上周，央行宣布下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的消息并未改變市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期。開(kāi)發(fā)商們紛紛降價(jià)跑量的同時(shí)，在土地市場(chǎng)上卻表現(xiàn)得慎之又慎。據(jù)新浪樂(lè)居&CRIC系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月，上海商業(yè)、辦公、商品住宅土地中由于沒(méi)有競(jìng)買人報(bào)價(jià)而收回、撤牌或者終止的地塊數(shù)量共計(jì)18幅，其中僅11月份就占了10幅。

　　對(duì)于市場(chǎng)極為關(guān)注的近期 “政策預(yù)調(diào)微調(diào)”所釋放的信號(hào)，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)夏斌明確表示，政策預(yù)調(diào)微調(diào)并不意味著簡(jiǎn)單的放松銀根和房地產(chǎn)調(diào)控。上海房地產(chǎn)業(yè)界也普遍認(rèn)為，本次下調(diào)存準(zhǔn)率對(duì)樓市影響甚微。上海易居房地產(chǎn)研究院分析預(yù)計(jì)，這次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，短期內(nèi)難有加息等手段并行實(shí)施，加上現(xiàn)階段樓市仍處于深度調(diào)控期，限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松，因此短期對(duì)樓市難以產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

　　以新房銷售代理見(jiàn)長(zhǎng)的易居中國(guó)董事局主席周忻帶給開(kāi)發(fā)商兩句話，一是快賣房、緩建房、不拿地、現(xiàn)金為；二是寧愿未來(lái)因今天看空?場(chǎng)而后悔，不要未來(lái)因今天賭多?場(chǎng)而消亡。從目前市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，這兩句話得到了很多開(kāi)發(fā)商的認(rèn)同。

　　“11月份，上海土地市場(chǎng)流標(biāo)現(xiàn)象頻現(xiàn)，流標(biāo)的地塊主要分布于上海外郊環(huán)間�！睗h宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉說(shuō)，除了所處區(qū)域存在供大于求現(xiàn)象或者部分地塊掛牌價(jià)較高等因素，開(kāi)發(fā)商的拿地心態(tài)日趨理性，也是導(dǎo)致近期土地市場(chǎng)低迷的主要原因。今年以來(lái)商業(yè)銀行貸款收緊，樓市成交低迷，使得開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)效率顯著降低，手握現(xiàn)金無(wú)疑是為安全“過(guò)冬”采取的必要手段。

　　10月中下旬以來(lái)，上海外圍區(qū)域樓盤紛紛降價(jià)、優(yōu)惠促銷，從而帶來(lái)了成交量的上升。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，11月份上海市共成交了4320套商品住宅，環(huán)比上揚(yáng)13%，成交面積49.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7.4%。盡管這兩組數(shù)據(jù)比去年同期都有著近5成的降幅，但已是半年來(lái)上海住宅市場(chǎng)月度成交數(shù)據(jù)的上揚(yáng)。在成交量小幅攀升的同時(shí)，11月份上海商品住宅市場(chǎng)的供應(yīng)量環(huán)比也大幅上揚(yáng)了近5成，樓市庫(kù)存因此再度走高。如何消化掉這些庫(kù)存房源或?qū)⒊蔀殚_(kāi)發(fā)商的一個(gè)新課題。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，由于目前購(gòu)房者觀望情緒依然濃厚，12月份，“降價(jià)”將繼續(xù)成為上海樓市的關(guān)鍵詞。