒房者推動的。當(dāng)然，加拿大為全球金融危機(jī)所采取的“零利率”的救市政策，也是推動房價高企的另一個誘因。

    然而中國人的“愛房”情結(jié)，與歐美人的生活習(xí)慣發(fā)生了激烈的碰撞。歐美人對持有房子的傳統(tǒng)理念，買房不過是另一種生活方式的選擇而已，它和買一輛奔馳沒有本質(zhì)的區(qū)別。在歐美，典型的中產(chǎn)階級的家庭生活按部就班，上學(xué)、結(jié)婚、生子，然后養(yǎng)孩子、養(yǎng)狗，工作、付賬、聽歌劇、看電影、旅游、減肥、看病、吃藥……在他們的觀念里，人生就該如此這般，1/3的家庭收入用來繳稅，1/3的家庭收入支付日常開銷，另有1/3的收入繳付房貸。很顯然，中國新移民的炒房熱潮，已經(jīng)大大影響了當(dāng)?shù)厝说纳�活品質(zhì)，抗議之聲無可避免。

    澳大利亞從去年7月起，對外國人實施了房子限購令，這在號稱自由市場的西方國家實屬罕見，是對外國人（以中國人為主）在澳洲炒房忍無可忍的具體措施；緊接著韓國、日本、巴西等國也相繼推出類似的限購令。在溫哥華，英文媒體大幅報導(dǎo)華人（尤其是中國內(nèi)地買家）在溫哥華的搶購房產(chǎn)潮，已有開發(fā)商收到本地人士的抗議電郵，指房價過高遺禍下一代，且華人已太多，應(yīng)該限制移民，有人甚至揚言要炸毀開發(fā)商的辦公室。

    加拿大政府顯然聽到了抗議之聲，在權(quán)衡了利弊，且不給予任何預(yù)警的情況下突然宣布：自今年7月1日起，全球只受理700宗投資移民案，企業(yè)家移民停止，技術(shù)移民人數(shù)減半，甚至將準(zhǔn)備對父母團(tuán)聚類移民也采取配額，某種程度上來說，這其實已經(jīng)限制了父母和移民子女的團(tuán)聚。這次加拿大移民政策的調(diào)整，無疑對溫哥華和多倫多等地的房屋市場具有無可抑制的影響。

    不過加拿大隔壁的美國似乎并不介意中國的熱錢，目前，美國打開大門“真心”迎接投資移民。許多房地產(chǎn)項目直接跨越太平洋遠(yuǎn)銷中國，投資額從原先的100萬美元降至50萬美元，打著“在北京買房移民美國”的廣告。殊不知，這是因為美國的經(jīng)濟(jì)陷入了泥潭，一時難以自拔，特別是房市依然跌跌不休，正需要移民注入熱錢。而美國也不怕滾滾而來的中國熱錢，他們自有辦法應(yīng)對，就像當(dāng)年對付日本那樣。20年前日本人豪情萬丈，甚至發(fā)出了“買下美國”的壯語。結(jié)果呢，沒幾年就嘗到了大苦頭。

    有鑒于此，提醒急于赴美抄底房市的投資者務(wù)必慎重，慎重，再慎重，以免房市下行的利劍傷了自己！更希望想通過在歐美炒房發(fā)財?shù)耐稒C(jī)者三思而行！