補稅禁令增加潛在購房需求 明年年底或迎集中爆發(fā)
核心提示：
7月20日上海市房管局下發(fā)通知，進一步規(guī)范限購政策，叫停一些非戶籍購房者通過補稅等手段購房。業(yè)內(nèi)人士分析，這一規(guī)定攔截了市場上10%的購房需求，這部分需求現(xiàn)在開始繳稅，明年下半年或集中爆發(fā)出來。 ...
7月20日上海市房管局下發(fā)通知，進一步規(guī)范限購政策，叫停一些非戶籍購房者通過補稅等手段購房。業(yè)內(nèi)人士分析，這一規(guī)定攔截了市場上10%的購房需求，這部分需求現(xiàn)在開始繳稅，明年下半年或集中爆發(fā)出來。
樓市潛在需求增加 明年年底或集中爆發(fā)
樓市限購令有變通手段，幾乎是業(yè)內(nèi)公開的秘密，在上海，“一次性”補交一年個人所得稅就可以實現(xiàn)購房需求。據(jù)了解，外地戶籍的購房者占上海整個市場份額的40%左右，通過補繳稅款的外地戶籍接近10%。
7月20日，上海市房管局下發(fā)通知，要求非本市戶籍居民家庭持《個人所得稅完稅憑證》購房的，個人所得稅的申報日期須符合“自購房之日起算的前2年內(nèi)累計繳納滿12個月”的規(guī)定，補繳的不予認可。
“這一規(guī)定出臺后，各區(qū)縣房產(chǎn)交易中心隨即叫停補稅購房行為，而通過補稅購房的占整個上海市場的10%左右，這就相當于攔截了10%的購房需求。目前這部分購房需求或通過租賃市場來滿足，并且現(xiàn)在開始繳稅，到明年下半年繳稅滿一年，那時或集中爆發(fā)出來�！� 漢宇地產(chǎn)市場分析師張佳浩分析道。
上海市上投置業(yè)房地產(chǎn)有限公司董事長卓建良也說道，“目前不能通過補稅購房的外地購房者，大多都處以觀望狀態(tài)。加上不滿足之前限購政策的購房者，現(xiàn)在樓市又增加了一部分潛在的購房需求�！�
禁止補稅購房 高端市場受影響大
上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍稱，此前約有兩到三成的外地來滬炒房團運用補繳稅款的方法來規(guī)避限購令。投資客在中高端市場較為集中，高端物業(yè)的受新政策影響的程度要遠勝過普通住宅市場。
據(jù)一家“代辦完稅證明”中介介紹，，即使沒在上海工作，只要提供身份證復(fù)印件等材料，交好稅金后花3到5個工作日就能辦好完稅證明，每次收取2000元的手續(xù)費。此次從嚴執(zhí)行限購令，禁止補稅購房，不少投資炒作資金被有效擋在了樓市之外。
“對投資客來講，如果政府執(zhí)行相當嚴厲，或現(xiàn)在開始繳稅，一年后再出手；或?qū)ふ移渌耐顿Y渠道，撤離上海市場。” 中國房產(chǎn)信息集團分析師付琦說道。
樓市潛在需求增加 明年年底或集中爆發(fā)
樓市限購令有變通手段，幾乎是業(yè)內(nèi)公開的秘密，在上海，“一次性”補交一年個人所得稅就可以實現(xiàn)購房需求。據(jù)了解，外地戶籍的購房者占上海整個市場份額的40%左右，通過補繳稅款的外地戶籍接近10%。
7月20日，上海市房管局下發(fā)通知，要求非本市戶籍居民家庭持《個人所得稅完稅憑證》購房的，個人所得稅的申報日期須符合“自購房之日起算的前2年內(nèi)累計繳納滿12個月”的規(guī)定，補繳的不予認可。
“這一規(guī)定出臺后，各區(qū)縣房產(chǎn)交易中心隨即叫停補稅購房行為，而通過補稅購房的占整個上海市場的10%左右，這就相當于攔截了10%的購房需求。目前這部分購房需求或通過租賃市場來滿足，并且現(xiàn)在開始繳稅，到明年下半年繳稅滿一年，那時或集中爆發(fā)出來�！� 漢宇地產(chǎn)市場分析師張佳浩分析道。
上海市上投置業(yè)房地產(chǎn)有限公司董事長卓建良也說道，“目前不能通過補稅購房的外地購房者，大多都處以觀望狀態(tài)。加上不滿足之前限購政策的購房者，現(xiàn)在樓市又增加了一部分潛在的購房需求�！�
禁止補稅購房 高端市場受影響大
上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍稱，此前約有兩到三成的外地來滬炒房團運用補繳稅款的方法來規(guī)避限購令。投資客在中高端市場較為集中，高端物業(yè)的受新政策影響的程度要遠勝過普通住宅市場。
據(jù)一家“代辦完稅證明”中介介紹，，即使沒在上海工作，只要提供身份證復(fù)印件等材料，交好稅金后花3到5個工作日就能辦好完稅證明，每次收取2000元的手續(xù)費。此次從嚴執(zhí)行限購令，禁止補稅購房，不少投資炒作資金被有效擋在了樓市之外。
“對投資客來講，如果政府執(zhí)行相當嚴厲，或現(xiàn)在開始繳稅，一年后再出手；或?qū)ふ移渌耐顿Y渠道，撤離上海市場。” 中國房產(chǎn)信息集團分析師付琦說道。
【責任編輯：sysmanager】
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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