據(jù)報(bào)道，15日，國際貨幣基金組織(IMF)發(fā)布了對中國金融部門的正式評估報(bào)告。報(bào)告指出，中國金融部門目前面臨房價(jià)下跌、貸款質(zhì)量惡化等風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前全國樓市調(diào)控政策不放松，降價(jià)潮已由一線城市向二、三線城市蔓延，“房價(jià)跌幾成”、“銀行風(fēng)險(xiǎn)是否可控”成為各方爭議焦點(diǎn)。

　　IMF警示中國金融體系面臨房價(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)

　　11月15日，國際貨幣基金組織(IMF)在份對中國金融體系的評估報(bào)告中指出，中國金融機(jī)構(gòu)應(yīng)警惕房價(jià)下跌等風(fēng)險(xiǎn)。

　　報(bào)告顯示，中國的金融體系總體強(qiáng)健，但脆弱性在逐漸增加。IMF警告稱，中國主要的商業(yè)銀行有能力抵御包括房地產(chǎn)市場調(diào)整在內(nèi)的單獨(dú)風(fēng)險(xiǎn)的沖擊，但若多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)發(fā)生，銀行體系則可能受到嚴(yán)重影響。

　　IMF貨幣與資本市場部門副主任喬納森·菲赫特認(rèn)為，盡管現(xiàn)有結(jié)構(gòu)促成了高儲蓄和高流動性，但它也帶來了資本配置不當(dāng)和產(chǎn)生泡沫的風(fēng)險(xiǎn)，特別是在房地產(chǎn)業(yè)。隨時(shí)間推移，這種扭曲的成本只會不斷上升，所以越早消除這種扭曲越好。

　　針對該份報(bào)告，央行認(rèn)為，總體來看，報(bào)告對我國金融體系的評價(jià)是客觀、積極、正面的，對我國金融體系未來改革建議是富有建設(shè)性的。但在某些問題上，還不夠、不夠客觀。

　　房價(jià)下行 開發(fā)商、銀行能扛跌幾成？

　　對于“銀行能抗房價(jià)跌幾成”的話題近來廣受關(guān)注。顯然，各方對此觀點(diǎn)不一。此前，銀監(jiān)會前主席劉明康曾表示，房價(jià)跌四成，銀行風(fēng)險(xiǎn)仍總體可控。11日劉明康又再次強(qiáng)調(diào)，當(dāng)房價(jià)下跌40%時(shí)，銀行的貸款覆蓋率仍能達(dá)到110%；而壞的情況發(fā)生，即當(dāng)房價(jià)下跌50%，銀行的貸款覆蓋仍能達(dá)到，雖然利息不能回收，但本金沒有問題。

　　對此，知名財(cái)經(jīng)評論員葉檀撰文指出，中國金融機(jī)構(gòu)壞賬率大幅上升，說明房地產(chǎn)以及實(shí)體企業(yè)的崩潰；收益率下降說明資金緊縮；匯率大幅上升說明出口不堪一擊。當(dāng)幾股颶風(fēng)同時(shí)來臨，所有的人只能跪下祈禱。

　　一些開發(fā)商和投資者認(rèn)為，銀行隱形房貸規(guī)模巨大，誰更能“抗跌”還說不準(zhǔn)。某地產(chǎn)開發(fā)公司總裁稱，“房價(jià)跌50%我就跑路，但銀行肯定比我先死。如果我的資金鏈斷了，那些"錢的源頭"肯定很慘�！庇纱丝磥�，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場中，銀行與開發(fā)商已相互“捆綁”，樓價(jià)探底之下雙方都很難置身事外。

　　專家預(yù)測房價(jià)均跌15% 調(diào)控不可動搖

　　樓市下行趨勢明顯，對于中國房地產(chǎn)業(yè)來說，目前討論的不是“跌不跌”，而是“跌多少”。國外投行認(rèn)為房價(jià)可能要跌10%，國內(nèi)專家學(xué)者認(rèn)為房價(jià)可跌四五成。而綜合來看，房價(jià)跌15%似成各界共識。

　　央行貨幣政策委員會委員、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心李稻葵日前表示，房價(jià)下跌不會超過15%。未來兩到三年房價(jià)基本穩(wěn)定。李稻葵說，房價(jià)大跌不可能，因?yàn)槿绻�房價(jià)在北京、上海、廣州出現(xiàn)10%下降的話，一定會帶來比房價(jià)上漲30%還大的社會問題，剛買房的年輕人一定會抱怨。

　　美銀美林認(rèn)為房價(jià)跌30%到50%的可能性幾乎為零。美林預(yù)測多有10%到15%的下跌調(diào)整。11月1日，花旗集團(tuán)發(fā)布報(bào)告稱，預(yù)計(jì)第四季度平均房價(jià)將下跌10%-15%，2012年再下滑10%，2012年銷售面積將下降10%-15%。

　　上海某房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，一線城市可能會跌15%，甚至是20%的跌幅。在上海、北京、深圳等一線城市中，確實(shí)有些項(xiàng)目出現(xiàn)三成甚至是五成的下跌，但是只是個(gè)別項(xiàng)目。大部分的項(xiàng)目跌幅非常有限。他認(rèn)為，全國的商品住宅成交均價(jià)年度比不會出現(xiàn)超過10%這樣的跌幅。

　　而對于“樓市是否迎來拐點(diǎn)”的問題，中國社會科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立表示，現(xiàn)在仍不確定中國的房地產(chǎn)市場是否進(jìn)入了拐點(diǎn)。鑒于08年底的教訓(xùn)，假如此時(shí)政府推行寬松的貨幣政策來刺激市場的話，房地產(chǎn)市場有極大可能會再次興旺發(fā)達(dá)起來。由于還無法確定未來的貨幣政策是否會重復(fù)08年底的政策，所以還不能完全確定房價(jià)拐點(diǎn)是否已至，很難估計(jì)未來房價(jià)的走勢。

　　全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生指出，房地產(chǎn)并不存在崩盤的問題，現(xiàn)在只是一個(gè)持續(xù)回調(diào)的過程。調(diào)控效果剛剛開始顯現(xiàn)，需要一段時(shí)間穩(wěn)定成效，若現(xiàn)在就放松政策，很可能會造成房價(jià)反彈。即便樓市還將持續(xù)下行，但并不存在政府出手救市的必要性甚至可能性。

　　獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠也指出，如果中國房價(jià)掉下來，對國家經(jīng)濟(jì)是好事。他認(rèn)為，任何人說救市的話，是醉翁之意不在酒，是為了把房地產(chǎn)炒起來，是救自己。 在謝國忠看來，政府如果出手對房地產(chǎn)救市，對中國長期來說就是負(fù)面的。