人民幣房地產(chǎn)私募基金融資近千億
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心課題組12月份發(fā)布了人民幣房地產(chǎn)私募基金發(fā)展報(bào)告。
報(bào)告稱，2011年度人民幣房地產(chǎn)私募基金迅速增長。課題組匯總各方信息估算，目前人民幣房地產(chǎn)私募基金融總規(guī)模已近千億元。這一數(shù)字相比2010年全年約500億的數(shù)字已有成倍數(shù)地增長。
其中在第三季度完成的私募股權(quán)投資交易中，房地產(chǎn)行業(yè)后來居上，以18起投資案例和12.69億美元的交易規(guī)模躍居各行業(yè)案例數(shù)量和投資金額榜。而截至三季度末，已有新募私募房地產(chǎn)投資基金22只，募集到位32.25億美元。其中，由本土機(jī)構(gòu)募集基金數(shù)量及金額占比分別超過80%和70%。
報(bào)告認(rèn)為，投資渠道的匱乏是人民幣房地產(chǎn)基金發(fā)展的必然。而與其他行業(yè)相比，中國房地產(chǎn)業(yè)平均收益率仍處于較高水平，盡管受調(diào)控影響，但2010年主要上市房地產(chǎn)企業(yè)資本利潤率在12-15%左右，遠(yuǎn)高于社會平均利潤，而房地產(chǎn)基金收益率則更高，目前多數(shù)基金將其目標(biāo)收益率定在20-25%之間。此外，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控引發(fā)的重組需求也為人民幣房地產(chǎn)私募基金的發(fā)展帶來了機(jī)遇。
不過，由于大部分人民幣房地產(chǎn)私募基金發(fā)展始于2010年，因此除極少數(shù)外，多數(shù)尚未完成“募集投資管理退出”的完整經(jīng)營周期。各基金公司的投資能力、盈利能力和管理水平尚不明確。課題組也表示，目前人民幣房地產(chǎn)私募基金的風(fēng)險(xiǎn)主要存在于兩個(gè)方面。
，基金自身運(yùn)作管理水平參差不齊，信用制度不成熟，退出機(jī)制不完善。
第二，行業(yè)的監(jiān)管和引導(dǎo)也不重返，如果不能規(guī)范運(yùn)作，盲目發(fā)展，有可能放大風(fēng)險(xiǎn)，反而阻礙行業(yè)正常發(fā)展。
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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