美聯(lián)儲(chǔ)稱(chēng)銀行商業(yè)地產(chǎn)問(wèn)題貸款需數(shù)年才能消化
新華網(wǎng)華盛頓２月４日電（記者 陽(yáng)建）美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)銀行業(yè)監(jiān)管部門(mén)負(fù)責(zé)人帕特里克·帕金森４日在國(guó)會(huì)作證時(shí)表示，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)以及信貸情況已趨于平穩(wěn)，一些主要地區(qū)市場(chǎng)出現(xiàn)了價(jià)格穩(wěn)定的信號(hào)，不過(guò)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的拖欠行為與損失在一段時(shí)間內(nèi)仍將上升，銀行機(jī)構(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)問(wèn)題貸款需要數(shù)年時(shí)間才能消化。
帕金森說(shuō)，包括商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)在內(nèi)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟，繼續(xù)拖累了美國(guó)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。由于空置率高企、房產(chǎn)價(jià)值縮水等因素，市場(chǎng)基本面依然脆弱，非住宅建筑的建設(shè)活動(dòng)仍滯后。而且，這些因素不大可能在近期出現(xiàn)改善，因此新房建設(shè)很可能繼續(xù)受到抑制。
帕金森表示，與商業(yè)地產(chǎn)有關(guān)的問(wèn)題不斷為銀行業(yè)特別是社區(qū)和地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)帶來(lái)各種麻煩。而商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)的不良貸款，是導(dǎo)致２００８年以來(lái)銀行倒閉數(shù)量不斷上升的主要原因。預(yù)計(jì)在未來(lái)數(shù)年內(nèi)，仍會(huì)有涉及商業(yè)地產(chǎn)的銀行倒閉。
帕金森指出，商業(yè)地產(chǎn)貸款損失是銀行機(jī)構(gòu)資產(chǎn)組合中一個(gè)持續(xù)的不利因素，由于貸款重組過(guò)程非常艱難，大量有問(wèn)題的商業(yè)地產(chǎn)貸款需要數(shù)年時(shí)間才能消化解決。
帕金森說(shuō)，盡管問(wèn)題仍然嚴(yán)重，但出現(xiàn)壞情況的可能性已經(jīng)越來(lái)越小。對(duì)金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)貸款組合已不再是主要風(fēng)險(xiǎn)因素。雖然部分金融機(jī)構(gòu)擁有大量商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款證券及衍生品，但這些領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)下降。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款證券市場(chǎng)的情況已經(jīng)改善。
帕金森還說(shuō)，如果銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款重組，包括配置合適的資本金水平，將有助于降低整個(gè)銀行體系可能遭受損失的水平。此外，鑒于被迫拋售房屋會(huì)進(jìn)一步壓低房?jī)r(jià)，因此通過(guò)恰當(dāng)?shù)馁J款重組來(lái)限制被迫拋售行為，將減少對(duì)企業(yè)和經(jīng)濟(jì)的傷害。
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