中產階層置業(yè)投資需求外流
越來越多的海外置業(yè)項目開始進入中國市場。而更值得關注的是，與以往富人資金另覓他路的情形不同，部分內地中產收入階層的所持資金亦開始轉向海外地產業(yè)投資。
“美國房產展，市中心地段成熟配套，10萬美元（約635000元人民幣）起，現場定房享1年包租�！苯谝酝其N海外置業(yè)項目為旨的信息，被頻繁地以短信或電話方式發(fā)送至個人。而的宣傳“噱頭”，通常來自于與國內房價的“比對”結果——海外購房有著性價比更高的價格空間。
中國銀行私人銀行與胡潤研究院聯合發(fā)布的《2011中國私人財富管理白皮書》中指出，中國高凈值人群中擁有海外資產的已達到三分之一，投資標的以房地產為主。而在目前沒有海外資產的高凈值人群中，也有將近30%的人在未來三年有進行海外投資的計劃。
“有意思的是，一些項目的客戶群體并不是以富人為主，倒是那些中產收入標準的客戶比例偏高�！比蛭飿I(yè)顧問萊坊國際海外投資部高級經理田雪告訴《財經日報》。
英國知名金融機構哈里法克斯所做的一項調查結果顯示，自2008年經濟危機以來，英國居民購買房屋的付款下降了40%。另有統(tǒng)計顯示，自2008年年中至今，英國房屋按揭貸款的年利率從5.9%下降到3.8%。與此同時，購買套住房的平均價格也降低了14%，僅為124378英鎊（約合人民幣128萬元）。
太平戴維斯住宅銷售部相關人士稱，與其他海外市場相比，英國房地產市場對于中國客戶更有吸引力。以近期前來上海實行推廣的英國倫敦某物業(yè)為例，客戶在先期支付約20萬元人民幣的定金之后，可選擇交房時一次性付款或付兩成的不同策略�！凹词乖诮桓抖ń鸷蟛辉敢馔瓿筛兜脑�，還可以實行轉讓。這樣一來，即使客戶資金實力并不雄厚，但只要湊齊20萬元定金，就可以轉手給買家了。”
猶如中國樓市以往投資模式的縮影，杠桿原理的采用開始在低迷的海外市場重新顯現�！斑@是目前中產收入標準客戶愿意轉向英國住宅市場的原因之一�！碧镅┮嘀赋�。不過，亦有業(yè)內人士指出，與英國積極促進房地產市場的情況不同，不少歐美地區(qū)的房地產入市門檻仍然偏高，海外置業(yè)項目還僅是流于“富人的資本游戲”。
而英國經濟學家們也認為，這樣樂觀的情況可能并不會持續(xù)多久，即一旦銀行貸款利率升高1.5%，買房優(yōu)惠的利好將不復存在。
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樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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