房企負債率增高外行業(yè)逃離地產(chǎn)
伴隨著上市房企負債率的不斷增高、從緊政策仍將持續(xù)的確定，此前在房價爆發(fā)式上漲過程中由外行業(yè)大批涌入房地產(chǎn)業(yè)的資金近紛紛出逃。
據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2011年上半年末，上市房地產(chǎn)企業(yè)的平均資產(chǎn)負債率已達到71.28%。其中上市房企總負債為1.24萬億元，總資產(chǎn)為1.73萬億元，總負債較去年年底增加1514億元，資產(chǎn)負債率已達近10年的高峰。
時值年末，中央及各主管部門對樓市調(diào)控持續(xù)從緊態(tài)度的確定，使對樓市限購政策放松持期待心理的房地產(chǎn)商希望落空，已有開發(fā)商放言“再持續(xù)一段時間中國的很多房地產(chǎn)商恐怕就真的要面臨倒閉的狀態(tài)”。
2009年至2010年房地產(chǎn)市場爆漲，期間包括華菱鋼鐵、春蘭、上海申達紡織、四川水井坊、中衛(wèi)脈等外行業(yè)企業(yè)紛紛涌入房地產(chǎn)業(yè)，以期分得一杯羹。但近來部分企業(yè)紛紛在加速脫離地產(chǎn)。
水井坊已發(fā)布公告稱，擬剝離郫縣房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此授權(quán)管理層聘請中介機構(gòu)進行資產(chǎn)評估，并擬訂相關(guān)剝離方案。水井坊還打算將旗下另外一家房地產(chǎn)公司興千業(yè)收回政府欠款后清算注銷。公司董秘接受采訪時稱，公司將專注酒類業(yè)務，不再從事房產(chǎn)業(yè)務。
11月19日，天富熱電也明確表示，公司以4.02億元的價格將旗下的天富房產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓完成后，天富熱電業(yè)務將不再涉足房地產(chǎn)。
來自北京中原地產(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù)，目前包括東方航空、西部礦業(yè)、江蘇舜天、酒鬼酒業(yè)、安徽金種子等主業(yè)非地產(chǎn)業(yè)務的公司，均從房地產(chǎn)領(lǐng)域撤資或減少其相關(guān)資產(chǎn)配置。近一年來，很多央企也先后脫離或者剝離房地產(chǎn)。
業(yè)內(nèi)人士預計，樓市股權(quán)交易年內(nèi)將突破400億元。如果調(diào)控繼續(xù)維持3-6個月，房價可能繼續(xù)深跌，房地產(chǎn)投資收益將降低，預期非主營房地產(chǎn)企業(yè)可能拋售的資產(chǎn)、股權(quán)市值可能超過3000億元。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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