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三次加息效應(yīng)房貸月供將漲價


					

					
						
							時間：2011-12-26 14:35:05      字號：T|T
						
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                                核心提示：
                                從明年1月1日起，個人房貸月供就要“漲價”了。央行今年連續(xù)三次上調(diào)貸款利率，5年期以上基準(zhǔn)貸款利率已經(jīng)從年初的6.4%增加到7.05%。由于銀行約定貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整方式通常為“次年1月1日”，這意味著房貸將...                                    

                                                

   

                  
                        
						
    從明年1月1日起，個人房貸月供就要“漲價”了。央行今年連續(xù)三次上調(diào)貸款利率，5年期以上基準(zhǔn)貸款利率已經(jīng)從年初的6.4%增加到7.05%。由于銀行約定貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整方式通常為“次年1月1日”，這意味著房貸將從下個月起執(zhí)行新利率，房貸一族每月還款額也將相應(yīng)增加。 
　　市民趙先生去年下半年買房，按揭月供是按去年簽約時利率歸還的。 今年2月、4月、7月，央行先后三次加息，使得5年以上的商業(yè)貸款利率漲到了7.05%，趙先生不知道明年會漲多少月供？
　　據(jù)記者了解，多數(shù)購房者在和銀行簽訂個人房貸合同時，在合同中都會約定，貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整方式為“次年1月1日”。也就是說，在一年時間里，無論央行加息或減息的次數(shù)和幅度有多少，個人房貸都在第二年1月1日起才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。目前5年以上貸款基準(zhǔn)利率已從年初6.4%增加至7.05%。住房公積金貸款利率也從年初的4.3%上調(diào)至4.9%。下個月起月供都將上漲。以30萬20年貸款為例：
　　貸款30萬元 期限20年 
　　商業(yè)貸款 2011基準(zhǔn)利率6.4% 每月還款2219元 2012基準(zhǔn)利率7.05% 每月還款2334元 每月多還款115元 
　　公積金貸款 2011基準(zhǔn)利率4.3% 每月還款1866元 2012基準(zhǔn)利率4.9% 每月還款1963元 每月多還款97元 
　　貸款50萬元 期限30年 
　　商業(yè)貸款 2011基準(zhǔn)利率6.4% 每月還款3127元 2012基準(zhǔn)利率7.05% 每月還款3343元 每月多還款216元 
　　公積金貸款 2011基準(zhǔn)利率4.3% 每月還款2474元 2012基準(zhǔn)利率4.9% 每月還款2653元 每月多還款179元 
　　同時，如果市民前兩年辦理的商貸享受七折優(yōu)惠利率，則房貸利率水平將由今年年初的4.48%上漲到明年的4.935%。50萬貸款按照30年和20年等額本息還清每月多還款項分別為137元和124元。 
　　個人房貸將在下個月執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率，因此目前有辦理按揭貸款的購房者，應(yīng)該關(guān)注自己明年月供金額的變化，如果還貸存入金額仍然是今年存入的數(shù)額，那么有可能因此而影響個人信用。為了不影響自己的信用記錄，房貸族要在賬戶里多存點錢。具體要多存多少，因為每個人貸款期限、貸款金額、貸款利率不同，還款金額各不相同。
　　據(jù)銀行工作人員介紹“如果還款期是每月20日，那么在明年1月18日、19日時，可以到貸款銀行了解明年還款金額�！币汇y行信貸部門工作人員說，合同約定新基準(zhǔn)利率在1月1日生效，如果是每月20日還款，就可以理解為1月20日前實行新的基準(zhǔn)利率，而不是12月底，“目前還無法查到一月份具體增加多少錢，購房者可以在還貸期前一兩天到銀行咨詢�！鄙鲜鋈耸拷榻B。
						
               



               

                            【責(zé)任編輯：sysmanager】
							Tags： 三次加息效應(yīng)房貸月供將漲價
 	                            

                    

				    
                    

                    
                            
	                          

                                               
                        
                    

				
					
                
                
							

                            
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                        廣饒海通名郡 
                    
                    
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