聚焦白領購房之中國富裕階層海外購房置業(yè)成熱潮
記者此間采訪獲悉，與內地樓市日趨收緊現(xiàn)狀不同的是，中國富裕階層、投資客到海外購房置業(yè)成為一股熱潮。
正在廣州舉行的2011廣州消費品展覽會上，國際物業(yè)投資公司洲聯(lián)地產市場部經理馮鳴介紹說，一些富裕的中國人通過其企業(yè)進行海外購房，相比去年同期，購房人數(shù)增加了六到七成，成交金額也翻了一番多。馮鳴指出，近年來中國移民海外、出國留學等人群日漸擴大化，由此產生的居住安家等剛性需求十分強勁。同時一些移民留學中介機構也會與地產商合作，將購房置業(yè)作為增值服務向客戶推介。另外，部分留學生家庭采取投資與居住結合的策略，購買的大面積房產部分用于出租，以實現(xiàn)“以房養(yǎng)學”。
除了移民、留學方面的需求外，中國富裕人士熱衷到海外置業(yè)其背后的推動力是。馮鳴稱，與國內限購、限貸等房地產調控政策制約所不同的是，國外房地產投資環(huán)境更為寬松，此舉讓不少中國逐利的資金越來越多地投向海外房產市場。但關鍵的吸引力是在全球金融危機的浪潮下，包括美國在內的不少國家房價嚴重縮水，基本下滑三到四成，甚至過半。馮鳴稱，海外的房地產環(huán)境可用“一片大好”來形容，無論是投資還是安家置業(yè)，具有較高率的海外市場無疑是明智和理性的選擇。
房地產開發(fā)商加拿大西岸置業(yè)集團亞太區(qū)營運總監(jiān)助理婧雯稱，企業(yè)今年四月份開始大舉進軍中國市場，看中的就是內地富裕群體巨大的投資和消費潛力，且目前取得的市場業(yè)績已經超出了預期。婧雯指出，在嚴厲的房地產調控政策下，中國內地的大量熱錢向海外轉移必然成為趨勢。雖然中國人海外投資置業(yè)的現(xiàn)象一直存在，但不同的是現(xiàn)在投資客的“目光”有所改變，其購房區(qū)域更為集中化。
中國人熱衷海外投資置業(yè)的行為在一定程度上影響了一些國家或地區(qū)的房地產市場。全球第三大商業(yè)房地產服務商高力國際發(fā)布的報告指出，截至今年季度，中國內地投資者在加拿大溫哥華購房比例持續(xù)增加，已達到29%，較去年25%的比例上升4個百分點。報告還稱，在去年，由于中國人的大量置業(yè)將溫哥華的房價推高了12%。
相關調查亦顯示，投資者去海外置業(yè)增速明顯，其中溫州、杭州等地的投資者構成中國海外置業(yè)的主體。
海外投資、安居雖熱，但也面臨著種種風險。有市場觀察家指出，海外購房置業(yè)畢竟是物理距離上的“長線”投資，投資過程中也需多一分謹慎。雖然不少海外國家房價不高，但購房、持有、出售等諸多環(huán)節(jié)消耗的成本不小。除了提防樓價下跌，還需留意匯率浮動的可能性。
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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